السلام عليكم...
ماكنت افكر بالكتابة في هذا الموضوع سابقا ولكن الذي جعلني اقرر الكتابة به هو المواضيع الاخيرة التي نزلت في المنتدى حول البيوت والايجار وخصوصا موضوع العضو العرب اهل الكرم (سابق) وعلي حسين (حاليا) حول موضوع الار في والاصرار العجيب الغريب على انه يصلح للسكن للعائلة ضاربا عرض الحائط كل ماكتبناه حول المساويء العديدة من السكن في هذا الار في.. ولانني اؤمن بحرية التعبير والرأي والرأي الاخر هنا في المنتدى فقد قررت طرح موضوعي هذا ردا على موضوع العضو العرب اهل الكرم لاجعل الاخوة الاعضاء في الصورة الواضحة الكاملة وليقارنوا بانفسهم ويحكموا عقولهم في المفاضلة مابين الافضل والاحسن والاضمن ..
في احد مواضيعه اتهمنا العضو هذا باننا نسخر منه وقال في موضوعه هذا :
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,637098.0.htmlاتهتمي لان اللي يحب الابداع ماراح يتوقف واكيد الافكار الثانية تكون اقوى ومتطورة مانصه : ((والدليل (بيل جيتس ) اول ما اخبر صاحب شركة سخروا منه ولما اثبت بتنزيل وندوز 98 ونظام 2000سخروا منه (ومشهور عن الانبياء تستعيذ بالله من ان يكونوا من الجاهلين ومن صفاتهم السخريه حتلى من الرب وانبياءه وعاقبتهم السوء)
وبعدين غير العالم بنظام XP وللافضل بXP2003XP2002 TO
واخيرا بوندوز 7 وان اصبح غنيا جدا واكبر متبرع تطوعا في المنظمات الخيرية ولكن السخريه لم تعقه بل ربما دفعته ليحقق انجازات ويثبت جدارة وخدم نفسه بخدمته المجتمع والعالم باسره
فماهي انجازات الساخرين ؟ هاي ظلتهم للجمري(بداية اخضرار التمر ونضوجه) كولة اهلنا
في خدمة الطيبين من اهلنا فلم تعد المعلومة حكرا على احد فالعلم مبذول انتظروا المزيد قريبا
شكرا )) rosemary89
وعلى هذا الاساس اردت ان اكتب انجازي الذي تساؤل حوله :
فكرة شراء بيت في امريكا تحتاج منك هذه الامور بشكل عام :
1- تاريخ عمل لمدة سنتين ولايشترط ان يكون بفوول تايم او بصورة مستمرة.
2- كردت هيستوري لاباس به ولايشترط ان يكون عندك كردت كارد بل يشترط ان تكون مواضب على دفع فواتيرك بصورة منتظمة وبلا تلكؤ.
3- مصدر دخل شهري من عملك لتحديد اقساط البيت.
التفاصيل كثيرة ولن ادخل بها ولكنني مستعد للاجابة عن اي استفسار بهذا الخصوص واتشرف بذلك .. ولكن ساذكر تجربتي باقتضاب..
انا وزوجتي نعمل منذ سنتين تقريبا وعملنا بارت تايم ولدينا كردت هيستوري نوعا ما جيد .. حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت .. وحسب قانون ولاية نيو مكسيكو الذي تعمل به بعض البنوك وشركات القروض هنا في ولايتي لايشترط ان تكون الدفعة الاولى التي يجب عليك كمشتري بيت ان تدفعها عند شراؤك البيت مساوية ل3.5 بالمية من قيمة البيت بل كل ماعليك دفعه هو 500 دولار فقط كمقدمة للبيت مهما كانت قيمته وذلك تسهيلا للراغبين بشراء بيت لاول مرة .
بعد الاتفاق مع شركة القرض واعطاؤنا الموافقة حول القرض وقيمته وجدنا وبالتعاون مع البروكر اللي هو مثل الدلال عدنة بالعراق بيت قيمته تساوي 90000 دولار علما ان هذا البروكر لا يتقاضى اية رسوم او اتعاب منك بل يتقاضاها من الحكومة الفدرالية لاول بيت تشتريه هنا في امريكا .
تكون الاقساط الشهرية للبيت كالاتي :
425 دولار قسط البيت + 90 دولار ضريبة البيت + 30 دولار تامين البيت + 33 دولار تامين القرض (يسقط هذا بعد 5 سنوات من القرض) المجموع الكلي هو 578 دولار شهري .
البيت يتكون من طابقين بخمس غرف نوم وصالة وغرفة طعام وغرفة معيشة وكراج وباك يارد كبيرة .
الماء والكهرباء والغاز وباقي الامور الاخرى تكلف كمتوسط 160 دولار شهري ..
مامعناه انه سيكلفك بالنهاية بحدود 740 دولار شهري ..
سابقا كنت اسكن بشقة 3 غرف تكلفني 890 دولار شهري !!!
القرض هذا لمدة 30 سنة ولكنني اذا دفعت نفس ايجاري السابق 890 دولار شهري فالفترة الزمنية للقرض ستنخفض الى 15 سنة فقط وهذا ماوضحه اخي العزيز سلاما للعراق في احدى مواضيعه السابقة حول شراء البيوت في امريكا ..
مساويء شراء البيت :
1- الالتزام بقرض طويل الامد مع البنك او شركة الاقراض وهذا يمكنك التخلص منه باحدى الطريقتين وهي انهاؤك مدة القرض بفترة اقل وكما وضحتها او بيع البيت بعد مرور سنتين واكثر من شراؤه في حالة رغبتك في التخلص من القرض ودفع الباقي من مبلغ الشراء والمتبقي يكون من حصتك.
2- البقاء في نفس مدينتك او ولايتك لارتباطك ببيت وهذا يمكنك التخلص منه في حالة الانتقال الى غير ولاية اما ببيع البيت او تاجيره والايجار طبعا افضل بكثير لانه مثل بيتي يؤجر بما لايقل عن 1000 دولار ستدفع منها فقط 578 دولار والباقي يكون لك.
محاسن شراء البيت :
1- الشعور بالاستقرار وهذا عامل مهم جدا. ا
2- القسط الذي تدفعه ثابت لايتغير مما يجعلك بعيدا عن رحمة المؤجرين والديبوزت وماشابه ذلك .
3- القسط الذي ستدفعه لايذهب سدى وانما ينحسب لك من قيمة مبلغ البيت ويخصم منه في حالة بيعك لللبيت بعد فترة.
4- تستطيع ان تفعل ببيتك ماتشاء من تصليح وتجديد وديكور وصبغ على العكس من الايجار فلايمكنك ترك مسمار واحد في الحائط!!
نسيت ان انوه على شغلتين وهما
الاولى انك غير مطالب باقساط البيت لاول ثلاث شهور من سكنك فيه وذلك تسهيلا لك لو كنت محتاج اي صبغ او امور اخرى.
ثانيا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت .
امر اخر مهم وهو حسب الشركة التي وقعت عقد الاقتراض معها لديك سماح شهر كل سنة بتاخير قسط البيت بمعنى انه بعد خمس سنوات مثلا يمكنك عدم دفع قسط البيت لمدة خمس شهور بدون اية مساؤلة قانونية وكذلك يمكنك طلب اعادة حساب اقساطك الشهرية من جديد كل خمس سنين .
اي استفسار بخصوص هذا الموضوع انا حاضر ..
واخيرا هذه صورة بيتي من الخارج :
اخوكم ابو سارة
