السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اولا اشكرك اخي ابو توفي جزيل الشكر ونتمنى ان يبين لنا احد الاخوه ماهو مفيد للكل لمساعدتنا لأيجادالمشاريع الصغيره الخاصه وليس العمل الخاص وشكرا
اخي الكريم هنا في اميركا بصوره عامه هناك مخاطره في تاسيس مشروع صغيراً كان ام متوسط بسبب قلة الخبره في السوق وقوانين الدوله الحاكمه والاهم المنافسه القويه جداً في السوق !!ومعرفة مجال العمل يتطلب فتره طويله في السوق اي ان يعمل الشخص كاجير في السوق وبمرور الزمن سوف يتعرف على متطلبات وحاجات السوق هنا سوف يستطيع الشخص تقرير مجال ومدى نجاح مشروعه!!
ولكن للذي يملك راسمال جيد وفترة تواجده هنا قليله يستطيع الولوج في مجال العقارات كمجال مضمون النجاح وغير خاضع لتقلبات السوق ومشاكله .. كيف؟
هنا يستطيع شراء داران سكنيان متوسطا او منخفضا السعر مره واحده ولنفرض يشتري بيتان سعر الواحد 100000 دولار يسكن في واحد ويؤجر الثاني في هذه الحاله ومن ايجار الثاني يحصل على دخل يمثل حوالي 80% من الايجار !! وهنا في امريكا تستطيع ان تحصل على قرض من البنوك لشراء بيت بالاقساط قيمته 80% من سعر الدار في السوق! بمعنى تستطيع ان تشتري بيتين بالاقساط اعتماداً على البيتين المشتراة نقداً واذا كان لديك مبلغ اضافي تستطيع ان تكمل على القروض لشراء البيتين الاخرين بقيمه اعلى من 80000 دولار للدار وهكذا اي بمعنى اذا كان لديك مبلغ 240000 دولار سوف يكون لديك 4 دور سكنيه ثلاثه منها مؤجره وتستطيع ان تجمع مبلغ شهري من الايجارات يكفي للمعيشه ويزيد كثيراً بعد طرح مبلغ اقساط البيتين الاخيرين من المبلغ المستحصل.. لان الايجار المستحصل يكون دائماً اعلى من اقساط التسديد وهنا تستفاد من الفرق كوارد وهناك وارد موازي خفي وهو ارتفاع قيمة البيوت سنوياً بنسبه من 8 الى 10% سنوياً.. هذا المثال يمكن تطويره حسب المبلغ الذي تمتلكه ولكن اساس الفكره هو هذا المثال .. وهنا الكثير من العراقيين والعرب والهنود وغيرهم يستثمرون بهذه الطريقه وتراهم يتطورون بسرعه ويصبحون من رجال الاعمال بهذه الطريقهبفتره قصيره لا تحتاج الى جهد او مخاطره في الاموال.
