ankawa
منتدى الهجرة واللجوء => الهجرة و واللاجئين => الموضوع حرر بواسطة: Aram2003 في 18:52 29/11/2013
-
تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.
أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.
-التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
-التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
-التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
-ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
-ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
-من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
-قيمة التأمين على المنزل
-عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
-لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
-عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
-لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.
هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن
بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الاجانب الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط
http://www.fairhousing.com/index.cfm...=agency.search
وانصح بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع المهجرين عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك
وأسأل الله لي ولكم السلامة والعافية
-
مشكور اخي الموضوع مهم جداً ومفيد بارك الله بيك
-
شكرا جزيلا على الموضوع القيم والنصائح المفيدة بارك الله بكم وجعلها في ميزان حسناتكم , علما ان الرابط الموجود لايعمل .
تحياتي
أبو الحكم
-
السلام عليكم ............. الموضوع كلش حلو ومهم وخصوصا للي سفرهم قريب إن شاء الله ........... ندعوكم يا أخواننا أن تدعو لنا حتى رب العالمين يسهل امرنا وامركم يارب
أخوكم
كوكي كاكاو
-
شكرا لك اخي على الموضوع مهم ومفيد جدا جدا
بارك الله فيك
اخوك بالله يوسف البصراوي
-
عاشت ايدك اخونا العزيز على هذا التقرير والنصائح المفيدة.
فعلا كفيت ووفيت
تحياتي
Gamma :D
-
موضوع يستحق القراءة ويستحق ان نبارك لكاتبه المجهود المبذول . بوركت ودمت للمنتدى نبعا لاينضب أن شاء الله.
-
موضوع رائع اخي Aram2003