1
مواضيع الحياة العامة في بلاد المهجر (امريكا) / شراء البيت بشكل مختصر
« في: 23:52 16/01/2015 »
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كتب الكثير عن شراء المنزل في امريكا ولكني اليوم ساكتب بشكل مختصر وواضح لكوني احد الذين عانوا من التعقيد في هذا الموضوع مع احترامي لكل المشاركات التي تناولت هذا الموضوع.
دعوني ابدأ بالشروط الاولية وهي:
1- ان تمتلك كردت لمدة سنتين وليس اقل من سنتين
2- ان تكون من دافعي الضرائب لمدة سنتين
3-ان تمتلك دخلا ثابتا لمدة سنتين ويفضل ان يكون العمل في نفس المكان
اما بالنسبة للقرض المنزلي فيتم احتسابة بناء على المقدم الذي تدفعة لشراء المنزل ولمعلوماتكم بامكانكم دفع سبعة اللاف فقط كدفعة اولية وكلما زاد المقدم كلما قلت الاقساط الشهرية.
بالنسبة للقروض المالية الاسلامية وللمهتمين في الامر للاسف لم اجد اي مؤسسة قروض اسلامية في تكساس ولكنني بحثت في امريكا بشكل عام ووجدت ان هنالك مؤسستين كبيرتين وعريقتين للتمويل الاسلامي وهي مؤسسة بلا ربا ومؤسسة اجارة لللتمويل الاسلامي في ولايات اخرى تقوم بالتوميل في امريكا بشكل عام.
بشكل مبسط دعوني ابين الفرق بين التمويل الاسلامي والتمويل العادي.التعامل الاسلامي يجب ان لا يشوبه اي نوع من الفوائد المالية في حال تاخر المشتري او المستقرض. وساوضح التمويل العادي كمثال على هذا النوع من التعامل الذي يسمية المسلمين تعامل ربوي لانة يربي الدين.
ملاحظة: في كلا حالتي التمويل البنك ليس له دخل بمكان ونوع السكن فالمشتري يختار ويعمل على انهاء عملية تحديد السعر وبعد هذا يناقش التمويل مع البنك.
اختار زيد بيتا في مدينة هيوستن وتم تحديد السعر مع البائع بمائة وخمسون الف دولار كسعر للبيت. بعد ان اتفق مع البائع ذهب زيد الى البنك وبعد ان قدم اوراقه وتاكدو من اهليته دفع خمسة وعشرون الف دولار كمقدمة وقام البنك بتمويل المنزل على شكل اقساط شهرية لمدة ثلاثين عاما لباقي المبلغ.
(فائدة البنك هنا ان البنك سياخذ فوائد شهرية بمقدار بسيط زيادة على الدفعة الشهرية. وهنا تبرز اللاعيب بعض البنوك حبث انهم لا يسمحون للمشتري تسديد المبلغ كاملا حتى ولو بعد سنة واحدة لانهم سيخسرون الفوائد. فانتبه اخي القاري ان تلغي هذا الشرط من العقد قبل الشراء وهو ما اتجه له كل المشترون في الوقت الحاضر)
عودة الى الموضوع: تاخر زيد بدفع قسط الشهر الثامن فارسل له البنك رسالة تبلغة ان البنك قام بمضاعفة الفوائد الشهرية لعدم تسديدة القسط الشهري.
هذا النوع من التعامل هو التعامل الربوي الذي يطمح التعامل الاسلامي الى تجنبة وهو ليس من جانب البنوك.
سيتسائل البعض عن فائدة البنك الاسلامي واقول ان الفائدة ستكون كالتالي وببساطة
1- تختار انت السكن
2- يشتري البنك المنزل
3- تاخذ عقد من البنك انك انت المنتفع من المنزل وليس البنك طالما انك تسدد الاقساط الشهرية
4- اذا ما تاخرت في الدفع تذهب الى البنك لايجاد حل ككتابة عقد لتسديد المبلغ ضمن فترة زمنية محددة زاذا لم يتم التسديد يتم بيع المنزل.
5- من مميزات التمويل الاسلامي ان بامكانك ابلاغ البنك بانك ستدفع الخمسة شهور القادمة معا بعد خمسة اشهر وبامكانك تسديد المبلغ كاملا اينما تشاء.
ارجو ان تكون الصورة قد توضحت للجميع
تحياتي
كتب الكثير عن شراء المنزل في امريكا ولكني اليوم ساكتب بشكل مختصر وواضح لكوني احد الذين عانوا من التعقيد في هذا الموضوع مع احترامي لكل المشاركات التي تناولت هذا الموضوع.
دعوني ابدأ بالشروط الاولية وهي:
1- ان تمتلك كردت لمدة سنتين وليس اقل من سنتين
2- ان تكون من دافعي الضرائب لمدة سنتين
3-ان تمتلك دخلا ثابتا لمدة سنتين ويفضل ان يكون العمل في نفس المكان
اما بالنسبة للقرض المنزلي فيتم احتسابة بناء على المقدم الذي تدفعة لشراء المنزل ولمعلوماتكم بامكانكم دفع سبعة اللاف فقط كدفعة اولية وكلما زاد المقدم كلما قلت الاقساط الشهرية.
بالنسبة للقروض المالية الاسلامية وللمهتمين في الامر للاسف لم اجد اي مؤسسة قروض اسلامية في تكساس ولكنني بحثت في امريكا بشكل عام ووجدت ان هنالك مؤسستين كبيرتين وعريقتين للتمويل الاسلامي وهي مؤسسة بلا ربا ومؤسسة اجارة لللتمويل الاسلامي في ولايات اخرى تقوم بالتوميل في امريكا بشكل عام.
بشكل مبسط دعوني ابين الفرق بين التمويل الاسلامي والتمويل العادي.التعامل الاسلامي يجب ان لا يشوبه اي نوع من الفوائد المالية في حال تاخر المشتري او المستقرض. وساوضح التمويل العادي كمثال على هذا النوع من التعامل الذي يسمية المسلمين تعامل ربوي لانة يربي الدين.
ملاحظة: في كلا حالتي التمويل البنك ليس له دخل بمكان ونوع السكن فالمشتري يختار ويعمل على انهاء عملية تحديد السعر وبعد هذا يناقش التمويل مع البنك.
اختار زيد بيتا في مدينة هيوستن وتم تحديد السعر مع البائع بمائة وخمسون الف دولار كسعر للبيت. بعد ان اتفق مع البائع ذهب زيد الى البنك وبعد ان قدم اوراقه وتاكدو من اهليته دفع خمسة وعشرون الف دولار كمقدمة وقام البنك بتمويل المنزل على شكل اقساط شهرية لمدة ثلاثين عاما لباقي المبلغ.
(فائدة البنك هنا ان البنك سياخذ فوائد شهرية بمقدار بسيط زيادة على الدفعة الشهرية. وهنا تبرز اللاعيب بعض البنوك حبث انهم لا يسمحون للمشتري تسديد المبلغ كاملا حتى ولو بعد سنة واحدة لانهم سيخسرون الفوائد. فانتبه اخي القاري ان تلغي هذا الشرط من العقد قبل الشراء وهو ما اتجه له كل المشترون في الوقت الحاضر)
عودة الى الموضوع: تاخر زيد بدفع قسط الشهر الثامن فارسل له البنك رسالة تبلغة ان البنك قام بمضاعفة الفوائد الشهرية لعدم تسديدة القسط الشهري.
هذا النوع من التعامل هو التعامل الربوي الذي يطمح التعامل الاسلامي الى تجنبة وهو ليس من جانب البنوك.
سيتسائل البعض عن فائدة البنك الاسلامي واقول ان الفائدة ستكون كالتالي وببساطة
1- تختار انت السكن
2- يشتري البنك المنزل
3- تاخذ عقد من البنك انك انت المنتفع من المنزل وليس البنك طالما انك تسدد الاقساط الشهرية
4- اذا ما تاخرت في الدفع تذهب الى البنك لايجاد حل ككتابة عقد لتسديد المبلغ ضمن فترة زمنية محددة زاذا لم يتم التسديد يتم بيع المنزل.
5- من مميزات التمويل الاسلامي ان بامكانك ابلاغ البنك بانك ستدفع الخمسة شهور القادمة معا بعد خمسة اشهر وبامكانك تسديد المبلغ كاملا اينما تشاء.
ارجو ان تكون الصورة قد توضحت للجميع
تحياتي



