المحرر موضوع: موسوعة كل ما يخص شراء البيت في امريكا  (زيارة 36958 مرات)

0 الأعضاء و 1 ضيف يشاهدون هذا الموضوع.

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلاما حتى مطلع الحلم

لتنوع اسئلة الزملاء وتداخلها رايت ان الاجابه على جميعها ستسبب ارباكا لتسلسل الموضوع....لهذا قررت ان اقسم الاجابات على ثلاثةا محاور

المحور الاول مالذي نحتاجة من شروط لشراء البيت...نحتاج الى اربعة اشياء ساشرحها مع النصائح التي تعلمتهتا مع ملاحظة ان هذه الشروط الاربعه لا تشمل الشراء بالكاش او الرينت تو اون يعني الايجار من اجل التملك فهذا موضوع اخر ساكتب عنه ان شاء الله
تاكس لمدة سنة او سنتين

هستوري كردت

لديك عمل مستمرا فيه على الاقل قبل شهر واحد قبل التقديم على القرض


واخيرا المقدمه....الان ساشرح كل نقطه

1. اذا كنت مستمرا في نفس العمل وحققت تاكس في السنة الاولى ولا زلت مستمرا بالعمل في نفس الشركه في السنه الثانيه فيحق لك الشراء حتى وان لم تحقق تاكس في السنة الثانيه وهذا ما حدث مع زوجتي...طبعا غير مهم قيمة التاكس المهم البنك انك كنت تعمل حتى لو فترة بسيطه المهم انك حققت تاكس....سمعت من احد الاخوة انه ممكن تاكس لسنة واحدة حتى اذا لم تكن مستمرا في نفس الشركة واعطاناني اسماء بعض الاخوة الذين اشتروا حقيقه لا استطيع ان اؤكد او انفي هذه المعلومه

2.الهستوري كردت او الكردت كارت هناك مساهمات راقيه ودقيقه في المعلومات نشرها العزيز الذي افخر به ابو قمر وكذلك المتالق ماجلان وايضا هناك مداخلات ممتازه من ابو الفوارس ارجو ان تراجعوها....ولكني احب ان اضيف هنا تفاصيل لم تنشر والقليل يعرفونها حسب علمي

تعرفون ان الكردت كارت يمنحك نقاط وهذه النقاط هي التي تؤهلك للقبول من ستميه وخمسين للمقبول عند بعض البنوك وترتفع جيد وجيد جدا وهكذا....ماذا سافعل لو مثلا احتجت اربعين نقطه بسرعه وانا كل الشروط الباقيه عندي..الحل سهل وللاسف عرفته متاخرا واللا لكنت امتلكت بيتا منذ زمن طويل...المهم الحل ان تضيف نفسك يوزر او مستعمل بكسر الميم مع اي صديق او زوجه او ابن لديه سكيور كردت او كردت كارت في البنك...تملي استمارة مع صاحب الحساب وخلال عشرة ايام فقط ترتفع نقاطك وبعد الشراء يخرجك صاحب الكردت من حسابه مع ملاحظة انه ليس بالضرورة ان تستخدم كردت الاخر على الاطلاق....تعرفون ان قسط الطائرة هو المفتاح الذهبي لانشاء الكردت كارت...اذا كنت دفعت لفترة ثم انقطعت لفترة طويله او لم تدفع على الاطلاق....لا تقلق اتصل بهم وابدا بالدفع وخلال ثلاثة اشهر ستبدا نقاطك بالارتقاع مع ملاحظة انهم لن يطالبونك بالمتراكم وحتى ممكن يقللون لك القسط الشهري مع ملاحظة انه لا يمكن تقليل القسط الشهري بعد مرور ثلاثة سنوات

....سؤال مهم ماذا لو اردت ان ادخل زوجتي كدخل مضاف لشراء البيت او ابني الذي اصبح عمره اكثر من الثامنه عشر في امريكا وليس عندهم نقاط ماذا افعل....من المعروف ان قرض الطائرة باسم رب العائله الاب...اتصل على المنظمه والزوجه او الابن يصبح قرض الطائرة لوحدة ويدفع خمسة وثلاثين دولار شهريا خلال ثلاث او اربع اشهر ستجد ان الكردت الخاص به اصبح جيدا...سؤال كثيرا ما اختلف عليه في المنتى هل زيادة يعض المبلغ الى قسط الطائرة حتى لو كان عشرين دولار يسرع في ارتفاع النقاط....حسب نصيحة الايجنت المسؤول عن القرض ينفع جدا...

قضيه اخرى مهمه نحن نعرف انه للحصول على كردت كارت في البنك نستخدم في البدايه سكيور كردت يعني ندفع ثلاثمائة دولار مثلا ونشتري شهريا من هذا السكور ونسدده في اخر الشهر...ايضا كان هناك خلاف في المنتدى كم نصرف شهريا حتى يساعدنا للحصول على الكردت

كانت اجابة الايجنت ان الهدف من السكور للبنك مراقبة تسديدك الشهري...ولكن كلما قل الصرف فهذا يعني انك غير محتاج للمبلغ وهذا مهم للبنك............


3.تحتاج مقدمة للبيت ما يقارب الاربع بالمائه يعني البيت بمائة الف تحتاج ما يقارب الاربعة الاف دولار ولكن يجب ان يكون مصدرها معلوم يعني مو ضامهه بالبيت....اما من عملك او استدانه من صديق او هديه من اهلك في العراق...المهم ان يكون المصدر معروفا...مثلا انا التقاعد الخاص بي بعد ان كسبت القضيه بعداكثر من سنتين لم يعطوني كل ما استحق بل قسطوه على دفعات لمدة سنتين باقي اطلبهم ثمانية الاف دولار استحقها بعد سنه اخذت تاييد من الايجنت اني اريد شراء منزل واحتاج للثمانية الاف بعد ثلاثة ايام اودعوها في حسابي...القصد حتى لو عندك فلوس لا تستطيع ان تستخدمها في الشراء الا اذا كان مصدرها معلوم ...بالنسبه لاصحاب الفود ستامب...ساعطيكم مثالا عائله من اربع او خمسة اشخاص دخلها الف وخمسمائة دولار شهريا...ستبقى تاخذ الفود ستام تكميلي وليس بالكامل...هل لا يحق له شراء البيت...بالعكس تماما يحق له شراء بقيمة ما يقارب المائة الف دولار وهناك منحة الولايه التي تتراوح ما بين خمسه الى عشرة الاف دولار لذوي الدخل المحمدود....كانت هناك منحة فيدراليه تسمى منحة اوباما للاسف انتهت حسب علمي...المهم منحة الولاية تغطي المقدمه والكلوسن...طبعا ليس دائما ممكن الحصول على منحة لانه عادة يكون مبلغ محدود هنا تلعب شطارة الايجنت دورها في الحصول على المنحه او وقت التقديم مع بداية السنة الماله له اثر في الحصول عليها...

4..دخل متناسب....مع القرض
ولاني حقيقه تعبت من الطبع لهذا سيكون هذا الموضوع مع الجزء الثاني الذي سنتحدث فيه قسط البيت وملحقاته وايضا كيفية البحث عن البيت وكيف نضمن ان خيارنا صحيح لان هذا بيت شراء من الصعب ان اغيره لهذا هناك الكثير الذي يجب ان نفعله احتياطا قبل الشراء

ارجو ان تكون الاسئله حصريا في النقاط التي ذكرتها اما اذا كانت خارج هذه النقاط ارجو ان تكتبها على موضوعي السابق

ووووووووسلاما للعراق



غير متصل beautiful angel

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1065
  • الجنس: أنثى
  • beautiful angel
    • ياهو مسنجر - beautiful+anjel
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشت ايدك اخي والله يبارك بيك ويجعلها بميزان حسناتك موضوع رائع

تحياتي

غير متصل ضايج وطاكة روحي

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 78
    • مشاهدة الملف الشخصي
بارك الله بيك زين استراليا عندك علم علة شراء البيوت هناك ؟ لانو وجهتي استراليا واكون ممنون الك اذا تعرف معلومة

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اختي beautiful angel

شكرا لك

اخي ضايج لا املك اية معلومات ولكن ابحث في ارشيف المنتى هناك الكثير من المعلومات عن استراليا

ووووووووسلاما للعراق

غير متصل kunda

  • اداري
  • عضو مميز جدا
  • ***
  • مشاركة: 4360
    • مشاهدة الملف الشخصي
أخوية الجبير (سلاما للعراق ) ارجو ن تكون قد انتبهت على ردي بموضوعك السابق هناك  ..وهياتة جتلك اياه هنانه after my soul  ;D


يمر فيها الراغب بشراء البيت , من الاستعداد المالي وبناء الكردت المناسب لشراء بيت , البحث عن اليندر المناسب لاخذ القرض بنسبة جيدة والحصول على البري كوالفي , البحث عن المنزل المناسب بواسطة البروكر او بواسطة الانترنت , الاسبكشن الفحص الدقيق للبيت قبل الشراء , فترة الكلوس وقيمة الكلوز وتزقيع الوراق واختيار تايتل كومبني مناسبة والبحث عن شركة اشورنز مناسبة وبكفائة تامينينة جيدة , هذه النقاط الاساسية لكن الان سوف اقراءة تجربتكم في ولاية كنتاكي وسوف استفاد كما افيد الاخرين بالفرق بين الولايات في تفاصيل شراء البيت  ;D ;D واكيد القارء سوف تزداد معلوماته اكثر واكثر ..

صديقي العزيز (ابو قمر) الورد واخي الكبير (سلاما للعراق) ياريت ياريت وانتو تاخذون بايدينا وتساعدونا وتشرحولنا على موضوع شراء البيت بامريكا ياريت لو تتكرمون وتتفضلون علينا بشرح باللغة العربية للكلمات المدونة بالأنكليزي لانه اكو هواية ناس في هذا المنتدى انكليزيتهم ضعيفة واني لونتهم بالاحمر واذا اكو بعد مصطلحات ياريت لو تشرحوها ....

طبعا موضوع شراء البيت بامريكا موضوع مهم ويفيد الكثيرين ماعدا اخوكم كوندا المسكين  ;D ;D لانه اذا اوصل امريكا زين لو يبقى بجيبي ورقة ونص هاي اذا وصلت لان الظاهر ماعندي حظ بكلشي لافلوس ولاسفر ولاحتى شغل  :'(  بس نرجع ونكول الله كريم  

[/quote]

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز كوندا

انتبهت لردك وكنت اريد ان اجيب هناك...وساجيب هناك....ولكن هل في ما كتبته في مصطلح غير مفهوم ارجو تنبيهي حتى اشرحه


المهم الموضوع بصل لكل الناس فان كانت عبارة او شيء كاصطلاح ذكرته هنا وهو متداول في امريكا انا حاضر للشرح

سلمت

وووووسلاما للعراق

غير متصل شمعه منوره

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 611
  • منتديات اللجوء والهجره www.refu.yoo7.com
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الاخ والزميل سلاما للعراق ...


منذ سنوات .. ونحن متعودون على مواضيعكم التي تدل على الحرص والوعي والتفاني الذي تتميزون به .. ويسرني ويسعدني ان اسجل لك تحيه وتقدير على جهدك هذا بعد انقطاع طويل مع الاماني بان تكون صحتكم بخير لانني اعرف انكم تعانون صحيا ..

والحقيقه نفس المعلومات التي تفضلت بذكرها في الجزء الاول هي ايضا موجوده عندنا هنا في كندا حول شراء البيت ولكن مع بعض الاختلافات البسيطه التي ساسعى الى شرحها في موضوع قادم انشاء الله ليستفيد منها الجميع ايضا ... وقد ارسلت لكم رساله توضيحيه على الخاص ارجو ان تطلعو عليها ...



تحياتي

شمعه - كندا

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز شمعه

ملاحظتك ذكيه وحتى الدول الاوربيه حسب ما عرفت من عديلي ايضا مقاربه بالشروط....على فكرة هذه صارت بعد الازمه الاقتصاديه

يعني قبل الازمه كانت الشروط سهله بشكل لا يصدقه عقل

شكرا لمداخلتك

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل أبو قمر

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1903
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
استاذي العزيز سلمت اناملك لما تكتب من معلومات قيمة .. انا اقرا الموضوع بعمق واكتب الملاحظات ... وقد يكون هناك اختلافات بسيطة في المعلومات .. لكن كل ما كتبته من ابداع معلومات قيمة يجب ان يقف عندها الجميع ... ننتظر المزيد ..
هنا اترخص من حضرتكم للاجابة على صديقي العزيز كوندا ...
صديقي العزيز في عالم العقار في امريكا هناك مصطلحات واسماء شائعة سوف تجد من الضروري اتقانها لكي تتمكن من التعامل مع المختصين بهذا الشئن فمثلا
lender  اليندر  هو الشخص المسئول عن اعطائك القرض وقد يكون بنك او شركة موركاج ( قروض عقارية )
broker  بروكر هو الشخص المسئول عن مساعدتك للبحث عن البيت المناسب وطبعا اتعابه تكون على البائع يعني انت متدفعله كلشي ودائما مايكون موظف بشركة ريالستيت ( شركة عقارية )
pre qualify وهو الموافقة المبدئية على القرض والتي بواسطتها يمكنك البحث عن المنزل هذه الموافقة تعطى من قبل الليندر الي ذكرته اولا وفيها كمية المبلغ الي انت ابرووف عليه ( المؤهل لاقتراضه ) ونسبة الانترست ( الفائدة )  ومدة اللون Loan ( القرض )
inspection  وهو الشخص المسؤل عن فحص المنزل ومحتوياته من المشاكل الهندسية والفنية ومن  الافات والحشرات يعني يكشف على البيت بشكل دقيق ويكتب تقرير نسخة الك ونسخة لليندر حتى يضمن ان البيت مبيه مشاكل هذا طبعا انت تدفعله بس مو غالي.
closing او closs time  وهي الفترة التي تمتد من توقيع العقد الابتدائي الى تسديد المبلغ للبائع من قبل اليندر وتوقيع التايتل ( سند البيت ) وعادة ما يمتد من 21 يوم الى شهر حسب الاتفاق بالعقد الاولي بين المشتري والبائع اي تاخير بالفترة قد يسبب غرامات من قبل البائع للمشتري لذلك يجب ان يكون اليندر شاطر ويخلص بالوقت المناسب , فترة الكلوز يقوم اليندر باكمال اوراقك للحصول على القرض يضاف اليها الاوراق الخاصة بالمنزل والي هي الانسبكشن الي ذكرناه والبريزر ( الشخص الذي يقوم بتقييم البيت وارسال التقرير لليندر ) واوراق كثيرة اخرى اضافة الى الاشورنز التامين للمنزل طبعا اجور اليندر واجور البريزل والتأمين لأول سنة ومجموعة اجور الاوراق والضرائب تسمى بال closing cost وهاي ممكن انت تدفعها او البائع حسب الاتفاق المسبق ..
تدلل صديقي كندا طبعا لاتنسى اكو انواع كثيرة من البيوت بتسميات السوق والي هي الفوركلوزر والهد والشورت سيل والاوكشن المرة الجاية اوضحن بالتفصيل ...
تحياتي لاستاذي صاحب الموضوع وتحياتي لصديقي العزيز كوندا ...
أبو قمر

ما أظن أرضاً "رويت بالدم والشمس كأرض بلادي.... وما أظن حزنا" كحزن الناس فيها.... ولكنها بلادي.... لا

غير متصل ابو روزا

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 426
  • ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع مهم ومسلي ومفيد ننتظر التكمله احسنت اخويه المحترم سلاما

غير متصل ام الهنا

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2306
    • مشاهدة الملف الشخصي

احترامي وثنائي لك اخي الكريم ، ونحن بانتظار المزيد منك وانت بصحة وعافية وسلام .
Save Part1 .

ام الهنا
( كَلَّا إِنَّ مَعِيَ رَبِّي سَيَهْدِينِ )

غير متصل lyoo

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 983
  • ضاقت فلما استحكمت حلقاتهافرجت وكنت أظنها لا تفرج
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشت ايدك ياورده على الموضوع المفيد ونشكرك كندا ونشكرك ابو قمر للتوضيح الممتاز
لا اله الا الله.. محمد رسول الله
سبحان الله وبحمده .. سبحان الله العظيم
سبحان الله .. والحمد لله.. ولا  اله الا الله.. واالله كبر 
اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك ولعظيم سلطانك .

غير متصل kunda

  • اداري
  • عضو مميز جدا
  • ***
  • مشاركة: 4360
    • مشاهدة الملف الشخصي
عشت (ابو قمر) ماقصرت وتحياتي ل(سلاما للعراق)

غير متصل ريتا سعد

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 348
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
مشكوووور على الشرح الرائع.

غير متصل ماليزيا

  • عضو فعال
  • **
  • مشاركة: 45
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا على المعلومات القيمه وبارك الله بيك بس سؤال اذا واحد اشترى بيت ولكه شغل بغير مكان يعني ينتقل من ولايه الى اخرى هل بسهوله ينباع البيت وشو الإجراءات يعني البنك وغير أمور مع جزيل الشكر والتقدير

غير متصل أبوعبدآلله

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 494
  • الجنس: ذكر
  • بلادي وإن جارت علي عزيزة....أهلي وإن ضنّوا علي كرام
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لك أخي العزيز سلاما للعراق على هذا الموضوع المهم جدا وإن شاءآلله تعالى يرزقنا شراء بيت الأحلام في أمريكا وعن قريب ... آللهم آمين .






بلادي وإنْ جارت عليّ عزيزة_وأهلي وإنْ ضنّوا عليّ كرامُ

غير متصل habazbooz69

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 303
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لك يا سلاما للعراق فعلا موضوع رائع ومفيد وبصراحة انت وابو قمر مواضيعكم قمة في الروعة
واحلى ما في الموضوع العبارة الاولى ( سلاما حتى مطلع الحلم  ) عجبتني كلش  :)
 الله يجازيكم عنا خير الجزاء

غير متصل so soft

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 104
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني

عاشت ايدك اخوية ...سلاما للعراق

وعاشت ايد الاخ ابو قمر.... على التوضيح

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لصاحب الموضوع,

بس اشوفه الموضوع شويه هوسه,  والمعلومه ما تعرف راسه من ذيله.

تحياتي

غير متصل so soft

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 104
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الاخ والزميل سلاما للعراق ...


منذ سنوات .. ونحن متعودون على مواضيعكم التي تدل على الحرص والوعي والتفاني الذي تتميزون به .. ويسرني ويسعدني ان اسجل لك تحيه وتقدير على جهدك هذا بعد انقطاع طويل مع الاماني بان تكون صحتكم بخير لانني اعرف انكم تعانون صحيا ..

والحقيقه نفس المعلومات التي تفضلت بذكرها في الجزء الاول هي ايضا موجوده عندنا هنا في كندا حول شراء البيت ولكن مع بعض الاختلافات البسيطه التي ساسعى الى شرحها في موضوع قادم انشاء الله ليستفيد منها الجميع ايضا ... وقد ارسلت لكم رساله توضيحيه على الخاص ارجو ان تطلعو عليها ...



تحياتي

شمعه - كندا



والله اخوية شمعة يا ريت تشرح لنا شوية على شراء البيت في كندا ...وادري بيك اخوية انت متقصر

غير متصل cool050

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 351
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشت الايادي والله اوفقك على هذا الموضوع الجميل

غير متصل kunda

  • اداري
  • عضو مميز جدا
  • ***
  • مشاركة: 4360
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لصاحب الموضوع,

بس اشوفه الموضوع شويه هوسه,  والمعلومه ما تعرف راسه من ذيله.

تحياتي

تعرف ليش ؟؟؟ حبي دولار
 لانه احنا كبل نقارن الموضوع بشراء بيت بالعراق والله هو اسهل بكثييييير ومابيه هالامور والتعقيدات مجرد تفتر بالمنطقة عجبك بيت تتفق على سعرة وانتهت ..
بس المشكلة انه بالعراق التعقيدات هي  بالمعاملات اصعد وانزل وضريبة وبلدية وعقارات ومجلس بلدي ووكهرباء ومي ومايتبعها ....وكل دائرة تروحلها لازم تورق لكل واحد كاعد ورا مكتب وكل طمغة وتوقيع الها سعرها واذا ماتدفع معاملتك تنام والموظف ينتقم منك شر انتقام ..

مختصر سريع  ,, بامريكا تشتري البيت بالاقساط ...بينما بالعراق كاش 

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لكل دعاء وشكر وليعذرني الاخوة ان لم اذكر الاسماء في ردودي واجيبهم واحدا تلو الاخر بامتناني لاني اعتقد انكم تحتاجون لان اكتب لكم معلومه  قد تنفعكم لهذا احول اختصار الوقت بكتابة بفية الاجزاء...كل دعاء وكلمة شكر لها يمليء قلبي محبتي

وووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
الغالي ابو قمر

لا اعتقد ان الموضوع سيتكامل بدون مشاركتك في ذكر ما غفلته او تضيف ما يغني الموضوع حين تكتب تجربتك

اولا واخيرا  ان نضيء شمعه صغيرة في درب اخواننا

سلمت لسلاما

ووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اختي ماليزيا

الموضوع حسب الوقت الذين تشترين او تبيعين...في الوقت الحاضر السوق راكد لكنه تحرك بعض الشيء منذ اسبوعين لهذا ترين اسعار البيوت الان رخيصه...ولكن حين يتعافى الوضع يكون البيع سريع

على العموم بدا الطلب يزداد لكن ببطيء شديد

ووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دولار ...اولا طبعا اشكر اخي كوندا على مداخلته الممتازه

وثانيا اخي العزيز اي شيء لم تفهنه انا حاضر للاجابه

فعلا مثل ما قال كندا تغيير النظام للشراء والبيع يجعل الامر غير مهضوم بسهوله

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل الريم 2000

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز متقدم
  • *
  • مشاركة: 5916
    • مشاهدة الملف الشخصي
تسلم وربي يووفقك يارب -----------زينب

غير متصل طوطي

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 243
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز ابصراحة هاي العبارة اني مفتهمتهة ((((((قضيه اخرى مهمه نحن نعرف انه للحصول على كردت كارت في البنك نستخدم في البدايه سكيور كردت يعني ندفع ثلاثمائة دولار مثلا ونشتري شهريا من هذا السكور ونسدده في اخر الشهر...ايضا كان هناك خلاف في المنتدى كم نصرف شهريا حتى يساعدنا للحصول على الكردت

كانت اجابة الايجنت ان الهدف من السكور للبنك مراقبة تسديدك الشهري...ولكن كلما قل الصرف فهذا يعني انك غير محتاج للمبلغ وهذا مهم للبنك............
))))))))
الي اعرفة انو اشكد من ستعمل الكردت اكثر اشكد ميكون احسن وبنفس الوقت انسدد فشلون كلما قل المصرف يكون احسن؟؟

غير متصل الريم 2000

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز متقدم
  • *
  • مشاركة: 5916
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي ابو قمر ارجو التوضيح انى البارحة دزولي الولمارت كارت شراء فقمت بشراء اجهزة لابنى باكثر وسددت الباقي كاش وقمت بتسديد الفاتورة بلقسط الشهري نفس اليوم  تسديد لقيمة الشراء (للي اشتريتة لابنى حتى الاخوة يفهمونى ) هل هذا صحيح ام لا --ارجو التوضيح رجاءاا ربي يووفقك اخي؟---اختك زينب

غير متصل ابو هاشم

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 607
    • مشاهدة الملف الشخصي
العزيز سلاما يا عراق

الف سلام منا اليك على موضوعك البديع والف سلام الى العزيز ابو قمر

موضوع انتو الاثنين مشاركين بيه معناه كم لا يحصا من المعلومات المفيده تمنياتي لكم بالموفقيه لكل ما تقومون به من جهود انتظر تكمل لكي لا استعجل واسئل اسئله ممكن ان تكتبها لاحقا

تمنياتي لك بكل الخير والموفقيه

ابو هاشم
اتمنى الخير للجميع

غير متصل أبو قمر

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1903
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
اخي العزيز ابصراحة هاي العبارة اني مفتهمتهة ((((((قضيه اخرى مهمه نحن نعرف انه للحصول على كردت كارت في البنك نستخدم في البدايه سكيور كردت يعني ندفع ثلاثمائة دولار مثلا ونشتري شهريا من هذا السكور ونسدده في اخر الشهر...ايضا كان هناك خلاف في المنتدى كم نصرف شهريا حتى يساعدنا للحصول على الكردت

كانت اجابة الايجنت ان الهدف من السكور للبنك مراقبة تسديدك الشهري...ولكن كلما قل الصرف فهذا يعني انك غير محتاج للمبلغ وهذا مهم للبنك............
))))))))
الي اعرفة انو اشكد من ستعمل الكردت اكثر اشكد ميكون احسن وبنفس الوقت انسدد فشلون كلما قل المصرف يكون احسن؟؟

 من رخصة استاذي العزيز سلامااا ,
كلام الاستاذ صحيح وانا ذكرت هذا قبل اشهر بموضوع شامل عن كيفية بنتاء الكردت  للاسف هذا التصور عند كثير من العراقيين جدا خاطء , دائما الكردت كارت الجيد يعتمد على نقطتين :
1- بيمنت هستري تاريخ الدفعات على ان تكون الدفعات قبل الديو تايم  اي قبل الموعد النهائي للتسديد كلما كان التسديد في الوقت كلما ساعد هذا الشيء على بناء الكردت
2- نسبة الكردت الى الديبت وهنا ما اريد يصير خلط ويا الديبت مال حسابك البنكي , ولهذا ساوضح اذا كان عندك كردت كارت بمبلغ 1000 دولار هذا المبلغ الي انت مصارف منه شي لحد الان يسموه كردت , هنا انت صرفت من الالف 100 دولار هذه ال100 دولار تسمى ديبت , يعني الي اقصده بالديبا هو مقدار ما تستخدمه كلما كان هذا المقدار اقل كلما كان افضل لبناء الكردت مالتك , يعني اذا عندك كردت ب 300 دولار حاول ان تصرف اقل من 50 دولار شكد اقل شكد افضل مو العكس , السبب ان كلما قل الدبت مالك راح تنطي للفايننس بيرسون انطباع بالراحة بانك تقوم بادارة الاموال بصورة جيدة وانت لست بحاجة لمبالغ كبيرة قد لا تستطيع تستديدها , هذا الكلام موجود في ابحاث خاصة عن موضوع الكردت والفايننس ممكن اذا تصفح شوية بالانترنت راح تلكه هذه المعلومات ايضا هذا الكلام طرحه عليه الفايننس ايجنت مالتي وانا كتبت الموضوع قبل ست اشهر ولغاية هذه اللحظة العدد صار 27 شخص واصلتهم معلومات من عراقيين ان شكد تصرف اكثر شكد افضل في المنتدى وفي حياتي العامة وهي معلومات خاطئة تماما ..
تحياتي واتمنى ان تكون الصورة واضحة امامك وهذا مواضيع تشرح كيفية بناء الكردت بالتفصيل :
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,512640.0.html
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,516068.0.html

ابو قمر 

ما أظن أرضاً "رويت بالدم والشمس كأرض بلادي.... وما أظن حزنا" كحزن الناس فيها.... ولكنها بلادي.... لا

غير متصل أبو قمر

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1903
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
اخي ابو قمر ارجو التوضيح انى البارحة دزولي الولمارت كارت شراء فقمت بشراء اجهزة لابنى باكثر وسددت الباقي كاش وقمت بتسديد الفاتورة بلقسط الشهري نفس اليوم  تسديد لقيمة الشراء (للي اشتريتة لابنى حتى الاخوة يفهمونى ) هل هذا صحيح ام لا --ارجو التوضيح رجاءاا ربي يووفقك اخي؟---اختك زينب

اختي زينب ... شنو قصدك كارت شراء للولمرت ؟؟؟ معنى كلامك ان كفت كارت من الولمرت وهذا شي عادي ..
لكن اذا كنت تقصدين ولمرت كردت كارت فالموضوع يختلف والي اتوقعه انك تقصدين هدا الشي ... الي سويتيه خطأ ورجعتي صححتيه وهذا ممتاز واسلوب رائع للتصحيح .. بما انك قمت بتحويل الاموال الي صرفتيها قبل اصدار الفاتورة فانت بالسليم .. الفكرة ان حاولي ان تكون فاتورتك لاتزيد عن 30 بالمية من قيمة الكردت الي عندك .. واذا صار واضطريتي لصرف مبلغ اكبر ممكن ان تحولين المبلغ للكردت مالتك من حسابك قبل اصدار الفاتورة .. لان دائما لمن تلاحظين الكردت هستري مالتك بالكردت ريبورت ياخذون اعلى قيمة فاتورة صارفتها ومثل مذكرت للاخ طوطي كلما يقل الدبت مالتك كلما يكون افضل لبناء الكردت ...

تحياتي
أبو قمر

ما أظن أرضاً "رويت بالدم والشمس كأرض بلادي.... وما أظن حزنا" كحزن الناس فيها.... ولكنها بلادي.... لا

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا ايها الغالي ابو قمر

كفيت واستوفيت وما كنت ساجيب بافضل مما اجبت

وووووووسلاما للعراق

غير متصل cry_moon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 85
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
مع ملاحظة ان هذه الشروط الاربعه لا تشمل الشراء بالكاش او الرينت تو اون يعني الايجار من اجل التملك فهذا موضوع اخر ساكتب عنه ان شاء الله
مرحبا اخى الكريم "سلاما للعراق"
لى سؤال
ما هو الشراء بالرينت تو اون ؟ وما الكلمة الانجليزية له؟
وهل من حق الطالب الشراء بالايجار ام اننى لم افهم حديثك السابق؟
واذا لديك معرفة ما هى افضل الطرق لمحدودى الدخل والطلاب الحصول على سكن اتمنى ان تذكرها لى

لانى تعبت من العيش روم مات مع الاسر الامريكية
استنزف مالى بلا راحة وكلهم استغلال ومستغلين
مع الشكر لك ولكل من ساهم بطرح مشاركة ايجابية بموضوعك المفيد
فى حفظ الله
هنا كل مواضع الاخ الفاضل"ابو قمر" لكل من يبحث عن مواضيعة
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,552279.0.html

كل مواضيع الاخ الفاضل "المدرس" هنا فى اللينك أسفل توقيعى:
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,472378.0.html
أستحلفكم بالله لاتنسونى بالدعاء الصالح لانى أحتاجة بشدة

غير متصل cry_moon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 85
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
مع ملاحظة ان هذه الشروط الاربعه لا تشمل الشراء بالكاش او الرينت تو اون يعني الايجار من اجل التملك فهذا موضوع اخر ساكتب عنه ان شاء الله
مرحبا اخى الكريم "سلاما للعراق"
لى سؤال
ما هو الشراء بالرينت تو اون ؟ وما الكلمة الانجليزية له؟
وهل من حق الطالب الشراء بالايجار ام اننى لم افهم حديثك السابق؟
واذا لديك معرفة ما هى افضل الطرق لمحدودى الدخل والطلاب الحصول على سكن اتمنى ان تذكرها لى

لانى تعبت من العيش روم مات مع الاسر الامريكية
استنزف مالى بلا راحة وكلهم استغلال ومستغلين
مع الشكر لك ولكل من ساهم بطرح مشاركة ايجابية بموضوعك المفيد
فى حفظ الله

اتمنى من الله ان اجد لديك حل أو اجابة لحالتى
لانى فى امس الحاجة لمن يفيدنى فى حل لمسألة السكن
خصوصا ان نقود الكلية لاتكفى للايجار ومصاريف المعيشة
اتمنى ان تفيدنى بمعلومة او برنامج مخصص للطلاب فى موضوع الاسكان
لعل وعسى ارتاح من العيش مع الغرباء
فى حفظ الله
هنا كل مواضع الاخ الفاضل"ابو قمر" لكل من يبحث عن مواضيعة
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,552279.0.html

كل مواضيع الاخ الفاضل "المدرس" هنا فى اللينك أسفل توقيعى:
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,472378.0.html
أستحلفكم بالله لاتنسونى بالدعاء الصالح لانى أحتاجة بشدة

غير متصل cry_moon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 85
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
مع ملاحظة ان هذه الشروط الاربعه لا تشمل الشراء بالكاش او الرينت تو اون يعني الايجار من اجل التملك فهذا موضوع اخر ساكتب عنه ان شاء الله
مرحبا اخى الكريم "سلاما للعراق"
لى سؤال
ما هو الشراء بالرينت تو اون ؟ وما الكلمة الانجليزية له؟
وهل من حق الطالب الشراء بالايجار ام اننى لم افهم حديثك السابق؟
واذا لديك معرفة ما هى افضل الطرق لمحدودى الدخل والطلاب الحصول على سكن اتمنى ان تذكرها لى

لانى تعبت من العيش روم مات مع الاسر الامريكية
استنزف مالى بلا راحة وكلهم استغلال ومستغلين
مع الشكر لك ولكل من ساهم بطرح مشاركة ايجابية بموضوعك المفيد
فى حفظ الله

اتمنى من الله ان اجد لديك حل أو اجابة لحالتى
لانى فى امس الحاجة لمن يفيدنى فى حل لمسألة السكن
خصوصا ان نقود الكلية لاتكفى للايجار ومصاريف المعيشة
اتمنى ان تفيدنى بمعلومة او برنامج مخصص للطلاب فى موضوع الاسكان
لعل وعسى ارتاح من العيش مع الغرباء
فى حفظ الله
UP
هنا كل مواضع الاخ الفاضل"ابو قمر" لكل من يبحث عن مواضيعة
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,552279.0.html

كل مواضيع الاخ الفاضل "المدرس" هنا فى اللينك أسفل توقيعى:
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,472378.0.html
أستحلفكم بالله لاتنسونى بالدعاء الصالح لانى أحتاجة بشدة

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز   cry_moon

اعتذر جدا عن تاخري بالاجابه لانني مشغول ببعض التفاصيل ....بالنسبه للايجار من اجل الشراء او الرينت تو اون هي ان تدفع مقدمه للبيت تبقى عند صاحب البيت وتدفع الايجار شهريا وكانك مستاجر طبيعي وبعد سنه او اقل او اكثر حسب الاتفاق بينكما...اذا قررت ان تشتري البيت ستضاف المقدمه على ما دفعته من ايجار وتحسب دفعه اولى لشراء البيت اما اذا لم تقرر يتم ارجاع المقدمه اليك......طبعا هذا شرح جدا بسيط للموضوع ولكن هناك تفاصيل كثيره معظمها تكون باتفاق الطرفين...ساكتب ان شاء الله عن الموضوع بشكل موسع في القادمات............اما بالنسبة لبقية اسئلتك والله لا املك حولها معلومات...اذا منت متزوج تستطيع التقديم على الهاوسنك...

ووووووووسلاما للعراق

غير متصل cry_moon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 85
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز   cry_moon

اعتذر جدا عن تاخري بالاجابه لانني مشغول ببعض التفاصيل ....بالنسبه للايجار من اجل الشراء او الرينت تو اون هي ان تدفع مقدمه للبيت تبقى عند صاحب البيت وتدفع الايجار شهريا وكانك مستاجر طبيعي وبعد سنه او اقل او اكثر حسب الاتفاق بينكما...اذا قررت ان تشتري البيت ستضاف المقدمه على ما دفعته من ايجار وتحسب دفعه اولى لشراء البيت اما اذا لم تقرر يتم ارجاع المقدمه اليك......طبعا هذا شرح جدا بسيط للموضوع ولكن هناك تفاصيل كثيره معظمها تكون باتفاق الطرفين...ساكتب ان شاء الله عن الموضوع بشكل موسع في القادمات............اما بالنسبة لبقية اسئلتك والله لا املك حولها معلومات...اذا منت متزوج تستطيع التقديم على الهاوسنك...

ووووووووسلاما للعراق
اخى الكريم
أتمنى أن تشرح الموضوع بشكل مستقل لانى لم افهم شئ من تلك المشاركة
وانا فى حاجة لفهم مسألة الاسكان لانى تعبت من العيش مع الاخرين اشد تعب
والتنقل كل فترة قصيرة ليس سهل
ارجوا ان تساعدنى فى تلك الامر
وجزاك الله خيرا
هنا كل مواضع الاخ الفاضل"ابو قمر" لكل من يبحث عن مواضيعة
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,552279.0.html

كل مواضيع الاخ الفاضل "المدرس" هنا فى اللينك أسفل توقيعى:
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,472378.0.html
أستحلفكم بالله لاتنسونى بالدعاء الصالح لانى أحتاجة بشدة

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي العزيز

تحتاج مقدمه ما يعادل اربعه بالميه من قيمة البيت...تدفعها مثل التامينات...والباقي ليس له قانون ثابت انت واتفاقك مع صاحب البيت

وان شاء الله سانشر كامل حول الموضوع....اما بقية اسئلتك تعذرني لا املك جواب عنها

ووووووووووووسلاما للعراق

غير متصل hamada2

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2238
  • الجنس: ذكر
  • طلبت من الادارة حذف الاكونت الخاص بي ؟ وليس حظري ؟
    • مشاهدة الملف الشخصي
مشكوووووووووووووووووووووور جدا وهواية امور استفاديت منهة في هذا الموضوع او الجزء والاجزاء الاخرى

تحياتي وسلامي وشكري العميق احظرتك


غير متصل عبود بطاطا

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 346
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع قيم ورائع ..شكرا جزيل من صميم القلب

غير متصل ATHEER.ALAZAWI

  • عضو
  • *
  • مشاركة: 10
  • الجنس: ذكر
  • الحمدلله على كل حال
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشد اياديكم على الموضوع و التداخلات الاحلى بارك الله بيكم

غير متصل Leroy Jethro Gibbs

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 223
  • الجنس: ذكر
  • أتبكي وربك الله ؟
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع مفيد ورائع جدا



قبل أن تتفوه بأي كلمة غير لائقة , أعلم انك تتحدث بلسان ستة الالاف عام من الحضارة

غير متصل فيكتور سامي

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 226
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع مفيد جدا سلمت الايادي 

غير متصل Sound of Soul

  • اداري
  • عضو مميز متقدم
  • ***
  • مشاركة: 13023
  • الجنس: أنثى
  • اردت العيش كما تريد نفسي فعاشت نفسي كما يريد زماني
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://www.ankawa.com/forum/index.php/board,53.0.html


سنضع هنا كل المواضيع المتعلقة بشراء منزل في امريكا
ونرجو من الاخوة المشتركين ايضا ان يضع كل منهم رابط اي موضوع يرى ان له صلة مباشرة بالموضوع
مع الشكر والتقدير لتعاونكم معنا خدمة للمصلحة العامة لمشتركي القسم .
Sound of Soul .

مواضيع ذات صلة :


 شراء البيت ج2 حسابات الدخل والقسط الشهري
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551477.msg5448127.html#msg5448127

شراءالبيت الجزء3 الفوائد والكلوسن
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551613.msg5448321.html#msg5448321

شراء البيت ج4
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,554002.msg5465122.html#msg5465122

موسوعة شراء البيت ..الخبير والمخمن ومفاوضات الشراء ج5
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,706867.msg6135002.html#msg6135002

موسوعة شراء البيت في امريكا...ايّ سؤال ؟؟؟ ساحاول الاجابه
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551060.msg5447178.html#msg5447178

http://www.ankawa.org/vshare/view/10418/god-bless

ما دام هناك في السماء من يحميني ليس هنا في الارض من يكسرني
ربي لا ادري ما تحمله لي الايام لكن ثقتي بانك معي تكفيني
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,603190.0.html
ايميل ادارة منتدى الهجرةsound@ankawa.com

غير متصل zed

  • عضو
  • *
  • مشاركة: 13
  • منتديات عنكاوا
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
 ;)وان ردت تدفع كاش للبيت ؟ شنو الاجراءات؟

غير متصل mohamed rashed

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 4
  • الجنس: ذكر
  • منتديات عنكاوا
    • رقم ICQ - 905349115137
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
 احسنتم النشر وتسلم الايادي ...
Mohammed Rasheed Hameed

غير متصل ابورحمه

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 464
  • وقل ربي اغفر وارحم وانت ارحم الراحمين
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
احسنتم شباب كفيتم ووفيتم ... وربي يسهل على الجميع يارب

غير متصل ناديت وينك

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 4
  • الجنس: ذكر
  • منتديات عنكاوا
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشت الايادي
Best friends never say goodbye

غير متصل سلاما يابغداد

  • عضو
  • *
  • مشاركة: 5
  • منتديات عنكاوا
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني

غير متصل مصطفى السيماتي

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 169
    • مشاهدة الملف الشخصي
مشكورين على هاي المعلومات القيمة
لا تجادل الأحمق فقد يخطيء الناس في التفريق بينكما