المحرر موضوع: شراءالبيت الجزء3 الفوائد والكلوسن  (زيارة 15435 مرات)

0 الأعضاء و 1 ضيف يشاهدون هذا الموضوع.

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلام العافيه والامان

الكلوسن هي اخر مرحلة من مراحل شراء البيت يتم فيها التوقيع على العقد واوراق كثيره تتضمن كل العمليه البنكيه والشروط التي اتفقت بها مع البائع وكانت هذه العمليه سابقا تكلف من اربع الى ستة الاف دولار اما ان تكون على المشتري او البائع ولكن لحسن الحظ هذه تاعمليه اصبحت مجانيه على المشتري وورقه رابحة في مفاوضاته مع البائع وساشرح هذا لاحقا ولكني ذكرت الكلوسن هنا لاسباب ستعرفونها اثناء قراءة المقال


البنك يعطيك القرض مقابل فائدة وصلت في السنوات السابقة بحدود الثمانيه في المائه اما الان في حدود الاربعه بالمائه وانا اتحدث عن القرض لمدة ثلاثين سنة....وقضية حساب الفائدة مع عدد السنوات رياضيا معقدة بعض الشيء بحيث انا دخت والايجن تشرح لنا...موجود مثل هذا الشرح على الكوكل المهم فهمت الشرح او لم تفهمه المحصله التهائيه سيضاف على القرض فائدة تقل عن قيمة القرض بحوال خمسة عشر بالمائه...لحد يجفل اخوان لانك تستطيع ان تقلل من هذا الهامش الربحي....

البنوك في حساباتها الذكيه وضعت الاليه التاليه حتى تصل حساباتها الى هذا المستوى من الربح من خلال الاربعه بالميه هذه وهذه الاليه لنفترض ان قسطك الشهري 720 دولار البنك سيقسم هذا المبلغ الى قسمين مائتي دولار تذهب الى القرض الذي اخذته وال520 دولار تذهب للفائدة المحسوبة عليك حتى يستمر قرضك عاليا وتبقى الفوائد مستمرة عليه...ولان البنوك هنا تعمل بمبدا الفائدة التناقصيه ...فانك تستطيع ان تقلل كثيرا من هذه الفائدة

مثال. في الجزء الثاني ذكرت ان جعل القسط السنوي ما يعادل ثلاثة عشر شهر سيقلل ما يقارب من عشر سنوات والان لنخسبها بالارقام

انا ادفع مائة دولار شهريا زيادة على القسط..في السنة الف وميتين في العشرين سنه 24 الف دولار

ادفع قسط شهري 720 دولار  يعني في  السنه 8600 دولار في العشر سنوات 86 الف دولار...86 ناقص 24 يساوي 62 الف دولار

بمعنى ان المائة دولار التي ادفعها شهريا اختبصرت من  الفوائد 62 الف دولار ...فكيف اذا بين فترة واخرى حسب التساهيل دفعت ما تستطيع مستقطعا من القرض؟؟؟؟؟؟

السؤال هنا هل سابقى طول هذه السنوات ادفع نفس المبلغ الشهري...الجواب نعم ولا

قلنا في الجزء الثاني ان التامين على القرض ينتهي بعد تسديد العشرين بالمائه من القرض ...وهذه مضافه على القسط وليست جزءا منه

كل عشرة الاف دولار تدفعها تخفض من القسط الشهري ما يقارب 65 دولار...فلو دفعت  مثلا عشرين الف من قرض بمائة الف سينزل التامين على القرض وايضا مائه وثلاثون دولار

طبعا تامين القرض سينتها اوتماتك ولكن لتقليل مبلغ القسط  لا بد ان تطلب انت هذا... وهنا البنك يلعب لعبته وينزل لك القسط الشهري ولكن بمقابل ماذا؟؟؟؟؟؟
سيحسب عليك المبلغ معاملة كلوسنك جديدة يعني يخفض عليك القسط ويضيف على القرض اربع الى ستة الاف طبعا هذه ستكون عليها فوائد ايضا...لهذا الكثير ينصح بان تبقي القسط كما  هو الا اذا لا سامح الله جدا محتاج لهذا التخفيض

بالنسبة للفائد لن يتم تغييرها في حالة النزول او الصعود ايضا الا بطلب منك...يعني اذا صارت  واحد بالمائه تستطيع ان تعدل قيمة الفائدة ولكن سيحسب عليك كلوسن جديد...كانت هناك نصيحة من الايجنت في حالة الانخفاض ولديك مبلغ جيد تدفعه للقرض ممكن ان تعمل كلوسنك لانك ستضرب عصفورين بحجر تقليل القسط وتقليل الفائدة على القرض

وووووووسلاما للعراق

وحتى لا تزاحم الموضوعتان السابقتان صفحة الهجرة فقد تم نقلهما الى مواضيع الحياة في امريكا

الجزء الاول

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551307.0.html

الجزء الثاني

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551477.0.html



غير متصل ابو هاشم

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 607
    • مشاهدة الملف الشخصي
العزيز سلاما ياعراق الورده

عاشت ايدك مبدع دائما الله يحفظك من كل شر ويخليلك العائلة الكريمة

تمنياتي لك والى عائلتك الطيبه بالصحه والعافيو والموفقيه بمناسبة السنة الجديده

ابو هاشم
اتمنى الخير للجميع

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
وكل عام وانت بخير عزيزي ابو هاشم

عام الاماني والاحلام

وووووووسلاما للعراق

غير متصل الريم 2000

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز متقدم
  • *
  • مشاركة: 5916
    • مشاهدة الملف الشخصي
ربي يووفقك اخونة واجعلهاا بميزان حسناتك يارب ------اختك زينب

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا لك اخت زينب


وووووووووووسلاما للغراق

غير متصل النورس جوناثان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 825
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
اولا عاشت ايدك اخي العزيز لكن سؤالي ولا ادري ان ذكرت في مكان اخر ام لم تذكر؟
هل من الممكن شراء البيت بدون فوائد بنكية؟


تعلمت من اخطائي ان اواصل السير حتى احقق هدفي مهما كانت العقبات

غير متصل yasir fakhri

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3236
  • الجنس: ذكر
  • تجني المرؤات على أهلها أضعاف ماتجني الجنايات
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ العزيز سلاما للعراق لك مني خالص التحايا والاحترام واحيي فيك هذه الشهامة والتي لم تاتي من فراغ بالتاكيد

ولو اني متاكد مراح اكدر بيوم من الايام اشتري بيت مع هذه الفوائد الكبيرة مع رغبتي الكبيرة بذلك لكني سوف اشد على يد كل من

 يمد يد المساعدة بالقول وبالنصيحة لباقي اخوته المغتربين

اخي العزيز صارلي اكثر من شهرين ابحث عن سيارة ولم استطع شراء سيارة ماذا سيحدث عند شرائي للبيت؟؟ حيث هنا الامور

 معقدة بعض الشئ زائدا انعدام المصداقية في بعض الاحيان .

شكرا مرة ثانية
اخوكم ياسر من ناشفيل
بسم الله الرحمن الرحيم ((وَمَنْ خَفَّتْ مَوَازِينُهُ فَأُولَٰئِكَ الَّذِينَ خَسِرُوا أَنْفُسَهُمْ فِي جَهَنَّمَ خَالِدُونَ)) صدق الله العلي العظيم
 المؤمنون103

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي النورس

نعم تستطيع في حالة الشراء بالكاش...

كانت هناك منظمات خيريه في السايق لها مساهماتها لذوي الدخل المحدود...لا اعرف الان ان بقيت موجوده...استلمت رساله على الخاص لاحد الاخوه فيها تفاصيل حول منظمه مثل هذه ووجهت له عدة اسئله انتظر ان يجيبني عنها....لكنني اعتقد الا يعول احد الان على منظمات مثل هذه

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل ام الهنا

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2306
    • مشاهدة الملف الشخصي
 
بارك الله فيك اخي سلاما ودائما سامحنا على تعبك ونحن مقدرين وضعك وما تقدمه للجميع بكرم منك وصفة خصك الله بها .

* رفعت موضوع فيه مشاركة من مازولا وغيره بعنوان / هل يحق للاجئ شراء بيت ، وان شاء الله يكون هو المقصود .
تحياتي لك .

ام الهنا
( كَلَّا إِنَّ مَعِيَ رَبِّي سَيَهْدِينِ )

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي ياسر

شرحنا والتفاصيل هي التي تجعلك تشعر الامور معقدة...يعني دقتنا في ايصال المعلومه وذكر اساليب البنوك جعلك تشعر ان الفوائد كبيره والامور صعبه...ساحاول في الجزء الاخير ان اكون لكم خلاصة  بدون تفاصيل اعتقد ان الامور ستكون اوضح

ان شاء الله الف سياره وبيت وماكو شي مستحيل بامريكا بس ...قليلا من الصبر وكثيرا من الجهد

ووووووووسلاما للعراق

غير متصل ابو فرقان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1710
  • الجنس: ذكر
  • اللهم يسر وفرج
    • مشاهدة الملف الشخصي
تسلم عالابداع ووووسلااما للعراق ويوم نقول ودااااااااااااااااعا للعراق ياااااااااااااااااارب

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلام العافيه والامان

الكلوسن هي اخر مرحلة من مراحل شراء البيت يتم فيها التوقيع على العقد واوراق كثيره تتضمن كل العمليه البنكيه والشروط التي اتفقت بها مع البائع وكانت هذه العمليه سابقا تكلف من اربع الى ستة الاف دولار اما ان تكون على المشتري او البائع ولكن لحسن الحظ هذه تاعمليه اصبحت مجانيه على المشتري وورقه رابحة في مفاوضاته مع البائع وساشرح هذا لاحقا ولكني ذكرت الكلوسن هنا لاسباب ستعرفونها اثناء قراءة المقال


البنك يعطيك القرض مقابل فائدة وصلت في السنوات السابقة بحدود الثمانيه في المائه اما الان في حدود الاربعه بالمائه وانا اتحدث عن القرض لمدة ثلاثين سنة....وقضية حساب الفائدة مع عدد السنوات رياضيا معقدة بعض الشيء بحيث انا دخت والايجن تشرح لنا...موجود مثل هذا الشرح على الكوكل المهم فهمت الشرح او لم تفهمه المحصله التهائيه سيضاف على القرض فائدة تقل عن قيمة القرض بحوال خمسة عشر بالمائه...لحد يجفل اخوان لانك تستطيع ان تقلل من هذا الهامش الربحي....

البنوك في حساباتها الذكيه وضعت الاليه التاليه حتى تصل حساباتها الى هذا المستوى من الربح من خلال الاربعه بالميه هذه وهذه الاليه لنفترض ان قسطك الشهري 720 دولار البنك سيقسم هذا المبلغ الى قسمين مائتي دولار تذهب الى القرض الذي اخذته وال520 دولار تذهب للفائدة المحسوبة عليك حتى يستمر قرضك عاليا وتبقى الفوائد مستمرة عليه...ولان البنوك هنا تعمل بمبدا الفائدة التناقصيه ...فانك تستطيع ان تقلل كثيرا من هذه الفائدة

مثال. في الجزء الثاني ذكرت ان جعل القسط السنوي ما يعادل ثلاثة عشر شهر سيقلل ما يقارب من عشر سنوات والان لنخسبها بالارقام

انا ادفع مائة دولار شهريا زيادة على القسط..في السنة الف وميتين في العشرين سنه 24 الف دولار

ادفع قسط شهري 720 دولار  يعني في  السنه 8600 دولار في العشر سنوات 86 الف دولار...86 ناقص 24 يساوي 62 الف دولار

بمعنى ان المائة دولار التي ادفعها شهريا اختبصرت من  الفوائد 62 الف دولار ...فكيف اذا بين فترة واخرى حسب التساهيل دفعت ما تستطيع مستقطعا من القرض؟؟؟؟؟؟

السؤال هنا هل سابقى طول هذه السنوات ادفع نفس المبلغ الشهري...الجواب نعم ولا

قلنا في الجزء الثاني ان التامين على القرض ينتهي بعد تسديد العشرين بالمائه من القرض ...وهذه مضافه على القسط وليست جزءا منه

كل عشرة الاف دولار تدفعها تخفض من القسط الشهري ما يقارب 65 دولار...فلو دفعت  مثلا عشرين الف من قرض بمائة الف سينزل التامين على القرض وايضا مائه وثلاثون دولار

طبعا تامين القرض سينتها اوتماتك ولكن لتقليل مبلغ القسط  لا بد ان تطلب انت هذا... وهنا البنك يلعب لعبته وينزل لك القسط الشهري ولكن بمقابل ماذا؟؟؟؟؟؟
سيحسب عليك المبلغ معاملة كلوسنك جديدة يعني يخفض عليك القسط ويضيف على القرض اربع الى ستة الاف طبعا هذه ستكون عليها فوائد ايضا...لهذا الكثير ينصح بان تبقي القسط كما  هو الا اذا لا سامح الله جدا محتاج لهذا التخفيض

بالنسبة للفائد لن يتم تغييرها في حالة النزول او الصعود ايضا الا بطلب منك...يعني اذا صارت  واحد بالمائه تستطيع ان تعدل قيمة الفائدة ولكن سيحسب عليك كلوسن جديد...كانت هناك نصيحة من الايجنت في حالة الانخفاض ولديك مبلغ جيد تدفعه للقرض ممكن ان تعمل كلوسنك لانك ستضرب عصفورين بحجر تقليل القسط وتقليل الفائدة على القرض

وووووووسلاما للعراق

وحتى لا تزاحم الموضوعتان السابقتان صفحة الهجرة فقد تم نقلهما الى مواضيع الحياة في امريكا

الجزء الاول

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551307.0.html

الجزء الثاني

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,551477.0.html

شكرا اخ سلاما للعراق,

طبعا اني اقرأ الموضوع بدقه, فيصير عندي خلل بال CPU  والهارد يصير فريزينك  ;D لان اكو شغلات وارقام ليست مفهومه.

حظرتك كلت:
 (((  لنفترض ان قسطك الشهري 720 دولار البنك سيقسم هذا المبلغ الى قسمين مائتي دولار تذهب الى القرض الذي اخذته وال520 دولار تذهب للفائدة المحسوبة عليك حتى يستمر قرضك عاليا وتبقى الفوائد مستمرة عليه )))
يعني انت ماخذ قرض مثلا 150 الف, انت تدفع بالشهر 720 قسط تسديد, فانت اتكول قسم منه ال هو مثلا 200 يروح للقرض ( ويت يروح للقرض يعني؟ يعني ينقص من ال 150 الف الي ماخذه قرض و يصير 150000 - 200  ؟ لو شنو؟ وكلت القسم الاكبر الي هو 520 يروح للفائدة المحسوبه, يعني على القرض الي اخذته ادفع فائدة 520 دولار بالشهر و اسدد من البيت فقط 200 دولار؟ لان الصورة مو واضحه بصراحه.


غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخيتنا الغاليه ام الهنا وايامك ان شاء الله كلها هنا

ابدا اي تعب ماكو مجرد ان اشعر انني رسمت فهما واملا على وجه احد ابنائنا اشعر اني معافى بدعائه ولو في قلبه

ساقرا الموضوع وحتى لو لم يكن هو فهو كرم منك ان تتعبي نفسك بالبحث

سلمت لاخيك

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دلار الذي فهمته صحيح

ولكن انتبه لنقطه قبلها قلت ان الفائدة على القرض تساوي ما يقل عن القرض ب15  بالمائه ...يعني بحدود 130 الف دولار فال520 اتروح للاستقطاع من الفائدة وانت لن تستفيد اي شيء من هذا الاستقطاع والمبلغ المائتين يذهب الى ال150 الف التي هي القرض...حتى يبقون في كل الاحوال هم الرابحين...ولكن اذا جعلت قسطك ثلاثة عشر سنويا ستحرمهم من هذه الزيادة تقريبا...يعني الاربعه بالميه تساوي على  قرض ب150 الف ستين الف دولار وحسب المعادله التي كتبتها في الموضوع فانك لو دفعت ثلاثة عشر قسط بالنسبة لي مائة دولار شهريا فانني ساحقق فرق مقدارة 62 الف دولار ...اذا استقطعت هذه ال62 من ال130 الف فائدة البنك سيصبح المبلغ 68 الف دولار ...طبعا لست محاسب حتى احسبها بدقه ولكن الخلاصة تخلص من تراكمات فائدة الثلاثين سنه ان اضفت قسط شهر على القسط السنوي

اتمنى ان تكون الفكرة وصلتك

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي dying to leave

شكرا لك ولكن مهما قلنا وداعا للعراق نبقى نقووووووووول

وووووووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
تصبحون على وطن وبيت امن

ان كانت هناك مداخلات او اسئله ساجيب عنها غدا ان شاء الله

وووووووووووسلاما للعراق

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دلار الذي فهمته صحيح

ولكن انتبه لنقطه قبلها قلت ان الفائدة على القرض تساوي ما يقل عن القرض ب15  بالمائه ...يعني بحدود 130 الف دولار فال520 اتروح للاستقطاع من الفائدة وانت لن تستفيد اي شيء من هذا الاستقطاع والمبلغ المائتين يذهب الى ال150 الف التي هي القرض...حتى يبقون في كل الاحوال هم الرابحين...ولكن اذا جعلت قسطك ثلاثة عشر سنويا ستحرمهم من هذه الزيادة تقريبا...يعني الاربعه بالميه تساوي على  قرض ب150 الف ستين الف دولار وحسب المعادله التي كتبتها في الموضوع فانك لو دفعت ثلاثة عشر قسط بالنسبة لي مائة دولار شهريا فانني ساحقق فرق مقدارة 62 الف دولار ...اذا استقطعت هذه ال62 من ال130 الف فائدة البنك سيصبح المبلغ 68 الف دولار ...طبعا لست محاسب حتى احسبها بدقه ولكن الخلاصة تخلص من تراكمات فائدة الثلاثين سنه ان اضفت قسط شهر على القسط السنوي

اتمنى ان تكون الفكرة وصلتك

وووووووووسلاما للعراق

اخويه العزيز,

اول شي احب انوه.
1- انو الاربعه بالميه على قرض ب150 الف تساوي 6 الاف دولار بالسنه الواحده و لل10 سنين 60 الف دولار,  
2- حظرتك بموضوعك حسبت مجموع زيادة دفع الشهر الثالث عشر (الاضافي) لمدة 20 سنة و قارنته بالقسط الي اتدفعه مال 10 سنين سهوا " لازم اتقارن 20 اب 20 لو 10 اب 10 " لهذا طلع الرقم مو دقيق وجبير نسبيا .
 ((( انا ادفع مائة دولار شهريا زيادة على القسط..في السنة الف وميتين في العشرين سنه 24 الف دولار

ادفع قسط شهري 720 دولار  يعني في  السنه 8600 دولار في العشر سنوات 86 الف دولار...86 ناقص 24 يساوي 62 الف دولار  
)))

وثانيا معادلة الطرح الي سويته فكرته حسابيا مو صحيحة (الي كانت النتيجه مالته 62 الف) , يعني شنو معنى 86 الف ناقص 24 الف؟ (الي مفروض يعني 12 الف مو 24)    ,     ال 86 الف هو مجموع اقساط ال 10 سنين و ال 12 الف مجموع ال 100 دولار الاضافي المدفوع فعمليه الطرح شنو معناته ؟ ماله معنى علمي و حسابي. لازم يكون جمع و ليس طرح, لان انت دافع اكثر   , و الرقمين من نفس صنف الحسابي (يعني الاثنين دفع) فيصير تراكمي ايجابي و ليس فرق طرحي

فعند اضافة مبلغ على القسط و جعله 13 شهر الي راح يصير شنو؟
- دفع مبلغ مثلا 100 دولار زياده بالشهر على القسط يعني بدل ال 720 تدفع 820 , اني ما اشوف بيه ذاك الفرق العضيم المذكور. لان همينه على تفس نظام التقسيم ال 100 زياده فد 40 دولار يروح لتسديد القسط و ال60 دولار الفائدة على القرض. بالتالي هايه الزياده ال 40 دولار * 12 شهر = 480 سنويا ..... 480 * 10 سنين = 4800 دولار فقط دينقص من القرض الي هو 150 الف.
- هسه نجي ال 150 الف فوائده السنويه 4 بالميه يعني 6 الاف بالسنه  (يعني تقريبا 500 دولار بالشهر) يعني بال 10 سنين جنت راح تدفع 60000 دولار ,. بالتالي فرق زيادة الشهر خلال ال عشر سنين هو 60000 - 4800 = 54800  , اذا 54600 دولار هذا الي راح اتدفعه بدل ال 60000  خلال عشر سنين,        
- ايظا الشغله الحسابيه الي راح اتصير هي التناقص التدريجي لمبلغ القرض سنه بعد سنه خلال ال 10 سنين وبالتالي راح يقل مبلغ الفائدة الي دتدفعه على القرض  , فينتاسب عكسيا ويع عمليه حساب فوائد القرض ويزداد مبلغ ال 4800 الى هو فرق الفائدة المدفوعه ويصير تقريبا انكول الضعف.  خلي انكول يصير بحدود ال10 الاف دولار ,(يعني هايه ال 10 سنين بدفع 100 دولار زياده النتيجه منه انت دتوفر على نفسك ودتجني فقط 10000 دولار مال ال 10 سنين ,يعني  تقريبا 1000 بالسنه ,    اذا راح يفرقلك 10000دولار فقط خلال ال 10 سنين ,  فشلون ديصير يمك (62000 ) دولار ؟
فشغله مال المعادله التي كتبتها في الموضوع فانك لو دفعت ثلاثة عشر قسط بالنسبة لي مائة دولار شهريا فانني ساحقق فرق مقدارة 62 الف دولار . هذا شي حسب فهمي البسيط الى على كدي مدا اشوفه صحيح اخويه العزيز.


شكرا لتقبل النقاش و التوضيح

غير متصل rmadi

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 675
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرًا أخوية على الموضوع
بس ممكن توضحلي ما يلي بالنسبة للعندة امكانية

1- الشراء بدفع كامل المبلغ نقدا؟
2-الشراء بدفع 70 او 80 بالمئة من القيمة؟

مع شكري الجزيل

غير متصل lyoo

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 983
  • ضاقت فلما استحكمت حلقاتهافرجت وكنت أظنها لا تفرج
    • مشاهدة الملف الشخصي
ربي يباركك
لا اله الا الله.. محمد رسول الله
سبحان الله وبحمده .. سبحان الله العظيم
سبحان الله .. والحمد لله.. ولا  اله الا الله.. واالله كبر 
اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك ولعظيم سلطانك .

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
lyoo

يباركك  الله لك ويحميك وشكرا

اخي rmadi

لم افهم سؤالك جيدا ...هل تعني كاجراءات ام فوائد ام ماذا؟؟؟؟ارجو توضيح السؤال

ووووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دولار  ساوضح لك المعادله

لو دفعت مائة دولار شهريا سيصبح مقدار قرضك عشرين سنه وليس ثلاثين يعني ما يقارب العشر سنوات الاخيره لن تدفعها

مائة دولار في عشرين سنة في الستة الف وميتين في العشرين سنة 24 الف دولار اوكي لهنا...انا لن ادفع للعشر سنوات الاخيره لاني دفعت المائة دولار شهريا ...720 شهريا بالسنه  8600 دولار يعني العشر سنوات التي لن ادفعها تساوي 86 الف دولار اخصم منها المائة دولار التي دفعتها زيادة على القسط خلال عشرين سنة التي هي 24 الف دولار سيكون مجموع ما تم خصمة من الفائدة 62 الف دولار ...واذا لم تصل الفكرة مستعد ان اعيد الشرح وتدلل

ووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دولار ساحسبها لك بطريقه اسهل...في حسابات البنك القرض مع الفائدة محسوبه لمدة ثلاثين سنة

حين تدفع اي مبلغ غير مضافا على القسط سيقل قيمة القرض يعني 150 ودفعت الفين مثلا فان الفائدة التي كانت محسوبه على المائة وخمسين ستصبح على 148 وبالتالي بدل ان تذهب ال520 للفائدة ستذهب 510 للفائدة والباقي سيذهب الى القرض وهكذا شهريا يقل ميلغ الفائدة ويزداد الاستقطاع من قيمة القرض...طبعا الارقام التي ذكرتها هي للتوضيح فقط يعني الفائدة تقل كل شهر وليست مبلغ مقطوع بحساب السنوات ...ساقرب لك الصوره ...لدي فائدة 100دولار لمدة ثلاثين يوما وتحسب هذه الفائدة يوميا وليست مقطوعه فانا حين ادفع دولار الفائدة في اليوم الثاني تحسب على 29 وليس ثلاثين اذن ستقل المائة دولار وقد تصبح 99 في اليوم الثاني في اليوم الثالث ستكون اقل وهكذا ولكني ان لم ادفع الدلار ستبقى الفائدة نفسها خلال الثلاثين يوما وهكذا بالنسبة للقرض هم حسبوه لثلاثين سنة تدفع شهريا مبلع ثابت جزء منه للقرض والاخر للفائدة...دفعك لهذا الزيادة سيختصر لك ما يقارب العشر سنوات...طبعا هذا ليس اجتهادي بل نصائح السابقين والاهم نصائح الايجنت...باختصار معادلتك حساب للمبلغ الذي دفعته ولم تحسب كم سينزل من الفائدة...

اتمنى ان تكون وصلت الفكرة وتدلل

ووووووسلاما للعراق

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي دولار  ساوضح لك المعادله

لو دفعت مائة دولار شهريا سيصبح مقدار قرضك عشرين سنه وليس ثلاثين يعني ما يقارب العشر سنوات الاخيره لن تدفعها

مائة دولار في عشرين سنة في الستة الف وميتين في العشرين سنة 24 الف دولار اوكي لهنا...انا لن ادفع للعشر سنوات الاخيره لاني دفعت المائة دولار شهريا ...720 شهريا بالسنه  8600 دولار يعني العشر سنوات التي لن ادفعها تساوي 86 الف دولار اخصم منها المائة دولار التي دفعتها زيادة على القسط خلال عشرين سنة التي هي 24 الف دولار سيكون مجموع ما تم خصمة من الفائدة 62 الف دولار ...واذا لم تصل الفكرة مستعد ان اعيد الشرح وتدلل

ووووووسلاما للعراق
اولا كل عام و انت بخير اخويه العزيز, ان شاء الله بالسنه الجديده تشتريلك البيت الثاني بعون الله ;D,

هايه السالفه مال دفع 100 دولار شهريا راح يطير 10 سنوات من فترة دفع القساط و بالتالي يقل المبلغ بشكل كبير هايه مجانت بالحسبان  ???  و فد شي يمكن لان بعدني ما مسافر شفته صعبه وصراحه يعني هايه العمليه فد اجراء اشوفه كلش غريب من عدهم في مجال الحسابات, يعني يقلل دفع اقساط مال 10 سنين,            عمي اذا هيج فانت دافع 100 زياده خو بحبحه شويه وادفع بالشهر بعد فوكاه فد 200 و يطيرولك ال 20 سنه البقت همينه و تخلص  ;D   ;D.

سوال اخير و اسف على الازعاج,   بس حته الفكره اتكون واضحه اكثر بعد اليه, حظرتك كلت انو شراء البيت بالاقساط ينحسب البيت عليك ( قيمة البيت + (قيمة البيت مطروح منه 15 % ) يعني بيت ابو 100 الف دولار راح ينحسب عليه البيت اب 185 الف دولار مو؟  (واقساط البيت المبدئيه  هي ال 185 الف يقسموه على 30 سنه) ؟.
 فانت من اتكول اشتريت بيت اب 180 الف دولار معناته انت بيتك اصلا يسوه 100 الف ..مو لو اني غلطان؟

يله خلي نسولف شكو ورانه مدام الطيبين موجودين احسن من سوالف وضع الكيس وشكال الهولد و اشحجه البندينك والامنيه وين راحت. ;D

غير متصل $$$$$

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 325
    • مشاهدة الملف الشخصي
حبيبي الغالي صاحب الموضوع ولو اني قريت مقتطفات من موضوعك ب 3 اجزاء بس عندي فد استفسار الك
اذا واحد كدر يثبتلهم مصدر الفلوس اللي عنده كان تكون تحويل من العراق او اي شي اخر وخصوصا لليSIV يعني مو لاجيء وانما مهاجر (هل صحيح المهاجر محد يسال عنه بهاي الامور؟؟) يكدر يشتري البيت كاش بدل هاي اللغاوي مال البنك والفوائد؟؟ لو هم لازم تتقسط؟؟

ارجو منك اخي الغالي الرد واشكرك يامبدع

غير متصل rmadi

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 675
    • مشاهدة الملف الشخصي
أسف تأخرت بالتوضيح
قصدي أنتو تكلمتوا عن القرض ودفع مبلغ مقدم بسيط
بالنسبة للعندة امكانية هل من مصلحتة وفائدة المشتري يدفع كامل سعر البيت نقدي؟
او يدفع مثلا نسبة الاكبر 80 او 90 بالمية؟

غير متصل ابو ايمن المياحي

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1279
  • الجنس: ذكر
  • ان غدا لناضره لقريب
    • مشاهدة الملف الشخصي
وين الله واشتري بيت وارتاح واستقر
اخوكم ابو ايمن المياحي

غير متصل hamada2

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2238
  • الجنس: ذكر
  • طلبت من الادارة حذف الاكونت الخاص بي ؟ وليس حظري ؟
    • مشاهدة الملف الشخصي
كم انت راقي

مشكور يا طيب

غير متصل Leroy Jethro Gibbs

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 223
  • الجنس: ذكر
  • أتبكي وربك الله ؟
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع مفيد ورائع جدا



قبل أن تتفوه بأي كلمة غير لائقة , أعلم انك تتحدث بلسان ستة الالاف عام من الحضارة

غير متصل فيكتور سامي

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 226
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلمت الايادي