المحرر موضوع: ردا على " افكار قد تنهي مشكلة الايجار 2013" شراء بيت في أمريكا..  (زيارة 43259 مرات)

0 الأعضاء و 1 ضيف يشاهدون هذا الموضوع.

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
السلام عليكم...
ماكنت افكر بالكتابة في هذا الموضوع سابقا ولكن الذي جعلني اقرر الكتابة به هو المواضيع الاخيرة التي نزلت في المنتدى حول البيوت والايجار وخصوصا موضوع العضو العرب اهل الكرم (سابق) وعلي حسين (حاليا) حول موضوع الار في والاصرار العجيب الغريب على انه يصلح للسكن للعائلة ضاربا عرض الحائط كل ماكتبناه حول المساويء العديدة من السكن في هذا الار في.. ولانني اؤمن بحرية التعبير والرأي والرأي الاخر هنا في المنتدى فقد قررت طرح موضوعي هذا ردا على موضوع العضو العرب اهل الكرم لاجعل الاخوة الاعضاء في الصورة الواضحة الكاملة وليقارنوا بانفسهم ويحكموا عقولهم في المفاضلة مابين الافضل والاحسن والاضمن ..
في احد مواضيعه اتهمنا العضو هذا باننا نسخر منه وقال في موضوعه هذا :
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,637098.0.html
اتهتمي لان اللي يحب الابداع ماراح يتوقف واكيد الافكار الثانية تكون اقوى ومتطورة   مانصه : ((والدليل (بيل جيتس ) اول ما اخبر صاحب شركة سخروا منه ولما اثبت بتنزيل وندوز 98 ونظام 2000سخروا منه (ومشهور عن الانبياء تستعيذ بالله من ان يكونوا من الجاهلين ومن صفاتهم السخريه حتلى من الرب وانبياءه وعاقبتهم  السوء)

وبعدين غير العالم بنظام XP وللافضل بXP2003XP2002   TO
واخيرا بوندوز 7 وان اصبح غنيا جدا واكبر متبرع تطوعا في المنظمات الخيرية ولكن السخريه لم تعقه بل ربما دفعته ليحقق انجازات ويثبت جدارة وخدم نفسه بخدمته المجتمع والعالم باسره
فماهي انجازات الساخرين ؟  هاي ظلتهم للجمري(بداية اخضرار التمر ونضوجه) كولة اهلنا 

في خدمة الطيبين من اهلنا فلم تعد المعلومة حكرا على احد فالعلم مبذول انتظروا المزيد قريبا   

شكرا )) rosemary89
وعلى هذا الاساس اردت ان اكتب انجازي الذي تساؤل حوله :
فكرة شراء بيت في امريكا تحتاج منك هذه الامور بشكل عام :
1- تاريخ عمل لمدة سنتين ولايشترط ان يكون بفوول تايم او بصورة مستمرة.
2- كردت هيستوري لاباس به ولايشترط ان يكون عندك كردت كارد بل يشترط ان تكون مواضب على دفع فواتيرك بصورة منتظمة وبلا تلكؤ.
3- مصدر دخل شهري من عملك لتحديد اقساط البيت.
التفاصيل كثيرة ولن ادخل بها ولكنني مستعد للاجابة عن اي استفسار بهذا الخصوص واتشرف بذلك .. ولكن ساذكر تجربتي باقتضاب..
انا وزوجتي نعمل منذ سنتين تقريبا وعملنا بارت تايم ولدينا كردت هيستوري نوعا ما جيد .. حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت .. وحسب قانون ولاية نيو مكسيكو الذي تعمل به بعض البنوك وشركات القروض هنا في ولايتي لايشترط ان تكون الدفعة الاولى التي يجب عليك كمشتري بيت ان تدفعها عند شراؤك البيت مساوية ل3.5 بالمية من قيمة البيت بل كل ماعليك دفعه هو 500 دولار فقط كمقدمة للبيت مهما كانت قيمته وذلك تسهيلا للراغبين بشراء بيت لاول مرة .
بعد الاتفاق مع شركة القرض واعطاؤنا الموافقة حول القرض وقيمته وجدنا وبالتعاون مع البروكر اللي هو مثل الدلال عدنة بالعراق بيت قيمته تساوي 90000 دولار علما ان هذا البروكر لا يتقاضى اية رسوم او اتعاب منك بل يتقاضاها من الحكومة الفدرالية لاول بيت تشتريه هنا في امريكا .
تكون الاقساط الشهرية للبيت كالاتي :
425 دولار قسط البيت + 90 دولار ضريبة البيت + 30 دولار تامين البيت + 33 دولار تامين القرض (يسقط هذا بعد 5 سنوات من القرض) المجموع الكلي هو 578 دولار شهري .
البيت يتكون من طابقين بخمس غرف نوم وصالة وغرفة طعام وغرفة معيشة وكراج وباك يارد كبيرة .
الماء والكهرباء والغاز وباقي الامور الاخرى تكلف كمتوسط 160 دولار شهري ..
مامعناه انه سيكلفك بالنهاية بحدود 740 دولار شهري ..
سابقا كنت اسكن بشقة 3 غرف تكلفني 890 دولار شهري !!!
القرض هذا لمدة 30 سنة ولكنني اذا دفعت نفس ايجاري السابق 890 دولار شهري فالفترة الزمنية للقرض ستنخفض الى 15 سنة فقط وهذا ماوضحه اخي العزيز سلاما للعراق في احدى مواضيعه السابقة حول شراء البيوت في امريكا ..
مساويء شراء البيت :
1-   الالتزام بقرض طويل الامد مع البنك او شركة الاقراض وهذا يمكنك التخلص منه باحدى الطريقتين وهي انهاؤك مدة القرض بفترة اقل وكما وضحتها  او  بيع البيت بعد مرور سنتين واكثر من شراؤه في حالة رغبتك في التخلص من القرض ودفع الباقي من مبلغ الشراء والمتبقي يكون من حصتك.
2-   البقاء في نفس مدينتك او ولايتك لارتباطك ببيت وهذا يمكنك التخلص منه في حالة الانتقال الى غير ولاية اما ببيع البيت او تاجيره والايجار طبعا افضل بكثير لانه مثل بيتي يؤجر بما لايقل عن 1000 دولار ستدفع منها فقط 578 دولار والباقي يكون لك.
محاسن شراء البيت :
1-   الشعور بالاستقرار وهذا عامل مهم جدا. ا
2-   القسط الذي تدفعه ثابت لايتغير مما يجعلك بعيدا عن رحمة المؤجرين والديبوزت وماشابه ذلك .
3-   القسط الذي ستدفعه لايذهب سدى وانما ينحسب لك من قيمة مبلغ البيت ويخصم منه في حالة بيعك لللبيت بعد فترة.
4-   تستطيع ان تفعل ببيتك ماتشاء من تصليح وتجديد وديكور وصبغ على العكس من الايجار فلايمكنك ترك مسمار واحد في الحائط!!
نسيت ان انوه على شغلتين وهما
الاولى انك غير مطالب باقساط البيت لاول ثلاث شهور من سكنك فيه وذلك تسهيلا لك لو كنت محتاج اي صبغ او امور اخرى.
ثانيا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت .
امر اخر مهم وهو حسب الشركة التي وقعت عقد الاقتراض معها لديك سماح شهر كل سنة بتاخير قسط البيت بمعنى انه بعد خمس سنوات مثلا يمكنك عدم دفع قسط البيت لمدة خمس شهور بدون اية مساؤلة قانونية وكذلك يمكنك طلب اعادة حساب اقساطك الشهرية من جديد كل خمس سنين .
اي استفسار بخصوص هذا الموضوع انا حاضر ..
واخيرا هذه صورة بيتي من الخارج :

اخوكم ابو سارة



غير متصل A.J 47

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 491
    • مشاهدة الملف الشخصي
موفق اخي ابو ساره وان شاء الله البيت الجديد عتبته خير عليكم
وماكو اي وجهخ مقارنه بين البيت الفعلي و الار في
احب انوه على نقطه
اني كنت مترجم اسوأ اهانه توجه الى الامريكي ايا كان كانت ان نقول له انت من سكنه الباركات التي تخص البيوت المتنقله ولهذا تعاني من التخلف وعدم الثقه بالنفس

غير متصل rosemary89

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 282
  • الجنس: أنثى
  • لاتقل يارب همي كبير .. قل ياهم ربي كبير
    • مشاهدة الملف الشخصي
هاي شنو انذكر اسمي بالموضوع راح اصير مشهورة  ::)


سأكتب مايقوله الناس عني في اوراق فكلما زادت الاوراق ارتفعت اناااااااا

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
دومك مبدع أبو ساره
دار ألسعاده أن شاء ألله
ويبعد عنك ألسوء وأهل ألسوء

تحياتي
بارك الله بك اخ تمكين ووفقك لما فيه الخير والبركة

اخوك ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
موفق اخي ابو ساره وان شاء الله البيت الجديد عتبته خير عليكم
وماكو اي وجهخ مقارنه بين البيت الفعلي و الار في
احب انوه على نقطه
اني كنت مترجم اسوأ اهانه توجه الى الامريكي ايا كان كانت ان نقول له انت من سكنه الباركات التي تخص البيوت المتنقله ولهذا تعاني من التخلف وعدم الثقه بالنفس

شكرا اخي على الرد والمداخلة ..
طبعا (( التخلف )) و (( عدم الثقة بالنفس )) اهم مايميز سكنة هذه الباركات !!

ابو سارة

غير متصل Sonata*

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 550
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
بيت العامر ان شاء الله

غير متصل ام اديان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1736
  • اللهم صل على محمد وال محمد
    • مشاهدة الملف الشخصي
الف عافيه وعتبة خير عليكم ان شاء الله كلش حلو .ياريت عدنه هشكل مشاريع وتسهيلات بالعراق.وطبعا اكيد افضل من الايجار .ان شاء الله اذا الله قسملنه السفر  راح نحتاج تفاصيل اكثر وياريت تنزلنه مواضيع بعد اكثر عن الاشياء الاساسيه اللي يحتاجها اللاجئ وابسط الطرق لتوفيرها ومواضيع من الحياة اليوميه لفائدة المنتدى وجزاك الله خير جزاء.


ضاقت فلما استحكمت حلقاتها - فرجت وكنت اظنها لا تفرج

غير متصل Blue Falcon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 546
    • مشاهدة الملف الشخصي
موضوع جميل عاشت ايدك بس السؤال
كم هي مرونه البنك بالنسبه لعدم دفع الاقساط يعني البنك كم شهر يمكن يغض الطرف عن عدم تسديد القسط

وشكرا

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
موضوع جميل عاشت ايدك بس السؤال
كم هي مرونه البنك بالنسبه لعدم دفع الاقساط يعني البنك كم شهر يمكن يغض الطرف عن عدم تسديد القسط

وشكرا
شكرا على الرد
بالنسبة للمرونة فهي تختلف من بنك واخر ومن شركة واخرى
لو قسنا على الشركة التي دفعت لي قسط البيت فهي تعطيك مرونة كل سنة شهر بدون مساؤلة قانونية
بالاضافة الى نقطة مهمة جدا وهي بامكانك تدوير القسط الشهري بمعنى انه لو قسطك الشهري فرضا 500 دولار وجاءت عليك شهور لاتستطيع ان تدفع 500 بل 250 دولار فقط فال 250 دولار المتبقية تستطيع تدويرها على الاشهر القادمة من المدة بدون اية فوائد او مساؤلة قانونية ..

ابو سارة

غير متصل abuhatem

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 958
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
كعدت ضربت القسط في 30 سنة ، طلع سعر البيت اكثر من 200 الف دولار وانت مشتريه بـ 90 الف يعني جاي تدفع فوائد مئة بالمئة. صحيح ؟
لو كان عندي نقد 90 الف دولار (بايع بيتي بالعراق) واشتري بيت ، فشراح يكون الفرق برايك؟

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
هاي شنو انذكر اسمي بالموضوع راح اصير مشهورة  ::)


واني اشتهرت همين  ;D المهم الناس شتريد غير هاي المعلومات والحلوة منزلة وانت واثق من صحة المعلومات وحقيقة اشكرك لانه راح الناس تستفيد  ;D

اذا كاعد تتاثر من كلماتي وتشجيعي لنشر المعلومات وليس اخفائها


شكرا اخي العرب اهل الكرم ... واكيد انت تؤمن (مثلي انا ) بالرأي والرأي الاخر


ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
كعدت ضربت القسط في 30 سنة ، طلع سعر البيت اكثر من 200 الف دولار وانت مشتريه بـ 90 الف يعني جاي تدفع فوائد مئة بالمئة. صحيح ؟
لو كان عندي نقد 90 الف دولار (بايع بيتي بالعراق) واشتري بيت ، فشراح يكون الفرق برايك؟
حسابك غير صحيح اخي واسمح لي ان اوضح لك لماذا
لانك ضربت القسط كله بمجمله في 30 سنة وهذا خطأ
لان ضريبة البيت والتامين لايحسبون من ضمن القرض لانك حتى لو اشتريت بيتك بالكاش كاملا فعليك ان تدفع قيمة ضريبة البيت و تامينه
الحسبة تكون كالاتي
425 دولار شهريا على مدة 30 سنة تكون 153 الف + 33 دولار ضريبة القرض لمدة 5 سنوات فقط =154980 دولار..

تحياتي

غير متصل الذكي

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 687
  • الرب راعي فلا يعوزني شئ
    • مشاهدة الملف الشخصي
كعدت ضربت القسط في 30 سنة ، طلع سعر البيت اكثر من 200 الف دولار وانت مشتريه بـ 90 الف يعني جاي تدفع فوائد مئة بالمئة. صحيح ؟
لو كان عندي نقد 90 الف دولار (بايع بيتي بالعراق) واشتري بيت ، فشراح يكون الفرق برايك؟

اذا عندك 90000 دولار وتلكي بيت ب 90000 او يمكن تلكي ارخص اكو بغير ولايات ارخص من 90000 واذا تكدر تطلعها الفلوس ليش لاء بس اتصور كل حقوقك كلاجئ تروح هذا اللي سامعة وخاصة ااذا عندك اطفال مساعداتك كلها تروح لانه اكيد اللي عندة 90000 تعتبرة الحكومة ممحتاج مساعدة هذا اللي سامعة
تحياتي لحضرتك

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
كعدت ضربت القسط في 30 سنة ، طلع سعر البيت اكثر من 200 الف دولار وانت مشتريه بـ 90 الف يعني جاي تدفع فوائد مئة بالمئة. صحيح ؟
لو كان عندي نقد 90 الف دولار (بايع بيتي بالعراق) واشتري بيت ، فشراح يكون الفرق برايك؟

اذا عندك 90000 دولار وتلكي بيت ب 90000 او يمكن تلكي ارخص اكو بغير ولايات ارخص من 90000 واذا تكدر تطلعها الفلوس ليش لاء بس اتصور كل حقوقك كلاجئ تروح هذا اللي سامعة وخاصة ااذا عندك اطفال مساعداتك كلها تروح لانه اكيد اللي عندة 90000 تعتبرة الحكومة ممحتاج مساعدة هذا اللي سامعة
تحياتي لحضرتك
طبعا حتى بولايتي اكو بيوت بمثل مواصفات بيتي ارخص بهواي يعني 60 الف مثلا ولكن اللي يحدد سعر البيت هو موقعه في المدينة وتاريخ بناؤه وامان المنطقة اللي هوة بيهة.. بيتي مثلا منطقته والحمد لله امينة جدا وتاريخ بناؤه 2006 .
بخصوص قطع المساعدات للي يشتري بيت بالكاش هاي تعذروني بيهة لانه ماعتدي معلومات عنها ولكن اللي متاكد منه مية مية انه شراء بيت بطريقتي هذه لايؤثر نهائيا على المساعدات باعتبارك انك تدفع اقساط + فواتير حالك حال المؤجر

ابو سارة

غير متصل The Duke

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 353
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا اخي صاحب الموضوع ووفقكم اللة لحياة افضل

غير متصل abuhatem

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 958
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
كلامك حلو اخ صفاء وازاحمك بسؤال آخر : اذا اشتري اقساط ، بس اريد ادفع بفترة اقل فما هي اقل فترة يمكنني اختيارها؟
يعني اذا ردت اخلص الاقساط في خمس سنوات كم سادفع. وهل ستكون نسبة ربح البنك اقل؟

غير متصل abuhatem

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 958
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
انشالله تكون الحياة اسهل مما نتوقع ونستغني عن المساعدات ، هذا الي نتمناه.

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي
( إن الله وملائكته يصلون على النبي يا أيها الذين آمنوا صلوا عليه وسلموا تسليما )

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
كلامك حلو اخ صفاء وازاحمك بسؤال آخر : اذا اشتري اقساط ، بس اريد ادفع بفترة اقل فما هي اقل فترة يمكنني اختيارها؟
يعني اذا ردت اخلص الاقساط في خمس سنوات كم سادفع. وهل ستكون نسبة ربح البنك اقل؟
غالبا ماتكون الاقساط مابين 30 او 20 او 15 سنة وكلما قلت فترة القسط كلما قلت الفائدة وازدادت قيمة القسط الشهري..
من ناحية عملية قسط ال 30 سنة افضل لانك بمبلغ 100 دولار مثلا اضافي على قسط البيت يمكن جعله بحدود 20 او 22 سنة وبمبلغ 150 دولار شهري يمكنك جعله 15 سنة..

ابو سارة

غير متصل ihsan2013

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 2
    • مشاهدة الملف الشخصي
بالخير والبركة وان شاء الله يوم تسدد كل الاقساط باسرع وقت يارب
ويوفقك للافضل

غير متصل saif salih

  • عضو فعال
  • **
  • مشاركة: 72
    • مشاهدة الملف الشخصي
السلام عليكم...
ماكنت افكر بالكتابة في هذا الموضوع سابقا ولكن الذي جعلني اقرر الكتابة به هو المواضيع الاخيرة التي نزلت في المنتدى حول البيوت والايجار وخصوصا موضوع العضو العرب اهل الكرم (سابق) وعلي حسين (حاليا) حول موضوع الار في والاصرار العجيب الغريب على انه يصلح للسكن للعائلة ضاربا عرض الحائط كل ماكتبناه حول المساويء العديدة من السكن في هذا الار في.. ولانني اؤمن بحرية التعبير والرأي والرأي الاخر هنا في المنتدى فقد قررت طرح موضوعي هذا ردا على موضوع العضو العرب اهل الكرم لاجعل الاخوة الاعضاء في الصورة الواضحة الكاملة وليقارنوا بانفسهم ويحكموا عقولهم في المفاضلة مابين الافضل والاحسن والاضمن ..
في احد مواضيعه اتهمنا العضو هذا باننا نسخر منه وقال في موضوعه هذا :
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,637098.0.html
اتهتمي لان اللي يحب الابداع ماراح يتوقف واكيد الافكار الثانية تكون اقوى ومتطورة   مانصه : ((والدليل (بيل جيتس ) اول ما اخبر صاحب شركة سخروا منه ولما اثبت بتنزيل وندوز 98 ونظام 2000سخروا منه (ومشهور عن الانبياء تستعيذ بالله من ان يكونوا من الجاهلين ومن صفاتهم السخريه حتلى من الرب وانبياءه وعاقبتهم  السوء)

وبعدين غير العالم بنظام XP وللافضل بXP2003XP2002   TO
واخيرا بوندوز 7 وان اصبح غنيا جدا واكبر متبرع تطوعا في المنظمات الخيرية ولكن السخريه لم تعقه بل ربما دفعته ليحقق انجازات ويثبت جدارة وخدم نفسه بخدمته المجتمع والعالم باسره
فماهي انجازات الساخرين ؟  هاي ظلتهم للجمري(بداية اخضرار التمر ونضوجه) كولة اهلنا 

في خدمة الطيبين من اهلنا فلم تعد المعلومة حكرا على احد فالعلم مبذول انتظروا المزيد قريبا   

شكرا )) rosemary89
وعلى هذا الاساس اردت ان اكتب انجازي الذي تساؤل حوله :
فكرة شراء بيت في امريكا تحتاج منك هذه الامور بشكل عام :
1- تاريخ عمل لمدة سنتين ولايشترط ان يكون بفوول تايم او بصورة مستمرة.
2- كردت هيستوري لاباس به ولايشترط ان يكون عندك كردت كارد بل يشترط ان تكون مواضب على دفع فواتيرك بصورة منتظمة وبلا تلكؤ.
3- مصدر دخل شهري من عملك لتحديد اقساط البيت.
التفاصيل كثيرة ولن ادخل بها ولكنني مستعد للاجابة عن اي استفسار بهذا الخصوص واتشرف بذلك .. ولكن ساذكر تجربتي باقتضاب..
انا وزوجتي نعمل منذ سنتين تقريبا وعملنا بارت تايم ولدينا كردت هيستوري نوعا ما جيد .. حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت .. وحسب قانون ولاية نيو مكسيكو الذي تعمل به بعض البنوك وشركات القروض هنا في ولايتي لايشترط ان تكون الدفعة الاولى التي يجب عليك كمشتري بيت ان تدفعها عند شراؤك البيت مساوية ل3.5 بالمية من قيمة البيت بل كل ماعليك دفعه هو 500 دولار فقط كمقدمة للبيت مهما كانت قيمته وذلك تسهيلا للراغبين بشراء بيت لاول مرة .
بعد الاتفاق مع شركة القرض واعطاؤنا الموافقة حول القرض وقيمته وجدنا وبالتعاون مع البروكر اللي هو مثل الدلال عدنة بالعراق بيت قيمته تساوي 90000 دولار علما ان هذا البروكر لا يتقاضى اية رسوم او اتعاب منك بل يتقاضاها من الحكومة الفدرالية لاول بيت تشتريه هنا في امريكا .
تكون الاقساط الشهرية للبيت كالاتي :
425 دولار قسط البيت + 90 دولار ضريبة البيت + 30 دولار تامين البيت + 33 دولار تامين القرض (يسقط هذا بعد 5 سنوات من القرض) المجموع الكلي هو 578 دولار شهري .
البيت يتكون من طابقين بخمس غرف نوم وصالة وغرفة طعام وغرفة معيشة وكراج وباك يارد كبيرة .
الماء والكهرباء والغاز وباقي الامور الاخرى تكلف كمتوسط 160 دولار شهري ..
مامعناه انه سيكلفك بالنهاية بحدود 740 دولار شهري ..
سابقا كنت اسكن بشقة 3 غرف تكلفني 890 دولار شهري !!!
القرض هذا لمدة 30 سنة ولكنني اذا دفعت نفس ايجاري السابق 890 دولار شهري فالفترة الزمنية للقرض ستنخفض الى 15 سنة فقط وهذا ماوضحه اخي العزيز سلاما للعراق في احدى مواضيعه السابقة حول شراء البيوت في امريكا ..
مساويء شراء البيت :
1-   الالتزام بقرض طويل الامد مع البنك او شركة الاقراض وهذا يمكنك التخلص منه باحدى الطريقتين وهي انهاؤك مدة القرض بفترة اقل وكما وضحتها  او  بيع البيت بعد مرور سنتين واكثر من شراؤه في حالة رغبتك في التخلص من القرض ودفع الباقي من مبلغ الشراء والمتبقي يكون من حصتك.
2-   البقاء في نفس مدينتك او ولايتك لارتباطك ببيت وهذا يمكنك التخلص منه في حالة الانتقال الى غير ولاية اما ببيع البيت او تاجيره والايجار طبعا افضل بكثير لانه مثل بيتي يؤجر بما لايقل عن 1000 دولار ستدفع منها فقط 578 دولار والباقي يكون لك.
محاسن شراء البيت :
1-   الشعور بالاستقرار وهذا عامل مهم جدا. ا
2-   القسط الذي تدفعه ثابت لايتغير مما يجعلك بعيدا عن رحمة المؤجرين والديبوزت وماشابه ذلك .
3-   القسط الذي ستدفعه لايذهب سدى وانما ينحسب لك من قيمة مبلغ البيت ويخصم منه في حالة بيعك لللبيت بعد فترة.
4-   تستطيع ان تفعل ببيتك ماتشاء من تصليح وتجديد وديكور وصبغ على العكس من الايجار فلايمكنك ترك مسمار واحد في الحائط!!
نسيت ان انوه على شغلتين وهما
الاولى انك غير مطالب باقساط البيت لاول ثلاث شهور من سكنك فيه وذلك تسهيلا لك لو كنت محتاج اي صبغ او امور اخرى.
ثانيا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت .
امر اخر مهم وهو حسب الشركة التي وقعت عقد الاقتراض معها لديك سماح شهر كل سنة بتاخير قسط البيت بمعنى انه بعد خمس سنوات مثلا يمكنك عدم دفع قسط البيت لمدة خمس شهور بدون اية مساؤلة قانونية وكذلك يمكنك طلب اعادة حساب اقساطك الشهرية من جديد كل خمس سنين .
اي استفسار بخصوص هذا الموضوع انا حاضر ..
واخيرا هذه صورة بيتي من الخارج :

اخوكم ابو سارة


هاي شنو اخ صفاء انتة من جماعة اللي نايمين للجمري طلعت واحنة ماندري
طبعا لاتوجد اية مقارنة من اي نوع مابين هذا الانجاز اللي تحجي بي بموضوعك ومابين الار في ومنطق المناصرين لها عسى الله ان يهديهم سواء السبيل
وعندي فكرة بسيطة وهي انه الواحد من يشتري بيت ورة فترة ياخذلة ار في للسفرات وللونسة والطلعة مو للسكن بيهة ليل نهار ويخلي راسه من اينام على مقربة من ال.................... اجلكم الله وعافاكم


سيف صالح

غير متصل امين عبد الله

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3140
  • مثل حاتم جنت تذبح فرس للضيف وشعرة فرس مايسوه خطارك
    • مشاهدة الملف الشخصي
اراؤك و طروحاتك ومواظيعك قمة في الابداع اخي الكريم. ومما لا شك فيه بافضلية شراء المسكن على استاجاره. لان للدار قيمتان قيمته كدار وقيمة سند ملكينه التي تستطيع بواسطتها الحصول على قرض اخر بعد مدة وشراء دار اخرى وهكذا.

اما موضوع الار في فلامجال لان يذكر او يقارن بموضوع هذا


                               Where Liberty Dwells, There is my Country

                                                   Benjamin Franklin

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخ صفاء
موضوعك قمه بالروعه وجزاك الله خير الجزاء
بس تعال شلون تقنع المتزمتين بالرأي ؟؟

غير متصل ALBERT.

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 527
  • الجنس: ذكر
    • ياهو مسنجر - Albert
    • مشاهدة الملف الشخصي
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة







Do NOT Abuse Or We All Lose

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة


الله يبارك اخويه
احب ان اضيف على تعليقك بان كلفة هذه السياره اكثر من كلفة البيت البسيط

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي

غير متصل اساور حمراء

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 118
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
مقارنة جميلة جدا

ما اعتقد بعد هذا الموضوع ان تكون النه احلام ثانية غير شراء بيت والاستقرار فيه

اخي ابو سارة

مبارك لك وللعائلة الكريمة وان شاء الله يكون بيت الخير والسعادة

واني عندي دائما شراء البيت هو حلم العمر الاول سواء كنت في العراق او في امريكا


اختك اساور

غير متصل سيناريو

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 469
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
بالعافية على بيتك الجديد
بس اني كنت متصورة انو بيوتهم كلها خشب تفاجئت من شفت طابوك اذا هيج يسوى التعب :D

غير متصل Awsaws

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1356
    • مشاهدة الملف الشخصي
هاي المواضيع الحلوه يلي شويه شويه جاي نفتقدها عاشت ايدك اخي وجزاك الله خير وجعله بيت الهنا عليك يا رب

غير متصل sparky

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2166
  • الجنس: ذكر
  • || الدين النصيحه ||
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • --الدين النصيحه --

بسم الله ماشاءالله ولاحول ولاقوة الا بالله
تريــــــــــــــليون مبروك على البيت الجديد وعتبة الخير والبركه والسعاده

جعله الله منزل مبارك عليك بالسعادة
اسال الله ان يتمه عليك بالخير والبركه
الله يعطيكم من خيره ويكفيكم شره
-- لو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش --
-- واحدنا مثل عود البخور ..يحترق ومايطلع منه غير بس ريحة المسك والعنبر --

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي

غير متصل Wingo

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2853
  • الجنس: ذكر
  • UNHCR 2008 .........................عمّان IOM 2009
    • مشاهدة الملف الشخصي
عيني أبو سارة ألف ألف مبروك البيت الجديد
الله يجعله دار إستقرار و أمان و طمأنينة و سعادة و خير و بركة عليكم :)
الفكرة جميلة جدا و مشابهة لفكرة الأخ سلاما للعراق ، الله يبارك بيك.
و أنا بصراحة فكرت بهذا الموضوع و خاصة أنه هي نفس الفلوس تندفع للإيجار و إذ صار سفرنا راح أسأل و أشوف الوضع عن قرب إن شاء الله.
اللي مضايقني بالموضوع شغلتين:
1- موضوع الربا ( أعرف كل القروض بأمريكا بيها ربا بس أنا أريد اتلافى التعامل بالربا قدر الإمكان و للضرورة القصوى فقط إذا الله وفقني).
2- موضوع ال Foreclosure لأن شفنا خلال الأزمة المالية الأخيرة كثير من الناس اللي عندها بيوت بقروض طويلة الأمد تخلت عن بيوتها بعد سنوات طويلة و رجع إستملكها البنك لأسباب مختلفة.

فهل هناك طريقة للإبتعاد عن هاتين المشكلتين ؟
و لك الشكر الجزيل مرة ثانية على هذا الموضوع المفيد جداااااا

"اللّهم رحمتك أرجو فلا تكلني إلى نفسي و لا إلى أحد من خلقك طرفة عين و أصلح لي شأني كله لا إله إلا أنت"


غير متصل star_2000

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 538
  • الجنس: أنثى
  • يارب ساعدني
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخويه الكريم .. بارك الله بيك ومقصرت ومشكور على كل ما كتبت ويارب كل الموفقيه الك ..

اختك star_2000


دع المقادير تجري في أعنتهـــا
ولا تبيتن إلا خالي البـــــــــال
ما بين غمضة عين وانتباهتها
يغير الله من حال إلى حـــــال

غير متصل ام اتنا

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 322
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
تسلم على التوضيح بس حرامات صورة البيت متطلع عندي ???
 ;D

غير متصل Sound of Soul

  • اداري
  • عضو مميز متقدم
  • ***
  • مشاركة: 13023
  • الجنس: أنثى
  • اردت العيش كما تريد نفسي فعاشت نفسي كما يريد زماني
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://www.ankawa.com/forum/index.php/board,53.0.html


الف مبروك عليك البيت اخونا المحترم صفاء الكرخي
شايف كل الخير وعاشت ايدك على المعلومات الحلوة والموضوع الهادف
بوركت
كل الاحترام
ساوند .

http://www.ankawa.org/vshare/view/10418/god-bless

ما دام هناك في السماء من يحميني ليس هنا في الارض من يكسرني
ربي لا ادري ما تحمله لي الايام لكن ثقتي بانك معي تكفيني
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,603190.0.html
ايميل ادارة منتدى الهجرةsound@ankawa.com

غير متصل King Heart

  • عضو فعال
  • **
  • مشاركة: 67
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
( إن الله وملائكته يصلون على النبي يا أيها الذين آمنوا صلوا عليه وسلموا تسليما )

(الهم صلي على محمد وعلى ال محمد )

 مبروك اخ صفاء البيت الجديد بالتاكيد دفع اقساط منزل بالتالي يعود الك بعد انتهاء فتلاة الاقساط افضل من البقاء تحت رحمة الايجارات ومتغيراتها 

غير متصل ابو سماني

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2967
  • الجنس: ذكر
  • المـــرء قـلـيلُ بنفســــــه كــثـييرٌ بـأخـــوانه
    • مشاهدة الملف الشخصي
مشـــــــــكوووووووووورابو ســارة الورد على الشرح الوافي

بس حبيـــت أستــفســـر مســـألة الفوائد والبنك لأنـــه تعـــتبر ربى محــــرم

 هناك من لا يبــالي وهناك من يرفض الفوائد....

الرجـــاء من حضرتك توضــيح المســألــة هل هــناك فوائد أم البيع بدون فوائد بنــكية

 شــــاكر أجـــــابتـــــكم مقــدمـــــــاً


أخــــــــــوك
ابو ســـماني
العـطــــاء هـي أفضـل وســـيلة أتصــال
 


غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي

غير متصل ALBERT.

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 527
  • الجنس: ذكر
    • ياهو مسنجر - Albert
    • مشاهدة الملف الشخصي
Do NOT Abuse Or We All Lose

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
عيني أبو سارة ألف ألف مبروك البيت الجديد
الله يجعله دار إستقرار و أمان و طمأنينة و سعادة و خير و بركة عليكم :)
الفكرة جميلة جدا و مشابهة لفكرة الأخ سلاما للعراق ، الله يبارك بيك.
و أنا بصراحة فكرت بهذا الموضوع و خاصة أنه هي نفس الفلوس تندفع للإيجار و إذ صار سفرنا راح أسأل و أشوف الوضع عن قرب إن شاء الله.
اللي مضايقني بالموضوع شغلتين:
1- موضوع الربا ( أعرف كل القروض بأمريكا بيها ربا بس أنا أريد اتلافى التعامل بالربا قدر الإمكان و للضرورة القصوى فقط إذا الله وفقني).
2- موضوع ال Foreclosure لأن شفنا خلال الأزمة المالية الأخيرة كثير من الناس اللي عندها بيوت بقروض طويلة الأمد تخلت عن بيوتها بعد سنوات طويلة و رجع إستملكها البنك لأسباب مختلفة.

فهل هناك طريقة للإبتعاد عن هاتين المشكلتين ؟
و لك الشكر الجزيل مرة ثانية على هذا الموضوع المفيد جداااااا



شكرا اخي على المداخلة واعتذر عن التاخر بالرد لانشغالي بامور الدراسة ..
بالنسبة لسؤالك الاول اني راح اجاوبك بقدر معلوماتي وقد اكون مخطيء او قد اكون مصيب لانني في الاول والاخير انسان ولست معصوما عن الزلة والخطأ..
هناك من فقهاء الامة من افتى بالامكان بشراء البيت بهذه الصورة ووفق شروط محددة معينة اهما ان يكون هذا البيت هو بيتك الوحيد الذي يستغل للسكن فقط ومنها ايضا انك لن تستطيع شراء بيت بغير طريقة الا بهذه على المدى البعيد وشروط اخرى لايسع المجال لذكرها .. وهناك طريقة فقهية تجنبك هذا وهي التي انا عملتها وهي انك تدع وسيط بينك وبين الشركة العقارية يشتري البيت ويرجع يبيعه لك بسعر مختلف وانت تسدد للشركة وليس له (مسالة فقهية معقدة جدا احتجت الى اكثر من ساعة لفهمها هاتفيا مع احد الاخوة جزاه الله خيرا في كندا)..
بالنسبة لسؤالك الثاني فانني من خلال بحثي الطويل بهذا المجال وجدت ان النسبة الكبيرة من الذين تتحدث عنهم فقدوا بيوتهم فقط ولم يفقدوا قيمته بمعنى انه كان يسدد بمبلغ معين للبنك خلال عشر سنين مثلا وبعدها لم يستطيع ايفاء اقساط البيت فالبيت رجع للبنك وهو خرج من البيت لاطالب ولامطلوب لانه دفع من قيمة البيت عشر سنين والبنك باعه بسعر يسد بقية المبلغ المطلوب له او يزيد واعطى الباقي له وانت كما ترى فانه استفاد بانه سكن في هذا البيت بايجار شهري اقل بكثير من ايجار بيت او شقة .. علما انه اذا تمت تسوية مشكلة عدم تسديد الاقساط بينك وبين البنك قانونيا فانت في الجانب السليم من ناحية قوة الكردت مالتك .. واعرف ناس كثيرين استطاعوا شراء بيوت افضل واحسن بعد فترة من هذا.

اتمنى ان تكون اجابتي وافية لك اخي الفاضل..

ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني


الف مبروك عليك البيت اخونا المحترم صفاء الكرخي
شايف كل الخير وعاشت ايدك على المعلومات الحلوة والموضوع الهادف
بوركت
كل الاحترام
ساوند .


شكرا اخت ساوند ويباركك الرب

غير متصل kunda

  • اداري
  • عضو مميز جدا
  • ***
  • مشاركة: 4360
    • مشاهدة الملف الشخصي
تحياتي لابو سارة ولكل من شارك في هذا الموضوع اما بعد ... :D
.......
باعتقادي انه قوانين نيو مكسيكو تختلف عن قوانين كاليفورنيا فيما يخص ربط (المساعدات ) بشراء بيت ولهذا نشوف اغلب اصدقائنا يروحون لو اريزونا لو تكساس لو نيو مكسيكو او ديترويت ..
...........
موضوع شراء بيت في امريكا قناعات واجتهادات برائيي شراء بيت في العراق افضل بكثير
لكن الفرق هو انك في العراق يجب ان تملك مبلغ البيت كاملا اوعلى الاقل 90 % منه
اما في امريكا ف5 % من المبلغ تعتبر اكثر من كافية حتى تقدم على شراء بيت الاهم هو ان تكون تعمل وتسدد وهذه حالة غريبة ومستهجنة يصعب على المواطن العراقي البسيط مثلي هضمها واستيعابها 
ابسط تفسير ومقارنة للحالتين هي :-
في العراق تعمل تعمل تعمل ...... حتى تشتري بيت
في امريكا تشتري بيت ........حتى تعمل وتعمل وتعمل

غير متصل محارب

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3957
  • الجنس: ذكر
  • (كلش حباب)
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخوان هناك وجهة نظر للاخ المبدع ابوقمر يقول

الشاب في عمر 20 سنه بالعراق يعمل وجتهد لمدة 30 سنه لكي يشتري بيت بعمر 50 سنه
اما في امريكا فالشاب ياخذ البيت بالاقساط بعمر عشرين ويسدده في عمر خمسين
لكن الفرق ان الشاب في امريكا قد استمتع واستقر في البيت لمدة 30 سنه
وفي كلا البلدين اصبح البيت ملك في عمر الخمسين
ولكن الفارق بأن هذا مرتاح وهذا متعوب

غير متصل ديفيد بغداد

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1501
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
موضوع حلو مشكور اخياحب اسئل شي اولا انا سامع بس مامتاكد اتمني المعلومة اتكون صحيحة هل للشخص حق انا لايدفع ضريبة البيت واحد فقط يكون مشري الشخص و هو بيت سكني بشرط  سقوط هذا الميزة في حالة بيع البيت شي اخر كيفية احتساب الضريبة علي البيت يعني شنو نسبة الضريبة السنوية علي البيت و هل هناك اجور شهريا اتخص الخدمات البلدية و ماشابه شي اخر انا الي اعرفة انا المشتري لازم يدفع 20% من قيمة البيت عند شرائة هل هذا الشي خطء و اخر استفسار هل اذا الواحد حب اجر البيت سهل اجرة لو صعب يعني اشلون اتجرة عن طريقة النيت او  ديلر او اشلون و مشكور مرة اخرة الك اخي و لك الاخوة الي شاركو

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
تحياتي لابو سارة ولكل من شارك في هذا الموضوع اما بعد ... :D
.......
باعتقادي انه قوانين نيو مكسيكو تختلف عن قوانين كاليفورنيا فيما يخص ربط (المساعدات ) بشراء بيت ولهذا نشوف اغلب اصدقائنا يروحون لو اريزونا لو تكساس لو نيو مكسيكو او ديترويت ..
...........
موضوع شراء بيت في امريكا قناعات واجتهادات برائيي شراء بيت في العراق افضل بكثير
لكن الفرق هو انك في العراق يجب ان تملك مبلغ البيت كاملا اوعلى الاقل 90 % منه
اما في امريكا ف5 % من المبلغ تعتبر اكثر من كافية حتى تقدم على شراء بيت الاهم هو ان تكون تعمل وتسدد وهذه حالة غريبة ومستهجنة يصعب على المواطن العراقي البسيط مثلي هضمها واستيعابها 
ابسط تفسير ومقارنة للحالتين هي :-
في العراق تعمل تعمل تعمل ...... حتى تشتري بيت
في امريكا تشتري بيت ........حتى تعمل وتعمل وتعمل

اخي العزيز كوندا
في العراق ابسط بيت يمكن ايكلف 100 مليون واللي يريد يشتري بيت بهذا المبلغ لازم (يجمع مبلغ هذا البيت )
على فرض انه هو موظف وراتبه مليون دينار عراقي بالشهر وبدأ يجمع مبلغ شراء البيت بنسبة 80 بالمية من راتبه يعني يصرف فقط 200 الف ويجمع 800 الف وطبعا هاي نسبة مثالية جدا ولكننا سنقبلها لمجرد الافتراض..
الرياضيات تقول 100 مليون تقسيم 800 الف = 125 شهر  اي بحدود عشر سنوات !!!
السؤال هو هل ياترى سيبقى سعر البيت بعد 10 سنوات نفسه ؟؟؟
معادلة صعبة جدا ..
ناهيك عن انه البيت اللي هو شقى العمر مثل مايكولون العراقيين ممكن بلحظة ينهار ويصير تراب وتمسح ايدك بالحايط والكثير من البيوت حصل فيها اللي حصل بالعراق
هنا في امريكا التامين يعوضك بيتك الى اخر سنت !!!
اشياء عديدة جدا اذا جلست تحسبها ستجد رأسك يوجعك واكثر من علامة استفهام تراوح بمكانها..

تحياتي
ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
موضوع حلو مشكور اخياحب اسئل شي اولا انا سامع بس مامتاكد اتمني المعلومة اتكون صحيحة هل للشخص حق انا لايدفع ضريبة البيت واحد فقط يكون مشري الشخص و هو بيت سكني بشرط  سقوط هذا الميزة في حالة بيع البيت شي اخر كيفية احتساب الضريبة علي البيت يعني شنو نسبة الضريبة السنوية علي البيت و هل هناك اجور شهريا اتخص الخدمات البلدية و ماشابه شي اخر انا الي اعرفة انا المشتري لازم يدفع 20% من قيمة البيت عند شرائة هل هذا الشي خطء و اخر استفسار هل اذا الواحد حب اجر البيت سهل اجرة لو صعب يعني اشلون اتجرة عن طريقة النيت او  ديلر او اشلون و مشكور مرة اخرة الك اخي و لك الاخوة الي شاركو
اخي العزيز
بالنسبة لموضوع الضريبة والاعفاء منها لاتوجد لدي معلومات اكيدة عنها ولكنني ان شاء الله اسال حول الموضوع وارجعلكم خبر.
بالنسبة للضريبة على البيت فهي سنوية وتحددها عوامل عديدة منها مساحة البيت وموقعه وتاريخ بناءه واشياء اخرى عديدة
هذه الضريبة التي تدفعها عن البيت نسبة 60 بالمية منها تذهب الى المدارس التابعة للمنطقة السكنية كدعم مالي من مجلس المدينة.
النسبة المتبقية 40 بالمية تذهب كخدمات وماشابه ذلك ..
هناك نسبة بحدود 30 الى 40 بالمية من ضريبة البيت ترجعلك اخر السنة اذا كنت صاحب عائلة عن طريق التاكس ريترن.
الخدمات البلدية مجانية ولكن هناك خدمات عليك دفعها تعتبر اضافية مثلا انا ادفع مبلغ 31 دولار شهري الى شركة امنية خاصة لان بيتي موجود ضمن مجمع فيه سكيورتي وبوابة خاصة للدخول والخروج وسكيورتي في الليل وعمال نظافة يعملون صيانة للشارع وتنظيف واجهة البيوت واشياء اخرى عديدة.
تستطيع تاجير البيت بعد مرور سنة من توقيع عقد الشراء وتستطيع الاعلان عن طريق الانترنيت او الصحف او مكاتب الايجار.

تقبل تحياتي

ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة









مع كل الاحترام لرايك بس الصور هاي لتخويف الاميركان من عدم استخدامها وراح يبطلون يركبون اي سياره خوف الحوادث .
لكن من السذاجة في الحقيقة لمن يعتقد ان الناس بهذه السذاجة ويستخف بعقول الناس ولايحترمها .
ثم هل رايت بنفسك البيت اشتراه ام تجده مجرد صوره لبيته بعد ان تم تاجيره على اساس برنامج سكشن8 فاذا ماتشوف بعينك لاتصدك

وتنزيلك للصور لايصال الفكرة ماراح تقنع الناس بفكرتك ومثل واحد ساذج يكول مااريد اروح لامريكا لانه صار اعصار (ساندي وملحق معه الصور لاعصار ساندي )

طيب اذا انت اذكى من الاعضاء اللي عجبتهم الفكره ممكن يستغل الار-في في شئ اخر وشوفني بطولاتك وانسى مسالة السكن ؟

الاخ علي حسين (كما يدعي)
الحمد لله انني لاعلى برنامج الهاوسنك ولا على السكشن ايت ...
واكيد حضرتك تعرف عراقيين هواي بالبوكركي يعرفوني كلش زين وتستطيع ان تسالهم حول موضوع شراء البيت حتى تتاكد من صدق كلامي وصحته ( اسال الاخ ابو وسام اللي كان وياك بدروس الجي اي دي بالسي ان ام حول الموضوع واذا ماعندك رقم تلفونه ابعثلكياه على الخاص او اسال غيره وانت تعرف منو اقصد ).

تحياتي اخ ثامر

ابو سارة

غير متصل aljaderi11

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 283
    • مشاهدة الملف الشخصي
الف مبروك عليك البيت حبيبي
ان شاء الله دوم عامر باهله
نفرح من نسمع قصص الناجحين امثالك

تحياتي

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الف مبروك عليك البيت حبيبي
ان شاء الله دوم عامر باهله
نفرح من نسمع قصص الناجحين امثالك

تحياتي


اشكرك اخي على الرد
وصدقني ان الامر ليس بصعب لشخص يجتهد ويجعل راحة عائلته امام عينيه في بيت يستقر به لافي كرفان متحرك ينتقل به من مكان الى اخر بمساحة فقط الله وحده يعلمها..

تحياتي

ابو سارة

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
السلام عليكم...
ماكنت افكر بالكتابة في هذا الموضوع سابقا ولكن الذي جعلني اقرر الكتابة به هو المواضيع الاخيرة التي نزلت في المنتدى حول البيوت والايجار وخصوصا موضوع العضو العرب اهل الكرم (سابق) وعلي حسين (حاليا) حول موضوع الار في والاصرار العجيب الغريب على انه يصلح للسكن للعائلة ضاربا عرض الحائط كل ماكتبناه حول المساويء العديدة من السكن في هذا الار في.. ولانني اؤمن بحرية التعبير والرأي والرأي الاخر هنا في المنتدى فقد قررت طرح موضوعي هذا ردا على موضوع العضو العرب اهل الكرم لاجعل الاخوة الاعضاء في الصورة الواضحة الكاملة وليقارنوا بانفسهم ويحكموا عقولهم في المفاضلة مابين الافضل والاحسن والاضمن ..
في احد مواضيعه اتهمنا العضو هذا باننا نسخر منه وقال في موضوعه هذا :
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,637098.0.html
اتهتمي لان اللي يحب الابداع ماراح يتوقف واكيد الافكار الثانية تكون اقوى ومتطورة   مانصه : ((والدليل (بيل جيتس ) اول ما اخبر صاحب شركة سخروا منه ولما اثبت بتنزيل وندوز 98 ونظام 2000سخروا منه (ومشهور عن الانبياء تستعيذ بالله من ان يكونوا من الجاهلين ومن صفاتهم السخريه حتلى من الرب وانبياءه وعاقبتهم  السوء)

وبعدين غير العالم بنظام XP وللافضل بXP2003XP2002   TO
واخيرا بوندوز 7 وان اصبح غنيا جدا واكبر متبرع تطوعا في المنظمات الخيرية ولكن السخريه لم تعقه بل ربما دفعته ليحقق انجازات ويثبت جدارة وخدم نفسه بخدمته المجتمع والعالم باسره
فماهي انجازات الساخرين ؟  هاي ظلتهم للجمري(بداية اخضرار التمر ونضوجه) كولة اهلنا 

في خدمة الطيبين من اهلنا فلم تعد المعلومة حكرا على احد فالعلم مبذول انتظروا المزيد قريبا   

شكرا )) rosemary89
وعلى هذا الاساس اردت ان اكتب انجازي الذي تساؤل حوله :
فكرة شراء بيت في امريكا تحتاج منك هذه الامور بشكل عام :
1- تاريخ عمل لمدة سنتين ولايشترط ان يكون بفوول تايم او بصورة مستمرة.
2- كردت هيستوري لاباس به ولايشترط ان يكون عندك كردت كارد بل يشترط ان تكون مواضب على دفع فواتيرك بصورة منتظمة وبلا تلكؤ.
3- مصدر دخل شهري من عملك لتحديد اقساط البيت.
التفاصيل كثيرة ولن ادخل بها ولكنني مستعد للاجابة عن اي استفسار بهذا الخصوص واتشرف بذلك .. ولكن ساذكر تجربتي باقتضاب..
انا وزوجتي نعمل منذ سنتين تقريبا وعملنا بارت تايم ولدينا كردت هيستوري نوعا ما جيد .. حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت .. وحسب قانون ولاية نيو مكسيكو الذي تعمل به بعض البنوك وشركات القروض هنا في ولايتي لايشترط ان تكون الدفعة الاولى التي يجب عليك كمشتري بيت ان تدفعها عند شراؤك البيت مساوية ل3.5 بالمية من قيمة البيت بل كل ماعليك دفعه هو 500 دولار فقط كمقدمة للبيت مهما كانت قيمته وذلك تسهيلا للراغبين بشراء بيت لاول مرة .
بعد الاتفاق مع شركة القرض واعطاؤنا الموافقة حول القرض وقيمته وجدنا وبالتعاون مع البروكر اللي هو مثل الدلال عدنة بالعراق بيت قيمته تساوي 90000 دولار علما ان هذا البروكر لا يتقاضى اية رسوم او اتعاب منك بل يتقاضاها من الحكومة الفدرالية لاول بيت تشتريه هنا في امريكا .
تكون الاقساط الشهرية للبيت كالاتي :
425 دولار قسط البيت + 90 دولار ضريبة البيت + 30 دولار تامين البيت + 33 دولار تامين القرض (يسقط هذا بعد 5 سنوات من القرض) المجموع الكلي هو 578 دولار شهري .
البيت يتكون من طابقين بخمس غرف نوم وصالة وغرفة طعام وغرفة معيشة وكراج وباك يارد كبيرة .
الماء والكهرباء والغاز وباقي الامور الاخرى تكلف كمتوسط 160 دولار شهري ..
مامعناه انه سيكلفك بالنهاية بحدود 740 دولار شهري ..
سابقا كنت اسكن بشقة 3 غرف تكلفني 890 دولار شهري !!!
القرض هذا لمدة 30 سنة ولكنني اذا دفعت نفس ايجاري السابق 890 دولار شهري فالفترة الزمنية للقرض ستنخفض الى 15 سنة فقط وهذا ماوضحه اخي العزيز سلاما للعراق في احدى مواضيعه السابقة حول شراء البيوت في امريكا ..
مساويء شراء البيت :
1-   الالتزام بقرض طويل الامد مع البنك او شركة الاقراض وهذا يمكنك التخلص منه باحدى الطريقتين وهي انهاؤك مدة القرض بفترة اقل وكما وضحتها  او  بيع البيت بعد مرور سنتين واكثر من شراؤه في حالة رغبتك في التخلص من القرض ودفع الباقي من مبلغ الشراء والمتبقي يكون من حصتك.
2-   البقاء في نفس مدينتك او ولايتك لارتباطك ببيت وهذا يمكنك التخلص منه في حالة الانتقال الى غير ولاية اما ببيع البيت او تاجيره والايجار طبعا افضل بكثير لانه مثل بيتي يؤجر بما لايقل عن 1000 دولار ستدفع منها فقط 578 دولار والباقي يكون لك.
محاسن شراء البيت :
1-   الشعور بالاستقرار وهذا عامل مهم جدا. ا
2-   القسط الذي تدفعه ثابت لايتغير مما يجعلك بعيدا عن رحمة المؤجرين والديبوزت وماشابه ذلك .
3-   القسط الذي ستدفعه لايذهب سدى وانما ينحسب لك من قيمة مبلغ البيت ويخصم منه في حالة بيعك لللبيت بعد فترة.
4-   تستطيع ان تفعل ببيتك ماتشاء من تصليح وتجديد وديكور وصبغ على العكس من الايجار فلايمكنك ترك مسمار واحد في الحائط!!
نسيت ان انوه على شغلتين وهما
الاولى انك غير مطالب باقساط البيت لاول ثلاث شهور من سكنك فيه وذلك تسهيلا لك لو كنت محتاج اي صبغ او امور اخرى.
ثانيا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت .
امر اخر مهم وهو حسب الشركة التي وقعت عقد الاقتراض معها لديك سماح شهر كل سنة بتاخير قسط البيت بمعنى انه بعد خمس سنوات مثلا يمكنك عدم دفع قسط البيت لمدة خمس شهور بدون اية مساؤلة قانونية وكذلك يمكنك طلب اعادة حساب اقساطك الشهرية من جديد كل خمس سنين .
اي استفسار بخصوص هذا الموضوع انا حاضر ..
واخيرا هذه صورة بيتي من الخارج :

اخوكم ابو سارة


مبروك عليكم البيت وان شاء الله يكون بيت السعد عليكم

بس سؤال اذا امكن:  انت كلت حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت , و بعدين اشتريتو بيت اب 90 الف,  ف ال 20 الف شنو صار مصيره ؟ نطوه الك لاكمال امور و مستلزمات و تصليحات البيت مثلا  لو انلغة ورجع القرض 90 الف بدل ال 1110 ؟
هل هذا يعني الي يريد يشتري بيت اول شي لازم يجيك ويه الجهة المانحة للقروض سواء بنك او شركة و يشوف اشكد يكدرون يقرضوله و بعدين يدور بيت على كد قيمة القرض ؟ لو شنو؟   اذا جنت لاكي بيت اب 120 الف شلون بله؟

والسؤال الثاني : ذكرت  30 دولار تامين البيت, هذا الزامي هذا الشي او خياري؟ يعني اذا واحد ميريد يأمن على بيته, لو لازم؟ و شي لاخ اذا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت , بهيجي حالة كل اعمال البيت المكلفة مراح تدفع ولا عانه انت من تكلفته؟ لو شنو تدفع نسبة منه ؟   زين اذا انت بعدك اول شهرين و دافع قسطين بقيمة 60 دولار (30 دولار كل شهر) وسويت شغله كلفت 1000 دولار , راح يدفعولك 1000 دولار و انت بعدك دافع بس 60 ؟

مشكور على التوضيح

غير متصل abuhatem

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 958
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
سؤال اخ صفاء
اذا كان سعر البيت 100 الف مثلا واشتريته بالاقساط ، وبعد سنتين لسبب ما ردت ابيعه ووجدت مشتري 100 الف دولار
والسؤال ، كم يطلبني البنك اذا ردت ارجع الباقي للبنك حتى اخلص من اقساط البيت؟

غير متصل Ali Husain

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 125
    • مشاهدة الملف الشخصي
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة









مع كل الاحترام لرايك بس الصور هاي لتخويف الاميركان من عدم استخدامها وراح يبطلون يركبون اي سياره خوف الحوادث .
لكن من السذاجة في الحقيقة لمن يعتقد ان الناس بهذه السذاجة ويستخف بعقول الناس ولايحترمها .
ثم هل رايت بنفسك البيت اشتراه ام تجده مجرد صوره لبيته بعد ان تم تاجيره على اساس برنامج سكشن8 فاذا ماتشوف بعينك لاتصدك

وتنزيلك للصور لايصال الفكرة ماراح تقنع الناس بفكرتك ومثل واحد ساذج يكول مااريد اروح لامريكا لانه صار اعصار (ساندي وملحق معه الصور لاعصار ساندي )

طيب اذا انت اذكى من الاعضاء اللي عجبتهم الفكره ممكن يستغل الار-في في شئ اخر وشوفني بطولاتك وانسى مسالة السكن ؟

الاخ علي حسين (كما يدعي)
الحمد لله انني لاعلى برنامج الهاوسنك ولا على السكشن ايت ...
واكيد حضرتك تعرف عراقيين هواي بالبوكركي يعرفوني كلش زين وتستطيع ان تسالهم حول موضوع شراء البيت حتى تتاكد من صدق كلامي وصحته ( اسال الاخ ابو وسام اللي كان وياك بدروس الجي اي دي بالسي ان ام حول الموضوع واذا ماعندك رقم تلفونه ابعثلكياه على الخاص او اسال غيره وانت تعرف منو اقصد ).

تحياتي اخ ثامر

ابو سارة

لاوالله ماعرف منو تقصد ولااعرف ابو وسام والله انت ماعرف شلون جاي تتبلى عليه وشنو قصدك علي حسين (كما يدعي ؟؟!!انت شارب شي اليوم) ليش انت تعرف ياولاية اصلا اني ساكن
ومنو اخوك ثامر هذا اول مرة اسمع باسمه بالمنتدى  ؟؟
فاذا انته هيجي نجر جاوبني واثبت انك تعرفني ؟؟ مرة واحد نزل عليك نزله غسل ولبس اسمة احمد علي العراقي يكول انه انت صفاء الهندي فهل اصولك من الهند لو تسوي افلام هنديه بباب الشرجي  ؟
بدون زعل نغير جو شويه لان عجبتني فكرة اليخت والبلم  ;)

وللعلم السكشن8 ماصارلي هواي من حصلته لانه راجعت الستي هول وساعدوني بتقديم اسمي في قائمة الانتظار وخاصة بعد ارسال اصدقاء لي اميركان كانوا جنود في افغانستان يعملون معي في نفس الشركة  لوجود معارف لهم  وبشروني باستلامه بعد اسبوع ;D وفعلا بعد اسبوع استلمته واحتفلت بالمناسبه في العمل ;D ;D ;D وبمناسبة الاحتفال تبرعت المديرة ب1500 دولار ملابس لنا جميعا والعاب ودراجات لاولادي وكانت فرحة كبيره جدا للجميع  ;D
وهاي الصور للي يريد ياخذ فكرة عن نظافة بيوت السكشن8 هسه بشنوا انت احسن مني  ;D




غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة









مع كل الاحترام لرايك بس الصور هاي لتخويف الاميركان من عدم استخدامها وراح يبطلون يركبون اي سياره خوف الحوادث .
لكن من السذاجة في الحقيقة لمن يعتقد ان الناس بهذه السذاجة ويستخف بعقول الناس ولايحترمها .
ثم هل رايت بنفسك البيت اشتراه ام تجده مجرد صوره لبيته بعد ان تم تاجيره على اساس برنامج سكشن8 فاذا ماتشوف بعينك لاتصدك

وتنزيلك للصور لايصال الفكرة ماراح تقنع الناس بفكرتك ومثل واحد ساذج يكول مااريد اروح لامريكا لانه صار اعصار (ساندي وملحق معه الصور لاعصار ساندي )

طيب اذا انت اذكى من الاعضاء اللي عجبتهم الفكره ممكن يستغل الار-في في شئ اخر وشوفني بطولاتك وانسى مسالة السكن ؟

الاخ علي حسين (كما يدعي)
الحمد لله انني لاعلى برنامج الهاوسنك ولا على السكشن ايت ...
واكيد حضرتك تعرف عراقيين هواي بالبوكركي يعرفوني كلش زين وتستطيع ان تسالهم حول موضوع شراء البيت حتى تتاكد من صدق كلامي وصحته ( اسال الاخ ابو وسام اللي كان وياك بدروس الجي اي دي بالسي ان ام حول الموضوع واذا ماعندك رقم تلفونه ابعثلكياه على الخاص او اسال غيره وانت تعرف منو اقصد ).

تحياتي اخ ثامر

ابو سارة

لاوالله ماعرف منو تقصد ولااعرف ابو وسام والله انت ماعرف شلون جاي تتبلى عليه وشنو قصدك علي حسين (كما يدعي ؟؟!!انت شارب شي اليوم) ليش انت تعرف ياولاية اصلا اني ساكن
ومنو اخوك ثامر هذا اول مرة اسمع باسمه بالمنتدى  ؟؟
فاذا انته هيجي نجر جاوبني واثبت انك تعرفني ؟؟ مرة واحد نزل عليك نزله غسل ولبس اسمة احمد علي العراقي يكول انه انت صفاء الهندي فهل اصولك من الهند لو تسوي افلام هنديه بباب الشرجي  ؟
بدون زعل نغير جو شويه لان عجبتني فكرة اليخت والبلم  ;)

وللعلم السكشن8 ماصارلي هواي من حصلته لانه راجعت الستي هول وساعدوني بتقديم اسمي في قائمة الانتظار وخاصة بعد ارسال اصدقاء لي اميركان كانوا جنود في افغانستان يعملون معي في نفس الشركة  لوجود معارف لهم  وبشروني باستلامه بعد اسبوع ;D وفعلا بعد اسبوع استلمته واحتفلت بالمناسبه في العمل ;D ;D ;D وبمناسبة الاحتفال تبرعت المديرة ب1500 دولار ملابس لنا جميعا والعاب ودراجات لاولادي وكانت فرحة كبيره جدا للجميع  ;D
وهاي الصور للي يريد ياخذ فكرة عن نظافة بيوت السكشن8 هسه بشنوا انت احسن مني  ;D






خلي يولن هذني استاذ ثامر
لو ينزل ملك  من السماء ايكلي انتة مو العرب اهل الكرم مااصدك بي
انتة بالخير حصلت السكشن وكعدت بي
واني اشتريت بيت ودا ادفع اقساطه
اني احسن منك بشنو تعرف
البيت اللي كاعد بي انتة مو ملكك لانه حايط ماتكدر تصبغه باللون اللي ايعجبك او باب
وعلى الخير مرة ثانية استاذ ثامر



ابو سارة

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
سؤال اخ صفاء
اذا كان سعر البيت 100 الف مثلا واشتريته بالاقساط ، وبعد سنتين لسبب ما ردت ابيعه ووجدت مشتري 100 الف دولار
والسؤال ، كم يطلبني البنك اذا ردت ارجع الباقي للبنك حتى اخلص من اقساط البيت؟

فرضا انتة اقساطك للبنك 700 دولار
طبعا هاي موكلهة قسط البيت مثل ماوضحت
فتقريبا قسط البيت منهة 400 دولار
400 في 24 شهر تطلع تقريبا 9600 دولار
انتة ترجع للبنك 90400 دولار وتطلع من البيت والباقي بجيبك


ابو سارة

غير متصل Ali Husain

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 125
    • مشاهدة الملف الشخصي
(اذا كانت النفوس كبارا تعبت في مرادها الاجسام)
مبارك عليك اخي الحبيب وربي يحفظك لعائلتك ...والله جدا فرحت بهذا الخبر. وان شاء الله نسمع منك تخرجك من الدراسة وحصولك على عمل في افضل المراكز الطبية في ولايتك.

واتمنى من حضرتك متشغل نفسك بالرأي الاخر خصوصا اذا كانت الافكار غير منطقية وفيها نوع من السذاجة... واعتذر عن هذه اللفظة....


فما من احد يرضى لاهله واطفاله ان يسكنو في سيارة ولاي سبب كان .
وانصح كل الاخوه بالتفكير بايجابية وليس بسلبية,فبدلا من اشغال تفكيرك ووقتك الثمين بهذه الافكار ,اجتهد للحصول على عمل لزوجتك وعزز دخلك الشهري واسكن حيث ما يعجبك ومن ثم شراء البيت مستقبلا.

تقبل تحياتي وسلامي للعائلة الكريمة









مع كل الاحترام لرايك بس الصور هاي لتخويف الاميركان من عدم استخدامها وراح يبطلون يركبون اي سياره خوف الحوادث .
لكن من السذاجة في الحقيقة لمن يعتقد ان الناس بهذه السذاجة ويستخف بعقول الناس ولايحترمها .
ثم هل رايت بنفسك البيت اشتراه ام تجده مجرد صوره لبيته بعد ان تم تاجيره على اساس برنامج سكشن8 فاذا ماتشوف بعينك لاتصدك

وتنزيلك للصور لايصال الفكرة ماراح تقنع الناس بفكرتك ومثل واحد ساذج يكول مااريد اروح لامريكا لانه صار اعصار (ساندي وملحق معه الصور لاعصار ساندي )

طيب اذا انت اذكى من الاعضاء اللي عجبتهم الفكره ممكن يستغل الار-في في شئ اخر وشوفني بطولاتك وانسى مسالة السكن ؟

الاخ علي حسين (كما يدعي)
الحمد لله انني لاعلى برنامج الهاوسنك ولا على السكشن ايت ...
واكيد حضرتك تعرف عراقيين هواي بالبوكركي يعرفوني كلش زين وتستطيع ان تسالهم حول موضوع شراء البيت حتى تتاكد من صدق كلامي وصحته ( اسال الاخ ابو وسام اللي كان وياك بدروس الجي اي دي بالسي ان ام حول الموضوع واذا ماعندك رقم تلفونه ابعثلكياه على الخاص او اسال غيره وانت تعرف منو اقصد ).

تحياتي اخ ثامر

ابو سارة

لاوالله ماعرف منو تقصد ولااعرف ابو وسام والله انت ماعرف شلون جاي تتبلى عليه وشنو قصدك علي حسين (كما يدعي ؟؟!!انت شارب شي اليوم) ليش انت تعرف ياولاية اصلا اني ساكن
ومنو اخوك ثامر هذا اول مرة اسمع باسمه بالمنتدى  ؟؟
فاذا انته هيجي نجر جاوبني واثبت انك تعرفني ؟؟ مرة واحد نزل عليك نزله غسل ولبس اسمة احمد علي العراقي يكول انه انت صفاء الهندي فهل اصولك من الهند لو تسوي افلام هنديه بباب الشرجي  ؟
بدون زعل نغير جو شويه لان عجبتني فكرة اليخت والبلم  ;)

وللعلم السكشن8 ماصارلي هواي من حصلته لانه راجعت الستي هول وساعدوني بتقديم اسمي في قائمة الانتظار وخاصة بعد ارسال اصدقاء لي اميركان كانوا جنود في افغانستان يعملون معي في نفس الشركة  لوجود معارف لهم  وبشروني باستلامه بعد اسبوع ;D وفعلا بعد اسبوع استلمته واحتفلت بالمناسبه في العمل ;D ;D ;D وبمناسبة الاحتفال تبرعت المديرة ب1500 دولار ملابس لنا جميعا والعاب ودراجات لاولادي وكانت فرحة كبيره جدا للجميع  ;D
وهاي الصور للي يريد ياخذ فكرة عن نظافة بيوت السكشن8 هسه بشنوا انت احسن مني  ;D






خلي يولن هذني استاذ ثامر
لو ينزل ملك  من السماء ايكلي انتة مو العرب اهل الكرم مااصدك بي
انتة بالخير حصلت السكشن وكعدت بي
واني اشتريت بيت ودا ادفع اقساطه
اني احسن منك بشنو تعرف
البيت اللي كاعد بي انتة مو ملكك لانه حايط ماتكدر تصبغه باللون اللي ايعجبك او باب
وعلى الخير مرة ثانية استاذ ثامر



ابو سارة
انت تكول
البيت اللي كاعد بي انتة مو ملكك لانه حايط ماتكدر تصبغه باللون اللي ايعجبك او باب!!!!!!!!!!

;D ;D ;D صدك انته نكته  هههههه هوجاهز ويخبل ليش اصبغه يعني الا نقشة وردي ;D

وبالمناسبه هذا هم مو بيتك ملك للبنك ومناه الى 30 سنه وانته موضامن باجر شيصير  عود افرح بيه من يصير ملكك وبالربا مبروك يافرحتي على كولة اخواننا المصريين
وعيييييييييييييييييييييييييييش يا....................... الى يجيك الربيع  ;D

على كولة جحا لما وافق على شروط ملك انه  اللي يعلم الحمار يقرا ويكتب بعد عشر سنين ياخذ هسة عشرة الاف دينار فوافق جحا
سالته مرته شلون توافق انت وين تكدر تعلم حمار يقرا ويكتب مو اسمه حمار  ؟ ;D
فكاللها : هاي شبيج منا الى عشر سنين لو اني ميت لو الملك لو الحمار والعشرة الاف دينار بجيبي  ;D




غير متصل Ali Husain

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 125
    • مشاهدة الملف الشخصي
وهنا انت تكول بلسانك في ردك بموضوع
( منتدى الهجرة واللجوء / الهجرة و واللاجئين / رد:
>>> للعزابية في امريكا <<< العزابي اذا يشتغل بارت تايم, شيحصل بعد عبور 8 اشهر في امريكا ؟؟؟؟؟؟؟؟    في: 14:47 25/12/2012


(شوف اخوية احجيلك على  ولاية نيو مكسيكو اللي هية ولايتي
الفوود ستامب ليس له علاقة بال 8 اشهر قبلهة او وراهة لانه ممكن يستمر وياك 8 اشهر وممكن يبقى وياك 20 سنة .. عموما اللي يشتغل بارت تايم وباجر قليل (لايتجاوز 700 او 600 ) دولار شهريا فياخذ فوود ستامب مبلغه نوعا ما جيد وينفتحله تامين صحي حكومي بشرط ان الشركة او الجهة اللي يشتغل عدهة لاتوفر تامين صحي له من خلال عمله .
تقبل تحياتي

ابو سارة


يعني تنصح ان يشتغل بارت تايم حتى المساعدات تبقى والفود ستامب يصعد المبلغ ؟؟؟؟؟؟؟؟ يعني شيفهم القارئ منك
وللعلم اغلب الامريكان مانصحوني الابالبقاء على التامين الحكومي ومن المديره في الشركة مباشر وشفهي هاي شلونك بيها؟ ;D

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3585
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
وهنا انت تكول بلسانك في ردك بموضوع
( منتدى الهجرة واللجوء / الهجرة و واللاجئين / رد:
>>> للعزابية في امريكا <<< العزابي اذا يشتغل بارت تايم, شيحصل بعد عبور 8 اشهر في امريكا ؟؟؟؟؟؟؟؟    في: 14:47 25/12/2012


(شوف اخوية احجيلك على  ولاية نيو مكسيكو اللي هية ولايتي
الفوود ستامب ليس له علاقة بال 8 اشهر قبلهة او وراهة لانه ممكن يستمر وياك 8 اشهر وممكن يبقى وياك 20 سنة .. عموما اللي يشتغل بارت تايم وباجر قليل (لايتجاوز 700 او 600 ) دولار شهريا فياخذ فوود ستامب مبلغه نوعا ما جيد وينفتحله تامين صحي حكومي بشرط ان الشركة او الجهة اللي يشتغل عدهة لاتوفر تامين صحي له من خلال عمله .
تقبل تحياتي

ابو سارة


يعني تنصح ان يشتغل بارت تايم حتى المساعدات تبقى والفود ستامب يصعد المبلغ ؟؟؟؟؟؟؟؟ يعني شيفهم القارئ منك
وللعلم اغلب الامريكان مانصحوني الابالبقاء على التامين الحكومي ومن المديره في الشركة مباشر وشفهي هاي شلونك بيها؟ ;D

اخوية ثامر
ارجو قراءة ردي المقتبس من قبل حضرتك مرة ثانية جيدا لتعلم باني لاانصح بالعمل بارت تايم وانما قلت حقيقة موجودة
اللي يريد يشتغل بارت تايم خلي يشتغل واللي يريد ربع تايم او نص تايم وفوول تايم هو حر
واللي يريد سكشن وهاوسنك بكيفه
نحن نوضح للناس لانرغمهم على شيء وكلمن عنده عقل ويستطيع ان يزن الامور بميزان صحيح
واعتذر منك لانني لن ادخل معك في محاورات حول الموضوع هذا لانك مقتنع بفكرة وانا مقتنع بغيرها وكلانا يمشي على مايراه صحيح والايام ان شاء الله ستثبت لك ولي من هو الاقرب الى الصحة

تحياتي

ابو سارة

غير متصل Dollar

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1015
    • مشاهدة الملف الشخصي
مبروك عليكم البيت وان شاء الله يكون بيت السعد عليكم

بس سؤال اذا امكن:  انت كلت حصلنا على قرض مقداره 110 الف دولار لشراء بيت , و بعدين اشتريتو بيت اب 90 الف,  ف ال 20 الف شنو صار مصيره ؟ نطوه الك لاكمال امور و مستلزمات و تصليحات البيت مثلا  لو انلغة ورجع القرض 90 الف بدل ال 1110 ؟
هل هذا يعني الي يريد يشتري بيت اول شي لازم يجيك ويه الجهة المانحة للقروض سواء بنك او شركة و يشوف اشكد يكدرون يقرضوله و بعدين يدور بيت على كد قيمة القرض ؟ لو شنو؟   اذا جنت لاكي بيت اب 120 الف شلون بله؟

والسؤال الثاني : ذكرت  30 دولار تامين البيت, هذا الزامي هذا الشي او خياري؟ يعني اذا واحد ميريد يأمن على بيته, لو لازم؟ و شي لاخ اذا تامين البيت يشمل اي تصليح يكلف اكثر من 800 دولار في البيت , بهيجي حالة كل اعمال البيت المكلفة مراح تدفع ولا عانه انت من تكلفته؟ لو شنو تدفع نسبة منه ؟   زين اذا انت بعدك اول شهرين و دافع قسطين بقيمة 60 دولار (30 دولار كل شهر) وسويت شغله كلفت 1000 دولار , راح يدفعولك 1000 دولار و انت بعدك دافع بس 60 ؟

مشكور على التوضيح

غير متصل yasir fakhri

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3236
  • الجنس: ذكر
  • تجني المرؤات على أهلها أضعاف ماتجني الجنايات
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ العزيز صفاء ابو سارة مبروك عليكم هذا الانجاز ويارب يكون بيت السعادة والافراح عليك وعلى اهلك اّمين
تحياتي لك ولكل من شارك في الموضوع
ولهذه المفاجأة الحلوة أثر كبير في نفسيات الناس المنتظرة والمترددة
وانت تعرف راي الشخصي بهذا المشروع
تحياتي لك ياطيب
اخوك ياسر

بسم الله الرحمن الرحيم ((وَمَنْ خَفَّتْ مَوَازِينُهُ فَأُولَٰئِكَ الَّذِينَ خَسِرُوا أَنْفُسَهُمْ فِي جَهَنَّمَ خَالِدُونَ)) صدق الله العلي العظيم
 المؤمنون103

غير متصل الناسك

  • عضو مميز جدا
  • *****
  • مشاركة: 2231
  • الجنس: ذكر
  • الأخ من حزن لحزنك وفرح لفرحك
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
اللهم صل على محمد وآل محمد
بالخير عليك اخوية ابو سارة ياربي يستر عليك ويجي يوم ويصير ملكك ان شاء الله وربي يسهلك
باعتقادري البيت له سيئة وحدة هي تحديدك بنفس المدينة وصعوبة الانقال في حال ايجاد عمل آخر
ولكن من اهم محاسنة انو تخلص من الايجار ودوخة الليزنغ اوفس ومثل ماتفضلت انو فلوسك ما تروح كأنما دا تجمع فلوس
بالتوفيق ان شاء الله
تحياتي

غير متصل AboDiana

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1406
    • مشاهدة الملف الشخصي
مبارك عليك اخي الحبيب و تستاهل كل الخير ...والله جدا فرحت جدا بهذا الخبر. وان شاء الله بالتوفيق والنجاح اخي العزيز ابو سارة

تحياتي اخوكم ابو ديانا

غير متصل ابو مريم سوريا

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 483
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ ابو سارة بعثتلك رسالة على الخاص ممكن ملاحظتها


الغربة ماهي سفر لبعيد ... او هم يوم جديد ... الغربة لما أعز الناس عنك يغيب

غير متصل عراقي2013

  • عضو
  • *
  • مشاركة: 15
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
السلام عليكم   اخي الكريم صفاء مبروك عليكم البيت وانشالله قدم خير وبركه عليكم   اريد اتاكد من كلام حضرتك عن انقطاع المساعدات للعائله اذا كان مقدم البيت كبير هل حضرتك متاكد منه

غير متصل Emerald

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 784
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://uploads.ankawa.com/
الف مبروك البيت الحلو وان شاءالله بيت الهنا
ويارب الله يوفقنا ونسافر بالقريب العاجل ياربي ياالهي ونكدر نستفاد من هاي فكرتك
بس يعني الواحد يبقى سنتين يلا يكدر يشتري بيت والله هواية يعني يظل تقريبا 24 شهر يدفع ايجارات !!


غير متصل سرب الطيور

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 453
  • الجنس: أنثى
  • اللهم صل على محمد وال محمد
    • مشاهدة الملف الشخصي
الف مبروك البيت اخوية ربي يجعله عتبة الخير عليكم ويوفقكم موضوع البيت جدا مهم شكرا لك على طرح هكذا مواضيع
ودامت دياركم عامرة بالافراح والمسرات ان شاء الله
تحياتي اختكم سرب الطيور

غير متصل عبود بطاطا

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 346
    • مشاهدة الملف الشخصي
وفقت لكل خير وبارك الله بك على هذا التوضيح

غير متصل Um Mustafa

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 4
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الاخ ابو سارامبارك عليك البيت وعله اهل بيتك .الكلام الكلته والخطوات كلهه صحيحه ومضبووووطه تماما ..لان احنه هم دنمشي بيهه والله يسهل للجميع 

غير متصل احمدمالك

  • عضو مميز جدا
  • *****
  • مشاركة: 2813
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا على التوضيح اخي ان شاء الله الفائده لجميع


احمد

غير متصل GoldenEgle

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 256
    • مشاهدة الملف الشخصي
الأخ AboDiana

فعلا مشكورا على التوضيح والشرح بالتفصيل الممل للجميع ...هناك نقطة أردت ان أوضحها بالنسبة لأسعار المنازل فهي تختلف من منطقة لأخرى ...بين مدينة وأخرى وبين الولايات جميعها في كل شئ لذلك ليست من السهولة على الجميع بأن يتشروا منزلا مثال على ذلك بيت في أوستن - تكساس يساوي 70.000$ ألف دولار كبير يتكونمن اربع غرف وكراج ومساحة خلفية وأمامية والقسط الشهري لاتيجاوز 650$ وفي منطقة لابأس بها ..ومنزل في شيكاغو - الينوي يتكون من غرفتين ومنطقة مقبولة يصل سعره إلى 200.000$ ألف دولار والقسط الشهري يتجاوز 1500$ مع كل شئ ..أما لو أردت أن تسكن بإيجار فسوف يكون أقل من ذلك .

بالمناسبة البيت ليس ملكك أبدا لأنه لو تأخرت في دفع الضرائب سنويا للحكومة فس وف يتم حجز البيت حتى لو إنك قد وفيت بكل الأقساط وسجلته بأسمك ...هذه هي المشكلى في أمريكا مهما تملك من أرض وبيت فهي في النهاية لو حدث شئ لصاحبها لاسامح الله وتأخر عن التسديد فأن الأمور لن تكون بصالحه .

ولكن هذا لايعني أن لاتشتري منزلا فقد أردت أن أوضح نقطة للجميع ز

تحياتي بالتوفيق للجميع

النسر الذهبي