المحرر موضوع: شراء شقه او كوندو لاول مرة عن طريق قرض من البنك  (زيارة 6280 مرات)

0 الأعضاء و 1 ضيف يشاهدون هذا الموضوع.

غير متصل Um Mustafa

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 4
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الاخوة في عينكاوا.. مساء الخير عليكم وعلى جميع الاخوة والاخوات
عندي استفسار رجاء ..هل يؤثر شراء شقه صغيرة او كوندو لاول مرة عن طريق قرض من البنك هل يؤثر على منافع الراتب التقاعدي (SSI)لاحد الزوجين ..اذا كان احد منهم يستلم  راتب التقاعدي  والاخر يعمل  ؟وهل يؤثر على المنافع الاخرى للعائله كالفود ستامب والميديكل ؟ارجو الاجابه من ذوي التجربه والعلم بهذا الشأن رجاءً ..وشكرا للجميع مقدما


غير متصل Emerald

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 784
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://uploads.ankawa.com/
موضوع مهم الرجاء المساعدة اخوان

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3584
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
السلام عليكم اختي ورمضان كريم
اختي ام مصطفى
لي تجربة ليست بالقليلة في شراء بيت وساجيبك على سؤالك
شراء بيت او حتى شقة (رغم انني لاافضل شراء شقة في امريكا ابدا) لايؤثر نهائيا على اية انواع مساعدات من الحكومة باستثناء الهاوسنك والسكشن ايت
بمعنى انه يتم اعتبار قيمة القرض الذي تدفعونه الى البنك هو قيمة ايجار وبهذا فانكم على هذا الاساس مازلتم تدفعوا ايجار شهري ( ان صح التعبير )

اي سؤال او استفسار اختي اني حاضر
وبالمناسبة لي موضوع بهذا الخصوص تجديه ضمن هذا الموضوع الذي جمعت فيه اهم مواضيعي

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,668507.0.html

ابو سارة

غير متصل Emerald

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 784
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://uploads.ankawa.com/
بارك الله بيك اخ صفاء على الرد والمعلومات القيمة


تحياتي
اختكم Emerald

غير متصل Um Mustafa

  • عضو جديد
  • *
  • مشاركة: 4
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
شكرا جزيلا اخ صفاء ( ابو سارة ) عل الاجابه ..والتوضيح ..وشكرا الى الاخت EMERALD ورمضان كريم عليكم جميعا

غير متصل Sound of Soul

  • اداري
  • عضو مميز متقدم
  • ***
  • مشاركة: 13164
  • الجنس: أنثى
  • اردت العيش كما تريد نفسي فعاشت نفسي كما يريد زماني
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://www.ankawa.com/forum/index.php/board,53.0.html


كلام الاخ الكرخي صحيح تماما
بالتوفيق .

http://www.ankawa.org/vshare/view/10418/god-bless

ما دام هناك في السماء من يحميني ليس هنا في الارض من يكسرني
ربي لا ادري ما تحمله لي الايام لكن ثقتي بانك معي تكفيني
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,603190.0.html
ايميل ادارة منتدى الهجرةsound@ankawa.com

غير متصل firas baghdadi

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2404
    • مشاهدة الملف الشخصي
بارك الله فيك يالكرخي

تحياتي لحضرتك

غير متصل ابو فرقان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1710
  • الجنس: ذكر
  • اللهم يسر وفرج
    • مشاهدة الملف الشخصي
بارك الله بيك الكرخي

غير متصل الذكي

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 687
  • الرب راعي فلا يعوزني شئ
    • مشاهدة الملف الشخصي
السلام عليكم اختي ورمضان كريم
اختي ام مصطفى
لي تجربة ليست بالقليلة في شراء بيت وساجيبك على سؤالك
شراء بيت او حتى شقة (رغم انني لاافضل شراء شقة في امريكا ابدا) لايؤثر نهائيا على اية انواع مساعدات من الحكومة باستثناء الهاوسنك والسكشن ايت
بمعنى انه يتم اعتبار قيمة القرض الذي تدفعونه الى البنك هو قيمة ايجار وبهذا فانكم على هذا الاساس مازلتم تدفعوا ايجار شهري ( ان صح التعبير )

اي سؤال او استفسار اختي اني حاضر
وبالمناسبة لي موضوع بهذا الخصوص تجديه ضمن هذا الموضوع الذي جمعت فيه اهم مواضيعي

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,668507.0.html

ابو سارة


طبعا اخ صفاء كلامك صحيح وحلو بس اعرف ناس اتحججو عليهم الولفر وكلولهم منن جبتو مبلغ ال 20% من مبلغ البيت اللي هية ال down payment زين بهاي الحالة شتكوللهم. لانه حضرتك تعرف انه من تشتري بيت يذكر لازم تدفع اقل شي 20 بالمية من سعر البيت او يمكن حتى 10 واللي راح تكون مبلغ لايستهان به اذا لو فرضنا اشتريت البيت ب 200000 او 150000

غير متصل احمد سلطان

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 740
    • مشاهدة الملف الشخصي
سؤال الاخ الذكي منطقي جدا ياريت نعرف الاجابه الصحيحه والدقيقه من اصحاب الخبره لان موضوع جدا مهم تحياتي

غير متصل sparky

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2166
  • الجنس: ذكر
  • || الدين النصيحه ||
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • --الدين النصيحه --

مبروك مقدما على البيت وان شاءالله قدم الخير والبركه والسعاده

الان نضيف سؤال اخر وهو - لو العائله لديها اربعة اطفال فهل بامكانهم مثلا ان يشتروا بيت او شقه بغرفتين وصاله فقط لو القانون يفرض ويلزم رب الاسره ان يوفر لعائلته غرفة لكل طفل علما انه اطفاله الكبير 18 سنه والاخر 14 واصغرهم عمره 10 ستوات - علما انه رب الاسره غير متمكن والدليل انه اشترى الشقه ام غرفتين وصاله ولم يشتري بيت وايضا اشتراها على البنك واقساطات شهريه - خوش سؤال مو ؟
-- لو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش --
-- واحدنا مثل عود البخور ..يحترق ومايطلع منه غير بس ريحة المسك والعنبر --

غير متصل الذكي

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 687
  • الرب راعي فلا يعوزني شئ
    • مشاهدة الملف الشخصي

مبروك مقدما على البيت وان شاءالله قدم الخير والبركه والسعاده

الان نضيف سؤال اخر وهو - لو العائله لديها اربعة اطفال فهل بامكانهم مثلا ان يشتروا بيت او شقه بغرفتين وصاله فقط لو القانون يفرض ويلزم رب الاسره ان يوفر لعائلته غرفة لكل طفل علما انه اطفاله الكبير 18 سنه والاخر 14 واصغرهم عمره 10 ستوات - علما انه رب الاسره غير متمكن والدليل انه اشترى الشقه ام غرفتين وصاله ولم يشتري بيت وايضا اشتراها على البنك واقساطات شهريه - خوش سؤال مو ؟


راح اجاوبك على سؤالك باللي اعرفة وهم الاخوة اللي عندة معرفة خلي يضيف او يصحح
اتصور متاثر لانه من تروح تشتري بيت مراح يسالوك كم نفر انتو لانه ماالهم علاقة بيك المهم انت تدفع اقساطك اكو هواية ناس اعرفهم زكورتية همة بس اشتروا بيوت اربعة وخمسة غرف . وثانيا مو شرط واحد يكعد بالغرفة على هيج اعمار يكدر يكعد ثلاثة بغرفة اذا غرف البيت او الشقة كبار
بس تدري اني اشوفها مترهم حتى لو تصير يعني الغرفة شكد متكون كبيرة راح تنسد من تخلي بيها ثلاث جربايات وخاصة الغرف هنانة بامريكا صغار اكبر غرفة اذا لزمتلها جربايتين كلش زين.

غير متصل hamada2

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2238
  • الجنس: ذكر
  • طلبت من الادارة حذف الاكونت الخاص بي ؟ وليس حظري ؟
    • مشاهدة الملف الشخصي
مبلغ ال 20% من مبلغ البيت اللي هية ال down payment


لايوجد شرط العشرين بالمئة من قيمة الدار , العشرين بالمئة تقلل من قيمة البيت الكلي ( كدفعات وارباح للشركة التي اعطتك القرض )

مثلا لو كان سعر البيت 120000 الف دولار ؟ لو دفعت العشرين بالمئة والي هية 24000 الف ؟ راح يبقى مبلغ عليك 96 الف قيمة البيت المتبقي

وراح يكون دفعتك الشهرية تقريبا مابين 600 دولار الى 700 دولار , وبالاخير راح الارباح مال البنك تقل عليك ( فوائد )

اما اذ لم تدفع العشرين بالمئة  وخلي نكول ممكن تدفع مبلغ بسيط 3 او 4 الاف فقط ؟ هنا راح تكون دفعتك الشهرية تقريبا 800 الى 900 دولار

وراح بالاخير المبلغ الكلي الي راح تدفعة بارباح اكبر من ما هوة عن العشرين بالمئة ,


وهاي المثالين اعلاه خلي نكول لمدة 30 سنة كدفعات ؟ راح يكون الفرق بالتسديد الشهري الي هوة 600 او 700 عن 800 او 900  ؟


اجمع ارباح الشركة التي اعطتك القرض ؟ فهم لايهمهم بالحالتين يعطوك القرض ؟



واكيد اكيد شركة القرض تحب تشوف شخص مايدفع العشرين بالمئة من قيمة البيت  ;D ;D ;D ;D ;D لان ارباحهم بالمحصلة تكون اكثر بكثير



هنا شراح تسوي من تاخذ البيت وانت لم تدفع العشرين بالمئة ؟ بعد فترة راح تكدر تدفع هذا المبلغ او غيره اذا توفر لديك المبلغ وراح تحرم شركة القرض اذا دفعت ذلك المبلغ الكبير وتحرمهم كما ( انك اخلصت نفسك من ارباح تلك الشركة لمدة عشر او خمسة عشر سنة  :o :o :o :o :o
ولكن شيء وحيد غير جيد في هذه الحالة ؟ انه القسط الشهري يبقى كما هوة ولايقل ؟ اي انك تبقى تدفع المبلغ الشهري الي هوة 900 دولار

وهاي الحالة الاخيرة ممكن تفيد او فادت الكثير من من هم يحسبون للمساعدات ,



تحياتي

غير متصل النورس جوناثان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 825
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
سؤال يشغل بالي من وصلت هنا ولحد الان لانه سمعت اجابات مختلفة جدا وهو
هل فعلا اللي يشتري بيت او ياجر بيت تزداد عليه قوائم الكهرباء والماء ؟
يعني مثلا اذا كان كاعد بشقة 3 غرف ويتحول الى بيت 3 غرف ايضا وكان يدفع مثلا قائمة كهرباء على سبيل المثال 100 دولار راح يدفع من يسكن البيت اللي يشتري او ياجرا 200 دولار او اكثر؟ اكو هيجي شي فعلا؟
وهل اكو ضرائب لازم يدفعها اللي ياجر او يشتري بيت؟


تعلمت من اخطائي ان اواصل السير حتى احقق هدفي مهما كانت العقبات

غير متصل الذكي

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 687
  • الرب راعي فلا يعوزني شئ
    • مشاهدة الملف الشخصي
سؤال يشغل بالي من وصلت هنا ولحد الان لانه سمعت اجابات مختلفة جدا وهو
هل فعلا اللي يشتري بيت او ياجر بيت تزداد عليه قوائم الكهرباء والماء ؟
يعني مثلا اذا كان كاعد بشقة 3 غرف ويتحول الى بيت 3 غرف ايضا وكان يدفع مثلا قائمة كهرباء على سبيل المثال 100 دولار راح يدفع من يسكن البيت اللي يشتري او ياجرا 200 دولار او اكثر؟ اكو هيجي شي فعلا؟
وهل اكو ضرائب لازم يدفعها اللي ياجر او يشتري بيت؟

 
لا ماكو هيجي شي اخي العزيز الفرق بين الشقة والبيت انه لمن تاجر بيت تدفع كهرباء ماء مجاري وزبالة واذا تشتري تدفع نفس الفواتير بس لمن تاجر شقة تكون في اكثر الاحيان مسؤول عن قائمة الكهرباء فقط واكو بعض المجمعات يخلوك تدفع الماء ايظا بس هاي الحالة كلش قليلة اكثرهم يدفعون الكهرباء فقط. بالنسبة للضرائب المؤجر ميدفع اي ضريبة بس اللي يشتري بيت نعم يدفع ضريبة سنوية .

غير متصل النورس جوناثان

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو فعال جدا
  • *
  • مشاركة: 825
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
سؤال يشغل بالي من وصلت هنا ولحد الان لانه سمعت اجابات مختلفة جدا وهو
هل فعلا اللي يشتري بيت او ياجر بيت تزداد عليه قوائم الكهرباء والماء ؟
يعني مثلا اذا كان كاعد بشقة 3 غرف ويتحول الى بيت 3 غرف ايضا وكان يدفع مثلا قائمة كهرباء على سبيل المثال 100 دولار راح يدفع من يسكن البيت اللي يشتري او ياجرا 200 دولار او اكثر؟ اكو هيجي شي فعلا؟
وهل اكو ضرائب لازم يدفعها اللي ياجر او يشتري بيت؟

 
لا ماكو هيجي شي اخي العزيز الفرق بين الشقة والبيت انه لمن تاجر بيت تدفع كهرباء ماء مجاري وزبالة واذا تشتري تدفع نفس الفواتير بس لمن تاجر شقة تكون في اكثر الاحيان مسؤول عن قائمة الكهرباء فقط واكو بعض المجمعات يخلوك تدفع الماء ايظا بس هاي الحالة كلش قليلة اكثرهم يدفعون الكهرباء فقط. بالنسبة للضرائب المؤجر ميدفع اي ضريبة بس اللي يشتري بيت نعم يدفع ضريبة سنوية .

تسلم اخي العزيز على الاجابة وبارك الله بيك


تعلمت من اخطائي ان اواصل السير حتى احقق هدفي مهما كانت العقبات

غير متصل firas baghdadi

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2404
    • مشاهدة الملف الشخصي

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3584
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
اخواني الاعزاء
السلام عليكم
هناك اكثر من سؤال ورد في الموضوع
واستسمحكم ان تعطوني مجال الى يوم الاحد القادم للاجابة على كل هذه الاسئلة لانه والله العظيم الكلية ورمضان والشغل مامنطيني اي مجال


ابو سارة

غير متصل firas baghdadi

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2404
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخواني الاعزاء
السلام عليكم
هناك اكثر من سؤال ورد في الموضوع
واستسمحكم ان تعطوني مجال الى يوم الاحد القادم للاجابة على كل هذه الاسئلة لانه والله العظيم الكلية ورمضان والشغل مامنطيني اي مجال


ابو سارة

يبارك بيك وبعمرك وبصحتك يارب وان شاء الله موفق بكل خطوة في حياتك. بس مو تنسى اخوتك يوم الاحد  ;D ;D ;D

تحياتي لحضرتك

غير متصل iraq2008

  • عضو
  • *
  • مشاركة: 16
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا اخوان على طرح هذا الموصوع المهم . اكو معلومة اريد اتأكد منها لان كل المواضيع اللي انطرحت بهذا الخصوص ماطرقت لهذه النقطة وهي :
انو اذا الواحد اشترى بيت وقسط المبلغ على 30 او 15 ستة لان كتقسيط عقار ماكو اقل ، اذا هذا الشخص بدا يسدد ، وسد اغلب المبلغ كاقساظ ومن البروترتي property وكدر يسدد سعر البيت لنفرض 5 سنوات ، هل هذا الشخص مجبر بتسديد كافة الفوائد الينكية المترتبة على مبلغ البيت . ام فقط يسدد مبلغ البيت والاقساط المترتبة لمدة 5 سنوات فقط .؟هذا الموضوع يحتاج توضيح ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
استفسار اخر للاخ صفاء لبش يفضل شراء بيت على سراء الشقة؟ مع العلم اني اشوف الشقة اقتصادية اكثر من ناحية المصاريف ؟
ياريت الاخوان اللي عدهم معلومات يفيدونا بهذا الموضوع.........وشكرا ??? ??? ??? :'( :-\


                                         

غير متصل Blue Falcon

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 546
    • مشاهدة الملف الشخصي
السلام عليكم اختي ورمضان كريم
اختي ام مصطفى
لي تجربة ليست بالقليلة في شراء بيت وساجيبك على سؤالك
شراء بيت او حتى شقة (رغم انني لاافضل شراء شقة في امريكا ابدا) لايؤثر نهائيا على اية انواع مساعدات من الحكومة باستثناء الهاوسنك والسكشن ايت
بمعنى انه يتم اعتبار قيمة القرض الذي تدفعونه الى البنك هو قيمة ايجار وبهذا فانكم على هذا الاساس مازلتم تدفعوا ايجار شهري ( ان صح التعبير )

اي سؤال او استفسار اختي اني حاضر
وبالمناسبة لي موضوع بهذا الخصوص تجديه ضمن هذا الموضوع الذي جمعت فيه اهم مواضيعي

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,668507.0.html

ابو سارة

ابو ساره المحترم ممكن  الفرق بين البيت والشقة يعني ليش متفضل الشقة نرجوا الاستفادة من خبرتك

غير متصل alialiali10099

  • عضو مميز
  • ****
  • مشاركة: 1470
  • الجنس: ذكر
  • الحمد لله رب العالمين
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
عيوني هسه يجيك اخونه ابو ساره ويطرح وجهت نظره بهل موضوع
تحياتي
سُئل علي أبن أبي طالب عليه السلام
كم صديق لك ..؟ قال لا أدري الآن
لأن الدنيا مُقبلة عليّ
والناس كلهم أصدقائي
وإنما أعرف ذلك إذا أدبرت عنيّ
فخير الأصدقاء من أقبل إذا أدبر الزمان عنك

غير متصل احمد سلطان

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 740
    • مشاهدة الملف الشخصي
سؤال اخر اذا نشتري بيت او شقه ونسدد المبالغ الشهريه ونكول مثلا بعد 6 او خمس سنوات ردت ابيع البيت واسافر لغير مكان المبالغ اللي دفعتها كاقساط خلال الخمس او الست سنوات منين استلمهن ممكن توضيح من اللي يعرفون ومتاكدين من الاجابه رجاء مع الشكر

غير متصل Safaa Alkhrkhy

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3584
  • مدينة البوكركي .. نيو مكسيكو!!
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
الاخوة الاعزاء
ها انا قد اوفيت بوعدي لكم واليوم الاحد كتبت موضوع منفصل حول ماورد في هذا الموضوع من تساؤلات وطروحات

http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,681766.0.html

تحياتي للجميع

ابو سارة