المحرر موضوع: موسوعة شراء البيت ..الخبير والمخمن ومفاوضات الشراء ج5  (زيارة 6593 مرات)

0 الأعضاء و 1 ضيف يشاهدون هذا الموضوع.

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
عافية الامان والاحلام

هذا الجزء الخامس من موصوعة شراء البيت في امريكا ..للمهتم بالموضوع ارجو قراءة الاجزاء الاخرى وستجدونها في السيرج

بعد ان تقتنع بالمنطقة والبيت وسعره ..عليك التاكد تماما من قرارك قبل ان تدخل بالاجراءات الرسمية بسبب ان البنك سيرسل خبيرا لمعاينة البيت ويكتب تقريرا للبنك هل البيت سليم ام به اضرار وما هي هذه الاضرار لان البنك يريد التاكد انه سيدفع قرضا لبيت ليست فيه عيوب تهدد سعره مستقبلا ...ولان الخبير سياخذ اجور منك تتجاوز 300 دولار على ما اذكر لهذا قبل مجيء الخبير لا بد من قراءة تاريخ البيت بدقة ولا ضير من سؤال اهل الخبرة كعلاقات واصدقاء لانه اذا اذا تراجعت لا بد من دفع اجور الخبير ...عليك التاكد من الاتي ...هل الاساسات سليمه والسقف من الخارج (الشنكل ) متى تم استبداله ..هل البيت يقع في منطقه فيها فيضان او اعصار سابق لان هذا سيرفع التامين كثرا ..هل البيت فيه ارضه ومتى تمت المعالجة وكم تكلف سنويا ؟؟؟...هل البيسمنت اذا كان موجود تعرض لاي غرق ؟؟ هل اهل البيت حصلو على مبلغ تامين كتعويض لضرر في البيت لماذا ومتى؟؟ عمر الاجهزه سواء التدفئه والتريد او البقية ؟؟ اذا قديمه هل يوجد سبير بارت لها وهل هناك من يصلحها ؟؟هل مؤمن عليها ..كم التامين وما نوع الضرر المشمول بالتامين ..؟؟ بعد ان تجد اجابات مقنعه لك تطلب الخبير وتقرا تقريره ان فاتك شيء كبير يجعلك غير مقتنع بالبيت ادفع فلوس الخبير وابحث عن بيت غيره بدل ان تتورط بشراء بيت فيه عيوب لم تعرفها قبل مجيء الخبير
اذا اقتنعت فخذ تقرير الخبير سلاحا بالمفاوضات لان اي عيب ممكن ان يجعلك تساوم على السعر

المفاوضات

طبعا هناك سعر للبيت ويجب ان تقدم عرضا من خلال الايجنت ( لن تلتقي بصاحب الملك الا عند التوقيع اذا كان الشراء من خلال الايجنت  او البنك).. انت درست البيت والعيوب منطقيا اذا لم تكن العيوب كبيرة تقدم عرضا اقل من سعر البيت من عشرة الى 15 الف حسب تقديرك
قضية جدا مهمه الكلوسنك يكلف من 3000 الى 5000 الاف دولار واذا كان هذا اول بيت تشتريه  فانت معفي منه ويكون على المشتري اذا لم ترد الاستفاده من هذا الامتياز لهذا في المفاوضات يكون في العرض الكلوسنك على المشتري في مقابل تخفيض السعر او اجراء تصليحات
لا تستعجل مطلقا بالمفاوضات كلما قدمو لك عرض حاول في اجابتك ان تحصل على مكسب  ما الى ان تشعر انه صارت بدون ملح

ساعطي امثلة عن المفاوضات

بيتي كان معروض ب156 الف قدمت عرضا ب145 على ان يقوموا باصلاح البيسمنت وتبديل التدفئة والتبريد والكلوسن ا هم يدفعونه اا( انا اعرف انه مجاني علي ) جاء ردهم  152 واما اصلاح البيسمنت او التدفئه ...عرضت عليهم 148 مقابل البيسمنت والتدفئه والكلوسن انا ادفعه ..جاء الرد 150 واما التدفئه او البسمنت ...وافقت على 150 والبيسمنت لكن تمديد التامين سنتين واصلاح عيوب في المسبح وبعض الاماكن الاخرى

تم الاتفاق ...بعدها ...تعبت من الطبع نكمل في القسم السادس

وووووووووسلاما للعراق






غير متصل امين عبد الله

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3140
  • مثل حاتم جنت تذبح فرس للضيف وشعرة فرس مايسوه خطارك
    • مشاهدة الملف الشخصي
عاشت ايدك على هذا الموضوع الراقي وقد اعجبني جدا اسلوبك في الكتابة


                               Where Liberty Dwells, There is my Country

                                                   Benjamin Franklin

غير متصل ZIAD-ABO ALHASAN

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 350
  • الجنس: ذكر
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني

بارك الله بيك
كلامك صحيح
بس الكلوسنغ يصبح ( صفر ) في حالة الشراء نقدا

مع التحية

أخوكم
ابو الحسن
مينيسوتا
(( الفقر في الوطن غربة .... و الغنى في الغربة وطن ))

غير متصل أسراء الوردة

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1745
    • مشاهدة الملف الشخصي
الأخ الكريم

شكراً للموضوع المهم

نتمنى لكم التوفيق بقدر حبكم للخير وأهله



غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخونا امين

كل الشكر لك

وووووووسلاما للعراق

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
ابو الحسن

الكلوسن فري اذا كاش معلومه ما اعرفهه

عاشت ايدك

وووووووووسلاما للعراق

غير متصل Haider ALtaie

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 742
  • الجنس: ذكر
  • اللهم صل على محمد وال محمد
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • البريد الالكتروني
موفقين ان شاء الله

اخوكم
حيدر الطائي
 Lowell , MA


لا تحبط الاخرين بكلامك حتى لو كنت ترى الحياة تعيسه فغيرك يحتاج الامل،
فأما أن تساعده أو تصمت !




 الغني في الغربة وطن ... والفقر في الوطن غربة

غير متصل امين عبد الله

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3140
  • مثل حاتم جنت تذبح فرس للضيف وشعرة فرس مايسوه خطارك
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي الكريم

قرأت موسوعتك القيّمة بكل اجزائها الخمس، فكانت تستحق الثناء لانك كتيتها من واقع تجربتك الشخصية.

اللنك ،،  http://www.trulia.com/  فيه كل الذي شرحته مع اضافات عن طريقة شراء منزل لمن لم يخوضوا هذه التجربة من قبل اضافة الى اسعار المنازل واسعار المنازل في نفس الحي والمقارب للمنزل الذي تنوي شرائه مع حصاءات مفيدة عن عدد السكان، نسبة الجريمة، المدارس، الاسواق، المستشفيات الخ في اي مدينة في الولايات المتحدة.


                               Where Liberty Dwells, There is my Country

                                                   Benjamin Franklin

غير متصل سلاما للعراق

  • نجم منتدى الهجرة و اللاجئين
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1077
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ العزيز امين

اشكرك جدا جدا ويا ريت ..ويا  ريت تكمل جميلك وتترجم  الموجود لانه هناك بعد  عدة اجزاء لاكمل به الموضوع ...ارجوووك ان تترجم الموجود باللنك حتى لا اشعر بالذنب لاني لم اكمل الموضوع لانه طويل ومتعب ...وقرات في اللنك حول تحويل القرض من بنك الى اخر وهذا موضوع مهم ...يا ريت تترجمه ايضا

اشكرك جدا جدا لانك انقذتني حتى اتفرغ لمواضيع اخرى

الف شكر اخ امين وانا بانتظار ترجمة المعلومات

وووووووسلاما للعراق

غير متصل um shaheen

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 2843
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخ عزيز يارب يوفقك ويحميك دائما مواضيعك هادفه ومفيده يارب دائما نسمع اخبارك المفرحه ان شاء الله
تحياتي
اختك ام شاهين

غير متصل شبعاد

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 214
  • الجنس: أنثى
    • مشاهدة الملف الشخصي
شكرا للمجهود  الرائع

غير متصل Bernard Alhaskani

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 520
  • الجنس: ذكر
  • حمينا المي وطار الديج
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلاما يا عراق عاش ايدكم معلومات قيمة
امر ما لاقيته من الم الهوى               قرب الحبيب وما اليه وصول
كالعيس في البيداء يقتلها الضمئ    والماء فوق ضهورها محمول

غير متصل *Ray

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز متقدم
  • *
  • مشاركة: 7828
  • الجنس: أنثى
  • J
    • مشاهدة الملف الشخصي
سلاما للعراق شكرا اخي الكريم للموضوع


                                                     اختك راي / تركيا

 Switchfoot -- Love Alone Is Worth The Fight
http://www.youtube.com/watch?v=rk9Pj3ID0UE

غير متصل أبو الحكم

  • عضو مميز جدا
  • *****
  • مشاركة: 2247
  • الجنس: ذكر
  • Don't mess with me
    • مشاهدة الملف الشخصي
.
http://www.youtube.com/watch?v=d5wsmrCWgUU


الشعب لو كان حياً ما استخف به      فرد ولاعاث فيه الظالم النهم

الحكومة نتاج لثقافة الشعب             فهنيئاً لكُم عراقكم الجديد










غير متصل Sound of Soul

  • الاداري الذهبي
  • عضو مميز متقدم
  • *******
  • مشاركة: 13127
  • الجنس: أنثى
  • اردت العيش كما تريد نفسي فعاشت نفسي كما يريد زماني
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://www.ankawa.com/forum/index.php/board,53.0.html
اخي الكريم

قرأت موسوعتك القيّمة بكل اجزائها الخمس، فكانت تستحق الثناء لانك كتيتها من واقع تجربتك الشخصية.

اللنك ،،  http://www.trulia.com/  فيه كل الذي شرحته مع اضافات عن طريقة شراء منزل لمن لم يخوضوا هذه التجربة من قبل اضافة الى اسعار المنازل واسعار المنازل في نفس الحي والمقارب للمنزل الذي تنوي شرائه مع حصاءات مفيدة عن عدد السكان، نسبة الجريمة، المدارس، الاسواق، المستشفيات الخ في اي مدينة في الولايات المتحدة.

عندي استفسار ......
بهذا الموقع www.trulia.com لكيت بيوت في اوهايو واسعارها 20.000 دولار ولكيت 10.000 دولار !!!!!!!!! معقولة اكو هيج اسعار وطبعا حالة البيت زينة لا بأس بها ؟؟؟

اتمنى اشوف ردود مقنعة وبالتوفيق


اخي صحيح اكو بيوت رخيصة وزينة لكن تكون بمناطق تعبانة وتكثر فيها نسبة الجريمة
المنطقة الها تأثير كبير على اسعار البيوت
مثلا عدنا بمشيكن بمناطق السود ( ديترويت ستي ) تلكا بيت باقل من 10000$ لكن محد يباوع عليه
بسبب ان نسبة جرائم القتل والسرقة والمخدرات عالية جدا بتلك المنطقة
لازم تاخد عدة عوامل بالحسبان من تيجي تدور على بيت باي ولاية بامريكا واهمها المنطقة .

تحية للاخ الفاضل سلاماااا للعراق على طرحه الموضوع والمعلومات
تحياتي .

http://www.ankawa.org/vshare/view/10418/god-bless

ما دام هناك في السماء من يحميني ليس هنا في الارض من يكسرني
ربي لا ادري ما تحمله لي الايام لكن ثقتي بانك معي تكفيني
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,603190.0.html
ايميل ادارة منتدى الهجرةsound@ankawa.com

غير متصل Bernard Alhaskani

  • عضو فعال جدا
  • ***
  • مشاركة: 520
  • الجنس: ذكر
  • حمينا المي وطار الديج
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخوان بس اوصل هناك راح اشتري بيت باكثر المناطق سخونة لان اشلون ما كانت احسن واكثر امانا من موصل  17 تموز ,,,ثاني يوم راح انصب مادوس عيار 50 ملم عل زاوية مال بيت

اتشاقة وياكم احبابي
امر ما لاقيته من الم الهوى               قرب الحبيب وما اليه وصول
كالعيس في البيداء يقتلها الضمئ    والماء فوق ضهورها محمول

غير متصل سبيس

  • عضو مميز جدا
  • *****
  • مشاركة: 2430
    • مشاهدة الملف الشخصي
اخي الكريم

قرأت موسوعتك القيّمة بكل اجزائها الخمس، فكانت تستحق الثناء لانك كتيتها من واقع تجربتك الشخصية.

اللنك ،،  http://www.trulia.com/  فيه كل الذي شرحته مع اضافات عن طريقة شراء منزل لمن لم يخوضوا هذه التجربة من قبل اضافة الى اسعار المنازل واسعار المنازل في نفس الحي والمقارب للمنزل الذي تنوي شرائه مع حصاءات مفيدة عن عدد السكان، نسبة الجريمة، المدارس، الاسواق، المستشفيات الخ في اي مدينة في الولايات المتحدة.

عندي استفسار ......
بهذا الموقع www.trulia.com لكيت بيوت في اوهايو واسعارها 20.000 دولار ولكيت 10.000 دولار !!!!!!!!! معقولة اكو هيج اسعار وطبعا حالة البيت زينة لا بأس بها ؟؟؟

اتمنى اشوف ردود مقنعة وبالتوفيق


اخي صحيح اكو بيوت رخيصة وزينة لكن تكون بمناطق تعبانة وتكثر فيها نسبة الجريمة
المنطقة الها تأثير كبير على اسعار البيوت
مثلا عدنا بمشيكن بمناطق السود ( ديترويت ستي ) تلكا بيت باقل من 10000$ لكن محد يباوع عليه
بسبب ان نسبة جرائم القتل والسرقة والمخدرات عالية جدا بتلك المنطقة
لازم تاخد عدة عوامل بالحسبان من تيجي تدور على بيت باي ولاية بامريكا واهمها المنطقة .

تحية للاخ الفاضل سلاماااا للعراق على طرحه الموضوع والمعلومات
تحياتي .



الى الاخت SOUND OF SOUI اداريتنا الموقرة

اني ناقل اخبار الى اهلي امريكا بلد الامن والامان

وجنابكم ذكرتم وجود مناطق فيها القتل والجرائم والمخدرات

والله يا اختي ونحن نعلم مدى خبرتكم ومعايشتكم في امريكا

لو كان كلامكم هذا سمعته قبل تقديمي على اللجوء والله مكان اقدمة عليه ابدا

شكرا لكم

ابو الوليد

غير متصل Sound of Soul

  • الاداري الذهبي
  • عضو مميز متقدم
  • *******
  • مشاركة: 13127
  • الجنس: أنثى
  • اردت العيش كما تريد نفسي فعاشت نفسي كما يريد زماني
    • مشاهدة الملف الشخصي
    • http://www.ankawa.com/forum/index.php/board,53.0.html


اخي ماكو دولة بالعالم مابيها مشاكل
هاي المناطق اللي اتكلمت عنها معروف عالميا ان نسبة المشاكل فيها كبيرة وهناك دراسات
نشرت بهل صدد لكن هذا يعني ان مشيكن مثلا كلها مشاكل وما ممكن تعيش بيها ؟ قطعا لا .
بمناطق اخرى بيوت وسيارات دتبقى بيبانها مفتوحة للصبح والناس تنام بامان الله .
والمشاكل هاي محصورة بمنطقة معينة اللي هي ديترويت ستي .
اما لو تريد دولة مابيها اي جريمة قتل او سرقة او مخدرات فاكولك ماكو جنة وملائكة على الارض .
تحياتي .


http://www.ankawa.org/vshare/view/10418/god-bless

ما دام هناك في السماء من يحميني ليس هنا في الارض من يكسرني
ربي لا ادري ما تحمله لي الايام لكن ثقتي بانك معي تكفيني
http://www.ankawa.com/forum/index.php/topic,603190.0.html
ايميل ادارة منتدى الهجرةsound@ankawa.com

غير متصل سبيس

  • عضو مميز جدا
  • *****
  • مشاركة: 2430
    • مشاهدة الملف الشخصي


اخي ماكو دولة بالعالم مابيها مشاكل
هاي المناطق اللي اتكلمت عنها معروف عالميا ان نسبة المشاكل فيها كبيرة وهناك دراسات
نشرت بهل صدد لكن هذا يعني ان مشيكن مثلا كلها مشاكل وما ممكن تعيش بيها ؟ قطعا لا .
بمناطق اخرى بيوت وسيارات دتبقى بيبانها مفتوحة للصبح والناس تنام بامان الله .
والمشاكل هاي محصورة بمنطقة معينة اللي هي ديترويت ستي .
اما لو تريد دولة مابيها اي جريمة قتل او سرقة او مخدرات فاكولك ماكو جنة وملائكة على الارض .
تحياتي .




نعم اختي الكريمة

كلامكم صحيح ولاشك فيه

ولاكن الذي افزعني هو النسبة العالية جدا

تشرفنا بكم وبردودكم الصادقة

اخوكم ابو الوليد

غير متصل امين عبد الله

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز جدا
  • *
  • مشاركة: 3140
  • مثل حاتم جنت تذبح فرس للضيف وشعرة فرس مايسوه خطارك
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ العزيز امين
اشكرك جدا جدا ويا ريت ..ويا  ريت تكمل جميلك وتترجم  الموجود لانه هناك بعد  عدة اجزاء لاكمل به الموضوع ...ارجوووك ان تترجم الموجود باللنك حتى لا اشعر بالذنب لاني لم اكمل الموضوع لانه طويل ومتعب ...وقرات في اللنك حول تحويل القرض من بنك الى اخر وهذا موضوع مهم ...يا ريت تترجمه ايضا
اشكرك جدا جدا لانك انقذتني حتى اتفرغ لمواضيع اخرى
الف شكر اخ امين وانا بانتظار ترجمة المعلومات
وووووووسلاما للعراق
اخي الكريم
ترجمة موقع كامل معناها راح اشيل جبل لان الترجمة امانة واي غلطة او خطأ غير مقصود معناها احتمال توريط اشخاص ساتحمل ذنبهم الى يوم الدين.


                               Where Liberty Dwells, There is my Country

                                                   Benjamin Franklin

غير متصل أسراء الوردة

  • مبدع قسم الهجرة
  • عضو مميز
  • *
  • مشاركة: 1745
    • مشاهدة الملف الشخصي
الاخ العزيز امين
اشكرك جدا جدا ويا ريت ..ويا  ريت تكمل جميلك وتترجم  الموجود لانه هناك بعد  عدة اجزاء لاكمل به الموضوع ...ارجوووك ان تترجم الموجود باللنك حتى لا اشعر بالذنب لاني لم اكمل الموضوع لانه طويل ومتعب ...وقرات في اللنك حول تحويل القرض من بنك الى اخر وهذا موضوع مهم ...يا ريت تترجمه ايضا
اشكرك جدا جدا لانك انقذتني حتى اتفرغ لمواضيع اخرى
الف شكر اخ امين وانا بانتظار ترجمة المعلومات
وووووووسلاما للعراق
اخي الكريم
ترجمة موقع كامل معناها راح اشيل جبل لان الترجمة امانة واي غلطة او خطأ غير مقصود معناها احتمال توريط اشخاص ساتحمل ذنبهم الى يوم الدين.

الأخوة الكرام

الموقع المراد ترجمته أن فتح على الكَوكل كروم سيجد طريقه للترجمة الفورية وبكل اللغات

وأذا لم يوفق أحد الأعضاء لذلك يكون الخلل في الأعدادات للكوكل كروم وبعد التدقيق ستكون الترجمة فعالة




وفقتم للخير